Стало известно, какие объекты демонтируют для строительства нижегородского ИТ-квартала

Минградразвития региона опубликовано мастер-план проекта комплексного развития территории (КРТ) в границах улиц Малой Ямской, Ильинской, Маслякова, Большие Овраги и Похвалинского съезда в Нижнем Новгороде (лот 1), на котором планируется строительство ИТ-квартала. Для реализации проекта планируется снести сразу несколько строений, говорится в документе с сайта ведомства.

Проект включает 14 жилых домов, в том числе многоквартирный (два уже снесли, три — ценные объекты градостроительной среды (ЦОГС), строящееся здание, нежилые объекты, детский сад №19 и три объекта культурного наследия регионального значения (ОКН, жилые дома), которые планируется сохранить.

Площадь первого лота КРТ ИТ-квартала  составляет 3,36 га, предельный срок реализации решения — семь лет. Ориентировочный объем строительства равен 81,9 тыс. кв. м, максимальная этажность объектов капитального строительства — восемь. 

Мастер-план разработали на основании проектного решения архитектурного бюро «Студия 44». Проект предполагает застройку территории зданиями офисно-делового комплекса (2-8 этажей), соединенными между собой коммуникационным пространством и расположенных под одной крышей, размещение двухуровневого подземно-надземного паркинга, а также открытых автостоянок. Кроме того, предусмотрено строительство двухэтажных отдельностоящих зданий в рамках исторического морфотипа и формирования единого фронта исторической застройки по улице Большие Овраги. 

Снесенный исторически ценный градоформирующий объект по улице Большие Овраги, 9 подлежит восстановлению с приспособлением под общественную функцию. В рамках реализации проекта проводятся работы по корректировке границ территорий ОКН и их охранных зон, а также изменения предельно разрешенной высоты, — говорится в документе.

Как уже писал NN.DK.RU, в марте 2026 г. губернатор Глеб Никтитин подписал постановление о КРТ ИT-квартала в Нижнем Новгороде. На участке будет создано 76,5 тыс. кв. м коммерческих площадей для специалистов отрасли, занимающихся разработками в сфере искусственного интеллекта (ИИ), интернета вещей и кибербезопасности.

Проект ИT-квартала реализуют двумя контурами. Торги по первому контуру  планируется проведут до конца II квартала текущего года.