Арзамас первым в России полностью обновил федеральные градостроительные нормы

Арзамас стал первым городом в России, где федеральные градостроительные нормы для исторического поселения заменены фундаментально новым документом, а не точечно скорректированы. Об этом сообщили в пресс-службе правительства Нижегородской области.

Новый приказ министерства культуры РФ об утверждении предмета охраны и границ территории города полностью заменил приказы 2017 и 2019 гг. по охране исторического поселения и устранил правовые коллизии, создав четкую юридическую основу для развития инфраструктуры.

Арзамас входит в число 46 исторических поселений федерального значения России, и пока полные регламенты утверждены лишь в 29 из них. При этом другие города (Санкт-Петербург, Суздаль, Томск) лишь точечно корректировали старые нормы, тогда как Арзамас обновил 50–70% документа, приняв комплексный регламент.

Границы территории теперь закреплены 132 геодезическими координатами с погрешностью 0,5 метра, что исключает споры о попадании участков в охранные зоны. Под защиту взяты 524 исторически ценных объекта, при этом аварийные здания, не подлежащие восстановлению, выведены из оборота — их участки можно освобождать под благоустройство и инвестпроекты.

Губернатор Глеб Никитин подчеркнул, что новый регламент и жестко защищает аутентичный облик центра, и дает инвесторам и городу понятный алгоритм действий. 

Сохранение исторической среды и развитие туристического кластера «Арзамас-Дивеево-Саров» — это фундамент для повышения качества жизни арзамасцев. Привлекая туристов, мы получаем дополнительные инвестиции в инфраструктуру, — сказал глава региона.

Мэр Арзамаса Александр Щелоков отметил, что переход к новому приказу потребовал инвентаризации и геодезической привязки каждого дома — фактически историческую территорию города оцифровали. По его словам, теперь у застройщиков, проектировщиков и жителей «нет необходимости гадать»: все параметры — от высоты карниза и угла ската крыши до цветовой гаммы и материалов фасадов — прописаны в документе. Глава города добавил, что градостроительные нормы должны работать как надежный навигатор: они берегут «сердце» города, но не ставят преград для его современного комфорта и экономического роста.

Детальное зонирование позволило модернизировать инфраструктуру: выделены, например, зоны «обеспечения обороны и безопасности» для обновления сетей на режимных территориях. Жесткие регламенты запретили хаотичное размещение внешних блоков кондиционеров и антенн на памятниках.

Документ требует синхронизации с местными правилами. Координатное описание границ функциональных зон необходимо внести в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также привести в соответствие с новым приказом требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО). Администрация города уже начала работу: идет сбор коммерческих предложений для старта проектных работ по актуализации документов.

Ранее NN.DK.RU писал, что в Арзамасе продали с торгов исторические здания.