«Легенда» как продолжение истории: как в центре Нижнего Новгорода переосмысляют историю

В центральной части Нижнего Новгорода продолжается реализация одного из самых сложных и деликатных градостроительных проектов последних лет — сохранение и приспособление объекта культурного наследия регионального значения, известного как Дом Чекиста. 

Сегодня на площадке завершаются работы по усилению особо ценной сохраняемой части здания — полукруглого эркера, который в прошлом был частью актового зала. Параллельно находится на финальной стадии устройство грунтоцементных колонн, формирующих основание будущего здания. Все этапы сопровождаются постоянным мониторингом состояния окружающей застройки, что позволяет минимизировать воздействие на историческую среду.

Архитектурную концепцию проекта разработало ООО НПО «АРХСТРОЙ» под руководством Александра Дехтяра — одного из самых востребованных нижегородских архитекторов, профессора ННГАСУ, советника РААСН, четырехкратного лауреата премии Нижнего Новгорода.

Мы поговорили с автором проекта о ценности конструктивизма, сложности работы с объектами культурного наследия и о том, где проходит граница между сохранением истории и развитием города.

Конструктивизм — редкий и уязвимый слой городской памяти

Как вы считаете, в чём особая ценность зданий конструктивизма для современной городской среды и почему их важно сохранять именно сегодня?

— Краткий, но яркий период практического существования конструктивизма оставил в нашем городе не так уж много объектов, где этот стиль существует в аутентичном виде. Смена творческой направленности в начале 30-х с использованием исторического наследия, эпоха так называемого «обогащенного конструктивизма» оставила куда более значительный след в облике Нижнего Новгорода. Эти обстоятельства делают такие объекты особенно ценными и нуждающимися во внимании инвесторов.

Дом Чекиста — уникальный пример ведомственного дома-коммуны

Дом Чекиста — знаковый объект для Нижнего Новгорода. Какое место, на ваш взгляд, он занимает в архитектурной и культурной истории города?

— Есть несколько причин, по которым Дом Чекиста занимает особое положение в городском пейзаже Нижнего. Во-первых, как уже было сказано, это один из немногих объектов «чистого» конструктивизма в городе. Во-вторых, его типологические особенности уникальны — это весьма специфический пример ведомственного дома-коммуны, в котором воплощена многофункциональная структура: жилье, спорт и питание, администрация. И еще одна особенность. Заметно, какой внутренний конфликт пришлось преодолевать автору, Александру Николаевичу Тюпикову, архитектору с академическим образованием, работая в новаторском и модном тогда направлении. Здание с конструктивистской, в целом, композицией имеет четыре оси симметрии на главном фасаде. Как говорится, мастерство не пропьешь.

Работа с ОКН — это всегда поиск компромисса

В чём, по вашему опыту, главная сложность работы с объектами культурного наследия по сравнению с новым строительством?

— Основной проблемой, как правило, становится органичное взаимодействие между предметом охраны, прежде всего, фасадами, и планировочной структурой, заточенной под актуальные коммерческие задачи. Этот этап требует особенной изобретательности и совместных поисков архитектора и инвестора. Есть необходимость преодоления противоречий современных норм пожарной безопасности и исторически сложившихся решений ОКН.

Баланс между прошлым и настоящим не имеет универсальной формулы

Где проходит грань между сохранением истории и необходимостью её развития? Как найти баланс между прошлым и настоящим?

— Боюсь, на вопрос о грани между сохранением и развитием универсального ответа не существует. Эта диалектика единства и борьбы противоположностей, по существу, и является двигателем трансформации городской среды. В поиске баланса должны участвовать все стороны, вовлеченные в процесс: органы охраны культурного наследия с системой внятных критериев определения ценности объекта, органы власти с механизмами поддержки реставрации и приспособления, инвесторы с готовностью к разумным издержкам и архитекторы с поиском оптимальных и гармоничных решений.

Исторические здания формируют лицо города

Как, на ваш взгляд, подобные проекты влияют на качество городской среды и восприятие центра города жителями?

— Брошенные дома в центре города никому не добавляют оптимизма. В этом смысле, исторические здания являются опорными объектами при формировании лица исторического ядра Нижнего Новгорода. При этом целевой аудиторией являются не только, а может быть и не столько горожане, сколько гости нашего города. Высокая федеральная репутация Нижнего важна для формирования чувства собственного достоинства нижегородцев.

Это ощущение сопричастности к истории города

Что для вас лично означает участие в проекте, связанном с восстановлением значимого исторического объекта?

— Это уже второй объект такого рода в моей полувековой профессиональной биографии. Первым стало здание гостиницы «Россия» на Верхне-Волжской набережной. При всей сложности такой работы, она привносит ощущение сопричастности к истории родного города и поднимает творчество на новый социальный уровень.

Контекст проекта

Работы по разработке котлована на площадке Дома Чекиста были начаты во второй половине прошлого года. После завершения мероприятий по сохранению эркера и усилению основания в конце первого квартала 2026 года планируется переход к монолитным работам по устройству фундаментов.

Срок ввода объекта в эксплуатацию запланирован на декабрь 2027 года. Реализация проекта ведётся в соответствии с утверждённым графиком и с соблюдением всех требований к работе с объектами культурного наследия.