Что делать, если вас удивил новый налог на квартиру? Михаил Черепнов, "ТЧК"

Михаил Черепнов, партнер юридической фирмы Timofeev/ Cherepnov/ Kalashnikov (Т&К Legal):

В адрес собственников квартир, домов, дач и иных объектов недвижимости стали приходить налоговые уведомления: налог на имущество теперь рассчитывается по-новому — исходя из кадастровой стоимости. И многих сумма налога не устраивает.

 

План действий.

1. По общему правилу у собственников квартир имеется право оспорить такую кадастровую стоимость, если есть в этом есть выгода и необходимость. Выгоду такого мероприятия выяснить довольно просто — путем заказа предварительной оценки (так называемой "прикидки") рыночной стоимости вашего объекта недвижимости по состоянию на 5 июня 2011 года, т.е. на дату проведения государственной кадастровой оценки вашего имущества. Обычно оценщики идут навстречу в данном случае и делают такие "прикидки" бесплатно, ну или за "символическое" вознаграждение. 

2. Если суммы кадастровой и рыночной стоимости по прикидке отличаются более чем в 2-3 раза, то только в таком случае стоит заказывать отчет об оценке рыночной стоимости вашего жилья у оценщика.

В среднем по Нижегородской области стоимость такого заключения составляет от 15 до 40 тысяч рублей.

В отличие от юридических лиц, физлицам проводить экспертизу такого отчета в СРО, в котором состоит оценщик, не требуется.

3. Получив на руки отчет об оценке, можно смело обращаться в суд с заявлением об установлении в отношении вашего имущества кадастровой стоимости в размере, равном его рыночной стоимости, которую определил оценщик.

У гражданина еще есть право сначала обратиться в Комиссию по рассмотрению споров об установлении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области. Но на наш взгляд, для физических лиц это нецелесообразно.

Данный спор подлежит рассмотрению в Нижегородском областном суде по правилам Кодекса об административном судопроизводстве РФ и согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года №28.

В суде не исключено, что ответчик (а именно Управление Росреестра по Нижегородской области или правительство Нижегородской области) будет ходатайствовать о проведении судебной экспертизы рыночной стоимости вашей квартиры, по которой вы оспариваете кадастровую стоимость, поэтому ожидаемый результат может быть изменен в результате таких действий ответчиков.

4. В любом случае, хуже по сравнению с отсутствием каких-либо действий — не будет.

Все судебные расходы, которые вы понесете при оспаривании установленной кадастровой стоимости, в том числе и на отчет об оценке (который был сделан в досудебном порядке), и на юристов, могут быть взысканы с ответчиков в случае удовлетворения иска, полностью или частично.

Все трюки выполнены профессионалами, не пытайтесь повторить это дома!

В любом случае, если есть желание повлиять на процесс налогообложения, то лучше это делать при участии соответствующих специалистов (юристы, квалифицированные оценщики).