ИЖС, рассрочка, развитие территорий и 20% ВВП. Дайджест недвижимости

Представляем еженедельный гид по ключевым событиям в мире недвижимости от NN.DK.RU и Союза нижегородских строителей.

♦ Правительство РФ обнародовало новые механизмы развития территорий и поддержки рынка жилья. Правительство РФ обнародовало новые механизмы развития территорий и поддержки рынка жилья. В частности, планируется внести в Госдуму законопроект о рассрочках для застройщиков, принять до конца года закон о гибких мастер-планах территорий вместо устаревших генпланов, продолжить программы льготной ипотеки, а также рассмотреть возможность запуска льготной ипотеки для достройки жилья в Крыму и Севастополе. 

♦ Хуснуллин пообещал активнее развивать индивидуальное жилищное строительство. Он отметил, что 63% населения страны сегодня, по социологическим вопросам, хотят жить в индивидуальном жилье. 

♦ Закон о рассрочке поможет простимулировать продажи новостроек. Об этом сказал рассказал журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. 

Финансовый директор компании «ННДК» Ольга Назарова считает, что законодательное закрепление рассрочки после ввода объекта — важный шаг для рынка.

— По сути, рассрочка перестает быть временным маркетинговым решением периода дорогой ипотеки и получает возможность стать полноценным финансовым инструментом девелопера. Для покупателя основное преимущество очевидно: возможность распределить платежи на более длительный период и получить квартиру в собственность до окончательного расчета. Для девелопера механизм позволяет работать со спросом более гибко — не только через прямую скидку или субсидирование ипотечной ставки, но и через срок и структуру платежей. При этом рассрочку нельзя воспринимать как бесплатный способ стимулирования продаж. Для застройщика это отложенный денежный поток и фактически формирование портфеля дебиторской задолженности покупателей. Поэтому при принятии решения о рассрочке мы должны учитывать стоимость финансирования, размер первоначального взноса, срок погашения, платежеспособность клиента и риск дефолта. Устойчивость такого инструмента напрямую зависит от того, насколько объем рассрочки сбалансирован с ликвидностью проекта. Предлагаемая конструкция в этом смысле выглядит достаточно системной. После ввода объекта квартира может быть передана покупателю и зарегистрирована в его собственность, при этом до полного расчета она остается в залоге. Информация о рассрочке и исполнении обязательств будет передаваться в бюро кредитных историй, а при наличии проектного финансирования банк получает контроль над соответствующими денежными потоками и правами требования. Это приближает рассрочку к полноценному финансовому продукту, но без превращения девелопера в кредитную организацию. Особенно важно, что новый механизм дает возможность управлять доступностью жилья без обязательного снижения цены. Скидка и рассрочка имеют разную экономику. Иногда для клиента критична не итоговая стоимость квартиры, а размер платежа и момент, когда необходимо внести основную часть средств. В таких случаях правильно структурированная рассрочка может быть эффективнее прямого дисконта.

На мой взгляд, после принятия закона ключевым вопросом для девелоперов станет уже не сам факт наличия рассрочки, а качество управления ее портфелем. Придется оценивать не только объем заключенных ДДУ, но и реальный денежный поток по ним, размер дебиторской задолженности, сроки ее погашения и уровень просрочки. В результате рассрочка может стать еще одним элементом тонкого управления спросом, где цена, первоначальный взнос и график платежей формируются под конкретный продукт и конкретный клиентский сегмент. При грамотном финансовом управлении это позволяет поддерживать продажи, не снижая требований к качеству самого продукта, — прокомментировала Ольга Назарова.

♦ Стройотрасль обеспечивает более 20% ВВП страны. «Несмотря на все вызовы, стройка не стоит на месте — стабильно растем уже шесть лет подряд, показав прирост в 36%», — подчеркнул Марат Хуснуллин.

Читайте также на NN.DK.RU — Кто главный на стройплощадке: рейтинги застройщиков МКД Нижегородской области - 2026.