Архитекторы и риелторы разобрали новостройки Нижнего Новгорода

Президент СРО НП «Нижегородская гильдия сертифицированных риэлторов» Александр Авербах:

Сейчас в строительстве в Нижнем Новгороде, в основном, используются две технологии - каркасно-монолитная и крупнопанельная. При использовании каркасно-монолитной технологии застройщик не обязательно должен строить сам, а может привлечь в качестве подрядчика строительную организацию. А это существенная экономия на средствах производства. Кроме того, эта технология позволяет реализовать свободную планировку квартир. Основной ее недостаток – более высокая стоимость. Крупно-панельная технология позволяет существенно снизить общие затраты на возведение дома, но застройщик должен иметь собственное производство. При этом объемы строительства жестко связаны с мощностью завода. Соответственно компания  не может быстро сократить или нарастить производство в зависимости от спроса на рынке. Каждый застройщик стремится снизить стоимость производства дома. К сожалению, иногда в ущерб качеству. Тогда мы получаем низкие потолки, лесничные проемы как в так называемых "хрущевках" и т.д. Я сейчас проживаю в кирпичном доме постройки до 1917 г. Его качество - прекрасное (лестничные марши из мрамора). Если надумаю переезжать, то только в каркасно-монолитный дом с наружными стенами из красного кирпича с хорошим видом из окон. На Верхне-волжской набережной сейчас как раз заканчивается строительство такого.

Генеральный директор ГК «Триумф» Борис Горелик:

Себестоимость строительства и материалы, используемые при строительстве, - вещи, которые не интересуют большинство потребителей. Их с разной степенью значимости волнуют такие параметры, как безопасность, долговечность, экологичность, цена приобретения, социальная однородность, статусность, комфортность. Те компании, которые это поняли, пошли по пути удешевления строительства , поиска той самой золотой формулы гармонии, где конкретный материал стен - пенопласт, пеноблок или силикатный кирпич - не столь важен. В микрорайоне, где есть детский сад, школа, парковки, который полностью инфраструктурно обеспечен и легко достижим, живет молодое счастливое поколение. Одни застройщики продают квадратные метры и кирпичи, а другие - образ жизни и формулу семейного счастья. У вторых все намного лучше, в независимости от того, из чего слеплен дом - эта пчелиная сота на 20 этажей. Все вещи, которые я перечислил в той или иной степени присутствуют в моей формуле персонального гармоничного жилья. При этом ее составные части меняются с течением времени. Я долгое время не покупал жилье, потому что видел, как быстро трансформируются мои желания. Мне важна звукоизоляция, комфортность, инженерия помещений. Но по какому кабелю ко мне доставляется интернет-сигнал – по оптоволоконному или по трехмиллиметровому медному – я не знаю и знать не хочу. Главное, чтобы я был им обеспечен в необходимом объеме и по приемлемой цене. Рассказывать, из чего состоит плита перекрытия и почему она переживет четыре поколения – мне не нужно. Мне важно не слышать стук каблуков женщины-соседки, которая живет этажом выше.

Директор научно-производственного объединения "Архстрой" Александр Дехтяр:

Строительство домов в Нижнем Новгороде сейчас ведется, в основном, с помощью каркасно-монолитных технологий. Они оптимальны в условиях ограниченной стройплощадки. Кроме того, в отличие от домов из кирпича каркасно-монолитные новостройки позволяют осуществлять свободную внутреннюю планировку квартир, что улучшает возможность рыночного маневра для застройщика. Есть и новые способы строительства, которые в Нижегородской области повсеместно не распространены. Например, технология, когда панели для домов формируются прямо на строительной площадке. Здесь индустриальные свойства сочетаются с высокой степенью маневра. Это немецкая технология, которая штучно осваивается у нас в области. Но я все же, считаю, что для квартиры важнее местоположение. Преимущества географии превосходят все остальные параметры, в том числе и то, например, из чего сделаны стены. Современная внутренняя отделка, как правило, сводит на нет особенности материалов, используемых в строительстве. Кирпич и бетон одинаково не «дышат», если стены покрасить полимерными красками или оклеить виниловымиобоями. Для себя я выбрал бы жилье в тихом центре, в пешеходной доступности от своего офиса и госучреждений. Так совпало, что моя квартира на ул. Минина сейчас удовлетворяет всем этим условиям. Расстояние между офисом и домом не превышает 2 км. И хоть это не совсем тихий центр, городские шумы меня не смущают.

Директор ООО «Творческая мастерская архитектора Туманина» Сергей Туманин:

Массовое социальное жилье, которое сейчас возводится на свободных территориях в Нижнем Новгороде, никогда не станет городом. Оно никогда не будет стариться – лишь ветшать и разрушаться. Этажность 17 и выше - это абсолютно неподъемное ТСЖ и жильцами решение вопроса по капремонту.  В Нижнем Новгороде как и в других городах страны, застройщики стараются максимально удешевить строительство. При этом не принимается во внимание даже тот факт, что это существенно сказывается на качестве и безопасности зданий. Здесь все очевидно:  какой закон – такой и результат. Российское законодательство диктует, что нужно играть на понижение цены, хотя во всех других странах это запрещено. Мы воспитали «игроков», которые не строят. Они лишь ходят по тендерам и продают свое неучастие в конкурсной истории. Компании совершенно не хотят тратиться на индивидуальные проекты домов. В результате так называемого «маркетинга» один и тот же типовой проект подается под разными соусами и как жилье бизнес-класса и как жилье эконом-класса. Поэтому, если говорить со стороны потребителя, нет совершенно никакой разницы, по какой технологии построен дом. Это одинаково плохие здания и ни в одном из них я квартиру бы себе не приобрел. Примером «другой типологии», которой нет на рынке (у нас в принципе отсутствует разное типологическое жилье, а спектр предложения слишком узок), является дом на Почтовом съезде. Это откровенно элитное жилье с центральным кондиционированием, зоной рецепции и приватной территорией, квартиру в котором себе может позволить далеко не каждый нижегородец.