Заработать на росте: как войти в ЖК «Горький» по стартовой цене

Победителем торгов в 2023 году стала ГК «Новый Город» — федеральный девелопер, работающий в Твери, Рязани и Владимире.

Для тех, кто рассматривает недвижимость как инструмент вложения средств, проект ЖК «Горький» интересен сочетанием двух факторов. Во-первых, вход на этапе котлована — это минимальная цена и максимальный потенциал роста. Во-вторых, все риски, связанные со сроками и качеством, перекрываются репутацией девелопера: компания имеет максимальный балл за своевременность ввода в независимом рейтинге Единого ресурса застройщиков и пять Золотых знаков «Надёжный застройщик России». Таким образом, инвестор фиксирует цену на старте и выходит из актива с приростом капитала, без риска задержек строительства.

Расселение аварийных домов на участке строительства первой очереди завершено,  работы идут по графику. На данный момент вынесли электросети за пределы стройки и разработан котлован под паркинг. Строительство только начинается, а значит, сейчас — момент входа по минимальной цене. Разберем основные параметры, которые формируют инвестиционную привлекательность объекта.

Ценовой коридор и потенциал роста

Девелопер позиционирует проект как «бизнес-лайт». Главная формула этого формата — "квартиры уровня комфорт, общественные пространства уровня бизнес". Это означает, что все общие зоны — охраняемый двор с ландшафтным дизайном, подземный паркинг, дизайнерский холл с диванами для ожидания такси, коворкинг и другая инфраструктура — соответствуют классу «бизнес». За счёт этого покупатель получает высокий уровень сервиса и благоустройства.

Инвестиционная привлекательность здесь строится на совокупности уникальных торговых предложений.  Качественные фасадные материалы, продуманные МОП, двор-парк на 1,6 га и другие параметры — прямой драйвер роста стоимости квадратного метра на этапе строительства и после ввода. По опыту девелопера, к моменту сдачи стоимость объектов «Нового города» увеличивается на 15–30%.

Среди объективных предпосылок роста цены проекта «Горький» — удобное расположение жилого комплекса относительно центра города.

Локация: транспорт, аренда и ликвидность

Ликвидность недвижимости напрямую зависит от транспортной доступности. ЖК «Горький» расположен в пяти минутах пешком от станций метро «Чкаловская» и «Ленинская». Рядом трамвай, строится канатная дорога. Отсюда удобно добираться до ключевых точек города: площади Горького, Стрелки, Кремля и Московского вокзала. Близость к вокзалу и транспортная доступность делают объект привлекательным для краткосрочной аренды — гости города смогут быстро добраться до жилья, а прогулки по историческому центру становятся легким и приятным маршрутом.

Второй фактор — комфорт для автомобилистов. В ЖК «Горький» реализован сквозной подземный паркинг: лифт спускает жителя прямо с этажа к машине. Технически это дорогое решение, требующее усиления конструкций, отдельной вентиляции и противопожарных систем, но оно дает сразу два экономических преимущества. Во-первых, машино-место можно сдавать отдельно от квартиры, что создает для владельца пассивный доход. Во-вторых, квартиры с таким паркингом стабильно дороже в аренде на 10–15%. Для арендаторов с дорогими авто закрытый паркинг с лифтом становится не просто опцией, а обязательным условием.

И наконец, третий фактор — район находится в стадии активного развития. Новые проекты благоустройства и строительство современных жилых комплексов меняют имидж Ленинского района. Это означает, что стоимость недвижимости в районе будет расти не только за счет самого проекта, но и за счет общих позитивных изменений локации.

Впрочем, даже самая удачная локация не гарантирует быстрого роста цены, если нет спроса. А спрос в ближайшие месяцы будет подогрет ипотечными условиями.

Ипотечные условия: временное окно для повышенного спроса

До 29 сентября действует субсидированная рыночная ипотека под 9,9% и семейная ипотека под 3,5%. С 1 октября ожидаются изменения условий по семейной ипотеке — ставка может стать дифференцированной в зависимости от количества детей, обсуждается срок до 15 лет.

Текущие условия создают повышенный спрос на квартиры в ближайшие месяцы, что ускоряет продажи и снижает риски застоя лотов. Кроме того, субсидированная ставка делает квартиру более доступной для конечного покупателя, а значит, при перепродаже объект будет конкурентным по цене.

Но что, если покупка новой квартиры связана с продажей старой? Для таких случаев у девелопера есть отдельный инструмент.

Программа Trade-in как инструмент снижения рисков

Для тех, кто покупает квартиру с заменой жилья, действует программа Trade-in. Партнеры девелопера помогают продать старую квартиру, при этом цена на новую фиксируется на время продажи.

Рынок недвижимости подвержен колебаниям, и за время продажи старого жилья цена на новое может вырасти. Фиксация цены дает определенность и позволяет избежать ситуации, когда старую квартиру продали дешевле, а новая тем временем подорожала. Для инвестора это дополнительный инструмент управления рисками, который снижает неопределенность в сделке.

Квартира куплена, цена зафиксирована. Теперь встает вопрос: как быстро начать получать доход, не тратя месяцы на ремонт и подготовку?

