Федеральный десант: от Архангельска до Краснодара — кто меняет облик региона

Набережные, бывшие заводские территории, пустыри — всё это превращается в современные кварталы. Десятки проектов КРТ, миллиардные вложения, тысячи квартир. Представляем карту объектов: кто, где и в какие сроки строит.

1. «Самолет»

Проект: ЖК «Весна в Заречье»

Московский девелопер «Самолет» реализует в Ленинском районе на ул. Самочкина проект комплексного развития территории на участке 13,7 га. ЖК «Весна в Заречье» комфорт-класса рассчитан на 200 квартир. Первые этажи домов отдадут под коммерческие помещения. В рамках проекта будет построена поликлиника, детский сад на 320 мест и школа на 1100 учеников. Срок сдачи первой очереди запланирован на I квартал 2028 года.

2. ГК «ФСК» / ФСК «Регион»

Проект: ЖК «Фордевинд»

Группа компаний «ФСК» возводит на первой береговой линии Оки, на ул. Черниговской, жилой комплекс бизнес-класса «Фордевинд». Общая площадь застройки — 12,4 га, объем жилья — 74 тыс. кв. м. В составе первой очереди — 384 квартиры: от студий до пентхаусов. Изюминка проекта — трехэтажные урбан-виллы с отдельным входом и личными террасами. В составе инфраструктуры — детский сад с начальными классами и подземный паркинг. Сдача первой очереди намечена на II квартал 2028 года.

3. ГК «Аквилон»

Проект: КРТ в Советском районе

Архангельская группа компаний «Аквилон» выходит на нижегородский рынок с проектом КРТ в Советском районе (ул. Ашхабадская, Генкиной, Тверская). На участке площадью 30 тыс. кв. м будет построен комплекс из шести домов высотой от 6 до 16 этажей. Жилая площадь застройки превышает 20 тыс. кв. м. В рамках проекта предусмотрено строительство детского сада на 200 мест. Инвестиции в расселение и строительство оцениваются в сотни миллионов рублей. Сейчас ведутся работы по расселению и сносу ветхого фонда.

4. «Унистрой»

Проект: ЖК «Авторика»

Казанский девелопер «Унистрой» реализует один из самых масштабных проектов КРТ в регионе — на участке 24 га в Автозаводском районе. До 2039 года здесь появится 14 домов почти на 3,9 тыс. квартир (общая площадь жилья — 194 тыс. кв. м). Инфраструктура включает два детских сада по 300 мест и школу на 800 учеников. Расселение ветхого фонда обойдется инвестору более чем в 2,7 млрд рублей. Первая очередь ЖК «Авторика» комфорт-класса на 234 квартиры ожидается уже в 2028 году.

5. «Новый Город»

Проект: ЖК «Горький»

Тверской девелопер «Новый Город» строит в Ленинском районе на ул. Правды жилой комплекс бизнес-класса «Горький» в рамках КРТ. Участок площадью 1,84 га, один дом переменной этажности (от 9 до 15 этажей) на 330 квартир площадью от 29 до 100,4 кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 121 машино-место и благоустроенная дворовая территория. Сдача первой очереди запланирована на IV квартал 2028 года.

6. GloraX

Санкт-петербургский девелопер GloraX реализует в Нижнем Новгороде четыре масштабных проекта комплексного развития территорий, охватывающих разные районы города — от центральных набережных до левого берега Оки.

«GloraX Premium Черниговская»

Жилой комплекс бизнес-класса на первой береговой линии Оки. В составе первой очереди — две башни высотой 27 и 32 этажа (последняя станет самым высоким зданием в городе), соединенные «парящим мостом», на 582 квартиры. Инвестиции — около 30 млрд рублей, сдача первой очереди запланирована на IV квартал 2026 года.

«GloraX Premium Гребной канал»

Премиальный проект на первой береговой линии Гребного канала на участке 14,7 га. Первая очередь включает пять многосекционных домов, первый дом рассчитан на 527 квартир. Инвестиции превышают 42 млрд рублей, первый этап сдадут в 2027 году.

«GloraX Левобережный»

Масштабный проект КРТ на левом берегу Оки на участке 28–29 га. Общая площадь недвижимости — почти 590 тыс. кв. м, первый корпус на 495 квартир сдадут в IV квартале 2028 года. В инфраструктуре — школа на 800 мест, три детских сада, поликлиника, ФОК и благоустройство 1,5-километровой набережной.

