Поддержка Минстроя, цифра в стройке и сдвиг в ипотеке. Дайджест недвижимости

Представляем еженедельный гид по ключевым событиям в мире недвижимости от NN.DK.RU и Союза нижегородских строителей.

♦ Минстрой разработал более 40 мер поддержки жилищного строительства. С момента старта национального проекта «Инфраструктура для жизни» в 2025 году более 7,1 млн российских семей смогли улучшить жилищные условия. 

♦ Файзуллин: цифровизация стройки важна для международного сотрудничества. По его словам, невозможно двигаться вперед без цифровой трансформации. 

♦ Набиуллина заявила о важности доступности жилья, а не ипотеки. Она в очередной раз обратила внимание на то, что льготные программы дали крайне доступную стоимость ипотеки для ее получателей, но эта выгода была в значительной степени "съедена" ростом цен. 

Михаил Шерстнев, директор по продажам ГК «АГРОСПЕЦТЕХ» считает, что идея доступного жилья звучит эффектно, но всё гораздо сложнее: «Чтобы строить недорогое жильё, нужны доступные ресурсы и земля, а стоимость земли за последние несколько лет выросла в несколько раз и быстрее стоимости квадратного метра. Плюс дефицит кадров на стройках на фоне изменений в миграционной политике и растущие стройматериалы — себестоимость растёт быстрее, чем стоимость квадратного метра. Многие застройщики сегодня работают практически с нулевой рентабельностью, и условия таковы, что стоимость квадратного метра не может быть низкой».

— Сейчас застройщикам помогает в основном надежда на ипотеку или её субсидирование, но в итоге всё это оплачивает потребитель. В следующем году можно ожидать сокращения числа застройщиков и объёмов строительства. А если проекты, по которым уже проданы квартиры, не удастся достроить, люди столкнутся с ситуацией, когда деньги на счетах есть и вернуть их можно, но они обесценятся. В итоге с рынка уйдут те, кто не справился, останется несколько игроков, которые будут строить только то, что покупается, — а значит, объёмы строительства заметно сократятся. Так что доступное жильё возможно тогда, когда есть доступные ресурсы, — без этого построить его по низкой цене вряд ли получится, — прокомментировал Михаил Шерстнев. 

♦ Рыночная ипотека по выдачам впервые за 2,5 года обогнала семейную. Рост популярности рыночной ипотеки в России связан с изменениями в льготной семейной ипотеке, а также с планами покупателей в будущем с помощью рефинансирования удешевить кредит. 

Читайте также на NN.DK.RU — На месте нижегородского рынка хотят построить две высотки: детали проекта КРТ.