Сервис «под ключ»: экономия времени и быстрый выход на аренду

Время — деньги. Чем быстрее квартира выходит на рынок аренды, тем быстрее начинается возврат вложенных средств. Застройщик предлагает квартиры без отделки, с чистовой отделкой двух уровней и индивидуальные дизайн-проекты. Компания сотрудничает с поставщиками материалов на других объектах, что позволяет предлагать конкурентные цены.

Для тех, кто покупает жилье в другом городе или не хочет тратить месяцы на ремонт, это серьезное преимущество. Квартира с отделкой или меблировкой по дизайн-проекту сразу готова к сдаче. Также на этапе проектирования уже продумана эргономика — количество и расположение розеток, в том числе для зарядки телефонов в спальнях. Это избавляет владельца от необходимости штробить стены и переделывать электрику перед сдачей. Инвестор получает актив, готовый к монетизации в кратчайшие сроки.

Но даже с отделкой и хорошей локацией успех сдачи в аренду зависит от того, насколько квартира соответствует запросам арендатора. И здесь решающую роль играет планировка.

Пример отделки «под ключ» в Доме продаж на ул. Менделеева, 1Пример отделки «под ключ» в Доме продаж на ул. Менделеева, 1

Планировочное разнообразие как гарантия быстрой сдачи

Широкий пул планировок — от студий до трехкомнатных — позволяет выбрать объект под конкретную целевую аудиторию. Студии и однушки — под студентов и молодых специалистов. Двушки и трешки — под семьи с детьми. Есть уникальные лоты: с террасами, с высокими потолками на первых этажах, с возможностью трансформации однокомнатной в двухкомнатную.

Чем шире выбор планировок, тем быстрее находится арендатор. Если одна категория квартир простаивает, другая может быть востребована. Это снижает риски простоев и повышает общую доходность актива. Инвестору не приходится подстраиваться под рынок — он может выбрать планировку под самый востребованный сегмент.

Все перечисленное — цена, локация, ипотека, планировки — работает только в одном случае: если проект будет построен в срок. А это напрямую зависит от того, кто строит.

Надежность девелопера: 12 лет безупречной репутации

Надежность застройщика — критический фактор при любом вложении. ГК «Новый Город» работает на рынке с 2014 года. За десять лет компания возвела в Твери четыре жилых квартала, население которых составляет около 12 тысяч человек. В портфеле компании также объекты в Рязани и Владимире.

Компания — лидер рейтинга ЕРЗ среди региональных застройщиков Тверской области и имеет максимальный балл за отсутствие срывов сроков ввода жилья. В рамках проекта КРТ в Нижнем Новгороде расселение выполнено в срок, строительство идет по графику. Первая очередь будет сдана в четвертом квартале 2028 года, общий срок реализации проекта — 4–5 лет. Это горизонт планирования, в рамках которого можно прогнозировать рост стоимости актива.

Но даже когда дом построен, его ценность на вторичном рынке определяется не только квадратными метрами. Огромную роль играет среда, которая окружает дом.

Качественная среда как фактор капитализации

Качественное благоустройство — один из ключевых факторов, формирующих цену недвижимости на вторичном рынке. Квартиры в домах с продуманным двором-парком всегда дороже аналогичных в домах с типовым асфальтированным двором. Разница может достигать 10–15%.

Двор-парк, спроектированный архитектурным бюро «Маликов плюс партнеры», получил высокую оценку на премии «Искусство строить». 60% территории отдано под озеленение. Пространство разделено на функциональные зоны: для детей разных возрастов, для тихого отдыха взрослых, для пенсионеров и подростков.

Уникальные особенности проекта: почему здесь захочется жить

Это камерный проект с огромной приватной зеленой территорией. В основе благоустройства — сценарный подход: спортивные активности расположены с одной стороны дома, а приватный двор с зонами для отдыха — с другой. Все локации разнесены так, чтобы никто никому не мешал: дети — пожилым, играющие в футбол — тем, кто хочет почитать книгу в тишине.

Особое внимание уделено архитектуре. Переменная этажность здания решена таким образом, чтобы пропускать больше солнца во двор и избегать давящего ощущения массивных стен. Фасады выполнены из качественных материалов, а минималистичные балкончики расположены в шахматном порядке. Цветовые решения подобраны так, чтобы дом гармонично вписывался в сложившуюся застройку квартала.

Дизайнерские места общего пользования (МОП) оснащены «мокрыми точками», удобными диванчиками для ожидания такси и продуманным дизайнерским оформлением. Многофункциональное общественное пространство на первом этаже позволит жителям работать удаленно или проводить мероприятия, не выходя из дома.

Для арендатора это комфортная среда, за которую он готов платить больше. Для владельца — это прямая капитализация актива. Инвестиционная привлекательность объекта складывается не только из цены квадратного метра, но и из качества жизни, которое этот метр окружает.

Защита капитала и две точки прибыли

Вложения в жильё сегодня дают возможность не только защитить сбережения, но и приумножить их за счёт двух источников прибыли: текущего дохода от аренды и роста капитальной стоимости объекта, который на длинном горизонте значительно опережает инфляцию.

При этом использование материнского капитала делает такой инструмент ещё более эффективным: государственные средства превращаются в реальный актив, который работает на будущее ребёнка — от сдачи в аренду до последующей продажи с приростом капитала. Таким образом, квартира становится полноценным инвестиционным активом, который генерирует доход и увеличивает семейный капитал.

Реклама «Новый город». ERID: 2W5zFJK9Rf7