Доходность сдачи квартир в Нижнем Новгороде упала на 0,8%

По данным аналитиков N1.RU, доходность от сдачи квартир в аренду в Нижнем Новгороде снизилась на 0,8% за год.

За год однокомнатные квартиры в Нижнем Новгороде практически не потеряли в цене: средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в этом сегменте упала с 69 тыс. до 68,6 тыс. руб., то есть на 0,6%. При этом средняя арендная ставка  в "однушках" за тот же период снизилась почти на 12%. Кроме того, увеличился срок экспонирования жилья, и искать арендаторов теперь приходится 14 дней вместо 7 как в год назад.

Результатом изменений стало снижение доходности от сдачи квартир в наем: теперь за год можно вернуть в среднем 5,6% от стоимости жилья, что на 0,8% ниже этого показателя год назад (6,4%).

Максимальную доходность демонстрируют квартиры в Советском районе: здесь за год сдачи в аренду можно вернуть 6,3% стоимости «однушки». На втором месте – Московский район с показателем в 6% за год. Самую низкую доходность от сдачи (чуть выше 5% за год) показывают Нижегородский, Ленинский и Сормовский районы.

Доходность от сдачи однокомнатных квартир в аренду, руб.

Доходность высчитывалась исходя из средней стоимости и средней арендной ставки однокомнатной квартиры на вторичном рынке с учетом простоя при поиске арендаторов два раза в год. При расчете не учитывались расходы на коммунальные услуги (которые обычно оплачиваются арендаторами), на ежемесячную квартплату, сборы на капремонт, налог на недвижимость и налог на доходы.

Напомним, Domofond.ru представил исследование о стоимости аренды жилья в Нижнем Новгороде по итогам III квартала 2015 г. по отношению к предыдущему периоду. Снижение арендных ставок по Нижнему Новгороду в среднем составило 6,2%.

В итоге, сумма средней арендной ставки по Нижнему Новгороду в среднем составила 17,1 тыс. руб. в месяц (по итогам II квартала — 18,2 тыс. руб.).

Наиболее заметно подешевели трехкомнатные квартиры – 7,4% (средняя стоимость аренды снизилась с 32,8 тыс. руб. до 30,4 тыс. руб.).