«GloraX Новинки»

Четвертый проект компании в районе Новинки, реализуемый в рамках КРТ. Детальные параметры проекта уточняются.

7. YUNIKA

Проекты: Клубный дом «Резиденция», ЖК «Трио» и премиальный дом «Грандъ»

Ижевская компания YUNIKA развивает в Нижнем Новгороде три проекта. Клубный дом «Резиденция» бизнес-класса на ул. Белинского уже сдан в 2025 году, вторая очередь на 144 квартиры ожидается во II квартале 2026 года.

ЖК «Трио» комфорт-класса в Автозаводском районе — три 8-этажных дома по 200 квартир в каждом, срок сдачи — IV квартал 2026 года.

Новый премиальный проект «Грандъ» — семь секций от 6 до 12 этажей на 262 квартиры с высотой потолков до 3,3 м и увеличенными окнами, строится на пересечении улиц Малой Ямской и Максима Горького. Дом получит подземный паркинг на 261 место (почти 1:1 к числу квартир), закрытую территорию с общественным пространством почти 6 тыс. кв. м и систему «умный дом». Срок сдачи — III квартал 2029 года.

8. ПИК

Проект: ЖК «Савин парк»

Крупнейший федеральный девелопер ПИК реализует масштабный проект комфорт-класса за пределами Нижнего Новгорода — в Кстовском районе. ЖК «Савин парк» включает 41 дом на 2398 квартир. Инфраструктура: три детских сада, школа и паркинги. Разные очереди сдаются поэтапно, завершение всего проекта запланировано до II квартала 2028 года.

9. Level Group

Проект: ЖК «Левел Волга»

Московский девелопер Level Group строит на Гребном канале жилой комплекс бизнес-премиум-класса. Участок площадью 10,55 га, общая площадь жилья — 47 тыс. кв. м. Первая очередь включает 4 корпуса (8–12 этажей) на 370–385 квартир. Архитектурный проект разработан шведским бюро Semrén & Månsson, более 65% квартир имеют вид на Волгу. Инфраструктура: школа на 550 мест и детский сад на 200 мест. Объем инвестиций — около 16 млрд рублей. Срок сдачи первой очереди — II квартал 2029 года.

10. ГК «Кронверк»

Проект: КРТ в Новинках

Саратовская ГК «Кронверк» выиграла торги на КРТ в Новинках в декабре 2025 года за 2,52 млрд рублей. На участке более 200 га планируется 1,6 млн кв. м жилья, шесть детсадов, три школы, ФОК и поликлиники. Концепция — «15-минутный город» на 70 тысяч жителей. Активное освоение — с конца 2026 года.

11. 3SGroup

Проект: ЖК «Новый город»

Компания 3SGroup возводит в Канавинском районе жилой комплекс «Новый город» комфорт-класса. Всего в проекте 10 домов высотой 9 этажей. В настоящее время уже сданы 6 домов, строятся дома №9 и №10 (на 220 и 232 квартиры соответственно). Работы по проекту ведутся до III квартала 2027 года.

12. «Консоль Девелопмент»

Проект: ЖК «Анкор»

Смоленский девелопер «Консоль Девелопмент» через ООО СЗ «Аванпорт НН» строит в Канавинском районе жилой комплекс «Анкор». Это 6 домов переменной этажности от 9 до 17 этажей, построенных по технологии монолит-кирпич. В рамках КРТ предусмотрено строительство детского сада. Планируемая стоимость строительства первой очереди (корпус 5) — 952,5 млн рублей, срок сдачи — I квартал 2027 года. Вторая очередь (корпус 1.1) ожидается в III квартале 2028 года.

13. «Ойкумена»

Проект: «Дом с террасами»

Федеральный девелопер «Ойкумена» реализует в центре Нижнего Новгорода уникальный проект бизнес-класса — «Дом с террасами». Это 8–9-этажное здание с квартирами, имеющими собственные открытые террасы. Третья очередь включает 68 квартир площадью от 40 до 98 кв. м с высотой потолков 2,85 м и панорамными балконами. Проект предусматривает подземный паркинг, закрытую территорию и видовые квартиры на верхних этажах.

