Частные компании разрушили госмонополию на строительную экспертизу

На рынок услуг экспертизы промышленных и гражданских зданий вышла новая компания — «Экспрострой». В городе услуги строительной экспертизы оказывают порядка 10 компаний, которые за два года отняли у госструктур 70% рынка.

Новый игрок будет специализироваться на обследовании технического состояния зданий и экспертизе промышленной безопасности. Директор ООО «Экспрострой» СТАНИСЛАВ КАЗНОВ собирается предлагать полный комплекс услуг от экспертизы и проектирования до строительства и реконструкции зданий, но экспертизу считает главным направлением. По его словам, оценка технического состояния зданий и сооружений — обязательное условие для получения строительными компаниями разрешения проводить работы на объекте. Она может включать как предварительное исследование местности перед застройкой, так и оценку состояния зданий перед реконструкцией или перепланировкой.

Как отмечает Станислав Казнов, долгое время экспертизу проводили только сотрудники центра ННГАСУ и представители муниципальных строительных организаций. Два года назад на рынок начали выходить независимые компании. Их появление эксперт объясняет низким порогом вхождения: «Для работы на рынке строительной экспертизы нужны лишь сотрудники со специальным образованием, квалификацию которых подтвердили Ростехнадзор РФ и Росстрой РФ». По оценке экспертов, рентабельность бизнеса может достигать 40% в год, минимальный оборот компании на этом рынке — 2 млн руб., примерная емкость рынка — 40 млн руб.

Частные компании захватили уже около 70% рынка. По словам Станислава Казнова, большая часть сотрудников специализированных компаний пришли из госструктур с наработанными клиетскими базами. Как отмечает эксперт, компании, в отличие от государственных конкурентов, активно рекламируют свои услуги. Лицензию на проведение экспертизы технического состояния промышленных и гражданских зданий и сооружений получают и крупные строительные компании. Большинство из них услугу отдельно не продвигает. Как отмечает архитектор компании ОАО ВПИ «Проект­верфь» ЮРИЙ ТУМИНОВ, заказов на нее не так много, чтобы развивать ее в отдель­ный бизнес — за год в компанию за экспертизой обращается на более трех-четырех компаний. Эксперт объясняет это тем, что большинство клиентов крупных компаний не знает о подобных услугах.

Эксперты считают, что экспертиза востребована в основном в сфере реконструкции и перестройки зданий и сооружений. Генеральный директор проектно-строительной компании «АЛС» ИЛЬЯ АБРАМОВ уточняет, что рост спроса на коммерческую недвижимость и сокращение земельных участков на территории города заставляет застройщиков перестраивать имеющиеся здания. Долю реконструируемых и перестраивающихся зданий в городе г-н Абрамов оценивает в 30% от общего числа строящихся объектов нежилой недвижимости. Эксперты полагают, что рост спроса на техническую экспертизу вызовут также планы городской администрации перенести промышленные учреждения из центра города на окраины. Освободившиеся площади будут реконструировать под торговые и бизнес-центры, а для этого потребуется заключение экспертов.