Большого повышения цен на жилье в 2012 году не ожидается

Как сообщает пресс-служба профессионального клуба «Триумф-Эксперт» на пятом заседании обсуждались итоги 2011 года в сфере недвижимости и прогнозы на 2012 год.

По мнению Татьяны Романчевой, основной причиной, сдерживающей рост платежеспособного спроса на жилую недвижимость, станет уже заявленный рост ставок по ипотечным кредитам. «Это не только не сделает жилье доступнее, но, в свою очередь, будет сдерживать объемы строительства», - считает  она.   

В свою очередь генеральный директор ГК «Триумф» Борис Горелик прогнозирует, что из-за низкого платежеспособного спроса уже очень скоро конкуренция между застройщиками перейдет из плоскости цены в плоскость качества: «Застройщики будут стараться предложить покупателям как можно больше за те же деньги. Кроме того, они вынуждены будут искать новые, более экономичные технологии строительства, чтобы снизить его себестоимость».

Одним из самых непростых для анализа в Нижнем Новгороде является рынок коммерческой недвижимости, 47% в структуре которого сегодня составляют офисы, 32% торговые и 21% производственно-складские помещения. На сегодняшний день 58% предложений на рынке коммерческой недвижимости приходится на аренду, 42% - на продажу. Однако количество предложений - около 2,3 тысяч, по мнению экспертов, может быть завышено, поскольку нередко одни и те же объекты предлагаются к аренде или продаже сразу несколькими риэлтерскими агентствами и Интернет-ресурсами.

Эксперты пока не видят оснований для существенного роста стоимости аренды офисной недвижимости. Однако отмечают множество существующих сегодня вариантов формирования стоимость аренды 1 кв.м - арендодатели выводят за стоимость аренды НДС, стоимость коммунальных услуг и т.д. В результате многие арендаторы предпочитают переехать в офисы подешевле, что, по мнению экспертов, не лучшим образом отражается на рынке офисной недвижимости в целом.  Впрочем, Татьяна Романчева отмечает, что многие промышленные предприятия уже задумались над вопросом повышения эффективности использования имеющихся у них площадей. По ее прогнозам, в результате реконструкции и перепрофилирования производственных помещений в 2012 году на рынке коммерческой недвижимости могут появиться новые офисные помещения.

Отмечая определенную стабилизацию на рынке торговой недвижимости, эксперты, тем не менее, пока не прогнозируют появление в Нижнем Новгороде крупных торговых центров уровня «Фантастики».

Знаковым, по мнению экспертов, стало привлечение, а, самое главное, активное участие общественности в обсуждении важных градостроительных решений, в частности, в обсуждении судьбы Рождественской и Нижне-Волжской набережной. «Лицо города стало интересовать гораздо большее количество людей и это тоже тренд», - считает Борис Горелик.