14. «ВЕРЕН»

Проект: «ВЕРЕН ПЛЭЙС ОДЕССКАЯ»

Санкт-петербургский девелопер «ВЕРЕН» строит в центре на ул. Одесской клубный дом бизнес-класса «ВЕРЕН ПЛЭЙС ОДЕССКАЯ». Две 17-этажные башни на 114 квартир (от 50 до 156 кв. м), архитектурная концепция — «парящий дом» на 10-метровых колоннах. Подземный паркинг на 94 машино-места с зарядными станциями для электромобилей, коммерция на первых этажах. Инвестиции — более 2,2 млрд рублей. Срок сдачи — III квартал 2026 года.

15. «Держава»

Проект: ЖК «Дискавери»

Федеральный девелопер «Держава» строит в Канавинском районе жилой комплекс комфорт-класса «Дискавери» (в границах улиц Актюбинская, Конотопская и Якорная). Это два 21-этажных дома по 180 квартир в каждом. Концепция «безопасный двор» предполагает отсутствие машин внутри жилой зоны, предусмотрены подземный паркинг с лифтами, детская и спортивная площадки. Рядом находятся школа № 109, детский сад № 113, сквер имени А. Люкина, городская больница № 39 и детская поликлиника. Срок сдачи — IV квартал 2025 года.

16. UDS

Проекты: ЖК «№1 Первый дом в Нижнем» и КРТ на ул. Панина

Ижевская компания UDS реализует два проекта. ЖК «№1 Первый дом в Нижнем» в Канавинском районе — 6 корпусов от 6 до 25 этажей на 454 квартиры с двухуровневым паркингом. Срок сдачи — I квартал 2027 года.

Также ООО Специализированный застройщик «Эколайф», входящий в группу компаний UDS, стало победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) жилой застройки в Советском районе на улице Панина. Площадь участка — 3,34 га, 9 домов до 18 этажей (47 тыс. кв. м), детский сад на 200 мест и поликлиника. Обязательства инвестора — более 2,2 млрд рублей. Срок реализации — 7 лет.

17. «Альфа.Норма»

Проект: КРТ на ул. Дьяконова

Белгородский девелопер «Альфа.Норма» выиграл торги на КРТ ул. Дьяконова в Автозаводском районе в январе 2025 года за 130,6 млн рублей. На участке 11,08 га планируется 90 тыс. кв. м жилья, детский сад на 100 мест и школа на 825 мест. Обязательства инвестора — более 2,9 млрд рублей (из них 2,65 млрд на расселение). Срок реализации — 10 лет.

18. «Девелопмент-ЮГ»

Проект: КРТ в Новинках

«Спортивная деревня 1» (входит в ГК «Девелопмент ЮГ» из Краснодара) заключила договор о КРТ в Новинках в январе 2026 года. Объем инвестиций — 105,7 млрд рублей. На участке 46,6 га планируется построить 463,8 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, школу на 1850 мест и два детских сада по 260 мест каждый. Новый квартал рассчитан на 14,7 тыс. жителей, проект реализуется по стандарту «Умный город» с концепцией «двор без машин».

Москва не пройдёт: застройщики — о нижегородском покупателе

Чем удивляет нижегородский покупатель, почему московские планировки здесь не проходят и за счёт чего побеждают в борьбе за клиента — об этом мы спросили у девелоперов.

Марсель Валиуллин, директор филиала «Унистрой» в Нижнем Новгороде:

— «Унистрой» вырос из Казани в федерального девелопера, поэтому мы хорошо видим, насколько по-разному покупатели выбирают жильё в разных городах. Мы давно работаем с жизненными сценариями и привязкой к районам, но исследование в Нижнем показало: в Автозаводском районе эта связь особенно сильна — люди хотят улучшить жильё, сохранив привычную географию жизни. Поэтому «Авторику» адаптировали под местный спрос: семейные планировки, удобное хранение, мастер-спальни, террасы. Наше преимущество — 30 лет продуктовой экспертизы плюс КРТ на 24 га: мы сразу работаем не с отдельным домом, а с развитием территории, инфраструктуры и среды на годы вперёд.

