В Нижнем Новгороде построят 24-этажку в рамках КРТ на месте частных домов

В Нижнем Новгороде на месте индивидуальной жилой застройки границах улиц Кузнечихинской, Эльтонской и Агрономической Советского района планируется реализовать проект комплексного развития территории (КРТ) по инициативе правообладателя — ООО «СЗ «2Д Строй». На участке площадью 4958 кв. м предполагается возвести трехсекционный многоквартирный дом переменной этажности.

Мастер-план, опубликованный минградразвития региона, предусматривает два варианта объёмно-пространственного решения: 18–24 этажа либо 13–21–24 этажа. Здание станет высотным акцентом на пересечении Эльтонской улицы и будущей магистрали городского значения, предусмотренной генпланом вдоль реки Старки. Магистраль должна завершиться развязкой на пересечении с Ошарской улицей.

Суммарная площадь надземных этажей достигнет 41,8 тыс. кв. м, коэффициент плотности застройки — 5,1. Жилая часть займет 39,7 тыс. кв. м, встроенные помещения общественного назначения — более 1,2 тыс. кв. м, площадь квартир — 26,2 тыс. кв. м.

В доме смогут проживать 874 человека. Для них мастер-план предусматривает потребность в 31 месте в детских дошкольных организациях и 88 местах в школах. Все необходимые парковочные места планируется разместить в границах будущего земельного участка под многоквартирный дом.

Здание расположат на участке с перепадом высот около 10 м. С учетом рельефа предусмотрена трёхуровневая автостоянка с въездами и выездами с отметки земли. На каждом уровне разместят более 100 автомобилей, а общая вместимость подземной стоянки составит порядка 300 машино-мест для постоянного хранения автомобилей жителей. Для въездов и выездов предусмотрены две двухпутные рампы.

Жилую часть отделят от автостоянки встроенные помещения общественного назначения. Дворовая территория расположится на эксплуатируемой кровле подземного паркинга и будет организована по принципу «двор без машин». 

Сейчас на территории представлены ветхие индивидуальные дома, многоквартирные дома 1970–1990-х гг. постройки и объекты «народной стройки». Часть участка представляет собой замусоренный склон, заросший сорными деревьями, с открытой теплотрассой.

Недавно NN.DK.RU сообщал, что в Нижнем Новгороде заключили пять договоров о КРТ на общую сумму около 2 млрд руб. Соглашения подписаны по инициативе правообладателей участков и охватят 9,2 га в Нижегородском, Советском, Сормовском и Ленинском районах.