Рекордная распроданность, усиление контроля и рост наличных. Дайджест недвижимости

Представляем еженедельный гид по ключевым событиям в мире недвижимости от NN.DK.RU и Союза нижегородских строителей.

♦ В России распродано более 60% жилья с вводом в 2026-2027 годах. По словам заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, есть проблемы с 2027-2028 годами, но застройщикам надо предлагать более качественные проекты.

♦ Кабмин установит единые подходы внесения изменений в генпланы и ПЗЗ. Это позволит ускорить согласование и реализацию проектов по строительству и реконструкции важных объектов, повысит их инвестиционную привлекательность и придаст дополнительный импульс инфраструктурному развитию территорий.

Михаил Шерстнев, директором по продажам девелоперской компании ЭЛИТДОМ:

— Мы живём в городах со старыми, ещё с советских времён, градостроительными планами, которые не позволяют мегаполисам эффективно развиваться. Мир меняется очень быстро, старая застройка не учитывает современных реалий — строительства новых магистралей, метро. Поэтому, безусловно, появление более чётких правил развития территорий и кварталов — это плюс.

Если будет облегчена возможность точечно менять правила застройки под существующую ситуацию — это тоже будет замечательно. Идея отличная. Но, как всегда, нужно смотреть на воплощение и на то, что в итоге получат жители, в частности Нижнего Новгорода. Важно понимать, что многие проекты требуют инвестиций, которые даёт в основном частный капитал, а не государство. Нужна не только теория, но и практика, подкреплённая экономикой, чтобы появлялись новые пространства, и жизнь людей действительно менялась к лучшему, — считает Михаил Шерстнев.

♦ Контроль за сроками сдачи новостроек усилят. Власти прорабатывают механизм, который заставит застройщиков строго соблюдать обещанные сроки — от ввода дома до момента, когда покупатель получит ключи. В Минстрое подчеркнули: сейчас важны не только даты окончания строительства, но и своевременная передача квартир людям. Кроме того, обсуждается идея сделать отделку обязательной частью проектной документации.

♦ Доля сделок с недвижимостью за наличные в России достигла рекордных 68%. В 2026 году в случае дальнейшего снижения ключевой ставки и восстановления спроса на ипотеку эксперты прогнозируют снижение доли неипотечных сделок до 59%. 

Читайте также на NN.DK.RU — Нижний Новгород вошел в топ городов РФ для инвестиций в недвижимость.