Алексей Балыкин, генеральный директор компании «ВЕРЕН»:

— Сегодня покупатели стали гораздо требовательнее: они выбирают не только планировку, но и архитектуру, качество среды и образ жизни. Поэтому, создавая «ВЕРЕН ПЛЭЙС ОДЕССКАЯ», мы не адаптировали планировочные решения под региональные особенности — они основаны на принципах функциональности и комфорта. Вместо этого мы глубоко изучили культурный контекст Нижнего Новгорода. Наше конкурентное преимущество — создавать архитектуру, которая рождается из самого места и становится естественной частью города.

Дмитрий Панин, руководитель отдела прямых продаж проектов Нижнего Новгорода GloraX:

— Покупатель в Ниж­нем Новгороде отличается не столько запросами к планировкам, сколько подходом к выбору локации. Здесь на первый план выходят реальная транспортная доступность, близость к инфраструктуре, набережным и привычным повседневным маршрутам. Отдельный устойчивый запрос — видовые квартиры на воду: объём такого предложения в городе долго был ограничен. GloraX занимает крупнейшую долю на рынке новостроек Нижнего Новгорода — 17,05% по данным ЕРЗ. Наше преимущество — работа с различными запросами покупателей, в городе мы развиваем широкий портфель проектов в разных сегментах и локациях. Среди них — премиальные и бизнес-класс-проекты на первой береговой линии, а также более доступный продукт для массового покупателя. Наше конкурентное преимущество — возможность предложить клиенту выбор под разные сценарии жизни и бюджет.

Алексей Марин, руководитель отдела продаж девелопера UDS в Нижнем Новгороде:

— Перед выходом в Нижний Новгород мы изучили запросы местных покупателей и увидели интерес к нетиповым решениям. Поэтому в N1 много неповторяющихся планировок: с террасами, антресолями, окнами на две и три стороны света. Возможность выбрать квартиру под свой сценарий жизни — одно из наших преимуществ.

Анна Церетели, коммерческий директор ГК «Новая»:

— Главное отличие нижегородского покупателя — высокие требования к продукту, к локации, к инфраструктуре и к самому застройщику. Наше ключевое преимущество в Нижнем Новгороде — адаптация проектов под локацию и внимание к контексту сложившегося окружения. Мы не просто строим квадратные метры, а интегрируем новые жилые комплексы в ДНК сложившихся локаций.

В «Новой Ройке» контекст диктовал деликатность: это малоэтажная застройка. Мы ушли от высотности, сохранив масштаб загорода. Проект получил скатные кровли, клинкерный фасад теплых оттенков и зеленые дворы, чтобы стать органичным продолжением локации. «Новая Львовская», напротив, расположен в динамичном городском районе. Здесь очевидный запрос на видовые характеристики и активную среду. Именно внимание к локальному коду делает наши проекты востребованными у нижегородцев, уставших от типового девелопмента.

Евгений Мартынов, директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора Запад ФСК «Регион»:

— Несмотря на общие тенденции, каждый регион и даже каждая локация внутри него уникальны. Поэтому продукт необходимо адаптировать под конкретный рынок. В случае с «Фордевиндом» ключевым фактором стало его расположение на живописном берегу Оки. Поэтому одной из наших основных задач было максимально увеличить количество квартир с видами на воду, и нам удалось сделать более половины лотов такими. В целом нижегородский покупатель достаточно рационален и хорошо реагирует на функциональные планировки евроформата. При этом востребованы решения, которые повышают качество жизни: панорамные окна, просторные мастер-спальни, продуманные общественные пространства.

Наше конкурентное преимущество мы видим не в каком-то одном элементе, а в сочетании локации, качественного продукта и решений, которые действительно соответствуют образу жизни местного покупателя.

Евгения Алексеева, директор по продажам девелопера «Новый город»:

— Мы шли под запрос нижегородцев на каждом этапе, начиная с локации. У ЖК «Горький» удачное место — всё рядом, но район сохраняет камерную атмосферу. Продумали фасады так, чтобы они радовали глаз и лаконично вписались в существующую застройку квартала. Уловили запрос на благоустройство — могли застроить всю территорию, но 1,63 га предпочли отдать под двор-парк, 60% в нём займёт озеленение. И предлагаем нижегородцам широкий выбор планировок. В первой очереди — 36 типов на 129 квартир, плюс 10 уникальных. Учли разные сценарии жизни, чтобы жильцам не пришлось тратиться на перепланировку.