Инфраструктура и жилье: как КРТ меняет облик Ленинского района Нижнего Новгорода

Два года назад правительство Нижегородской области и компания «Самолет» заключили договор комплексного развития территории, касающийся участка в границах улиц Дружбы, Энтузиастов и Героя Самочкина Ленинского района. Есть первые результаты, уже 130 семей переехали в новое жилье.

«Деловой квартал» изучил, как на практике реализуется механизм комплексного развития территорий. Одна из местных жительниц, Елена, оценила итоги участия в программе позитивно.

Теперь мы переехали в более благоустроенное жилье. До этого мы жили на этой территории в двухэтажном доме. Условия, мягко говоря, были неприемлемыми для жилья. Давно требовался капитальный ремонт, но его никогда не было. Дом был 1951 года постройки, и все уже пришло в убыток, — сказала она.

Предыдущая квартира нижегородки находилась на первом этаже старого дома. Пол проваливался, одна из несущих конструкций была сломана. Доплатив небольшую сумму семья смогла въехать из однокомнатной квартиры, требущей капитального ремонта в новую, двухкомнатную с отделкой:

«Здесь планируются школы, детский сад и большая поликлиника. Соответственно, люди захотят жить на этой территории. Так сложилось, что и заречная часть города оказалась недооцененным районом, хотя по факту она является историческим географическим центром Нижнего Новгорода. В любом случае для нас переезд был позитивным событием».

«Тактика была выбрана правильно»

Договор о развитии такой большой территории, площадью 13,7 га стал для правительства Нижегородской области первым подобным опытом. За несколько лет стороны расселят 39 аварийных и ветхих домов, в которых живут около 1,2 тыс. человек.

«Механизм комплексного развития территории является сравнительно новым для нашей страны. В то же время ряд его исторических предшественников, таких как РЗТ (развитие застроенных территорий) или КОТ (комплексное освоение территории), уже хорошо известны жителям Нижнего Новгорода, области и других регионов.

Перед жителями ставятся фундаментальные вопросы: “Где и как я буду жить дальше? А самое главное, как я жил до этого?”. Это переоценка и переосмысление условий проживания в том месте, где ты находишься. Застройщики также осваивают этот механизм наравне с жителями. Значительная доля регулирования комплексного развития делегирована субъектам Российской Федерации, и мы по мере наработки практики совершенствуем собственные регулирования.

Что касается проекта КРТ в Ленинском районе, это наш пилотный масштабный проект. Практика и время показывают, что тактика была выбрана правильно», — отметила министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Дарья Шунаева.

Всего девелопер построит на участке КРТ более 128 тыс. кв. м. жилья, рассказал управляющий директор федеральных проектов группы «Самолет» Алексей Федоров:

«Мы проделали масштабную работу до начала активной фазы строительства. Более 130 семей улучшили свои условия и переехали из ветхого жилья. Это стало возможным благодаря механизму КРТ. Всего более 500 семей в этой локации обретут новый дом, что стало возможным при активной поддержке городских и региональных властей, а также активной позиции самих жителей.

Сегодня мы приступаем к активной фазе строительства нового жилого комплекса, который будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой: социальной и инженерно-технической».

Общая сумма инвестиций в проект, по информации компании, за несколько лет составит 26 млрд руб. Помимо многоквартирных домов проект включает в себя также строительство школы на 1,1 тыс. учеников, детского сада на 320 мест, поликлиники на 100 посещений в смену и паркинга на 415 автомобилей.

Кроме того, территория нового жилого комплекса будет благоустроена и оборудована для занятий спортом и семейного досуга. На первых этажах разместят помещения для бизнеса, а в цокольных — кладовые для владельцев квартир.

«То, что мы сейчас видим, это подготовительный этап реализации проекта. Первым этапом стало улучшение жилищных условий, на втором этапе происходит подготовка площадки. В ближайшие 5-6 лет мы увидим реализацию первой очереди ЖК, которая займет больше 4 га территории», — добавила министр.

«Рекомендую не бояться»

При подготовке проекта КРТ правительство Нижегородской области, в первую очередь, обращает внимание на обеспеченность будущего района инфраструктурой. Если её недостаточно, оцениваются возможности по достройке необходимых объектов или реконструкции уже сушествующих. Кроме того, стороны еще до заключения договора должны обсудить, кто будет вкладывать средства в инфраструктуру: социальную, транспортную и инженерную.

«Известны случаи, когда отдельные проекты столкнулись с существенными сложностями или не смогли реализоваться до конца, в том числе из-за инфраструктурных ограничений. Я говорю даже не о социальных объектах, а о непреодолимых препятствиях, таких как отсутствие мощностей транспортно-инженерной инфраструктуры. Известны случаи, когда подобные проекты получили печальный исход. Это были проблемные объекты и обманутые дольщики, но, к счастью, наш регион уже полностью решил проблему», — сказала Дарья Шунаева.

Кроме того, правительство региона планирует благоустройство территории, спортивые и досуговые объекты.

В зависимости от локации, мы имеем возможность погрузить некоторые дополнительные условия в договор, включая требования к архитектурному облику, необходимость учета градостроительного контекста и исторического контекста территории. Это принципиально важно для того, чтобы будущая застройка гармонировала с окружением, — добавила министр.

Напоследок, Дарья Шунаева пожелала нижегородцам, которые живут в ветхих домах, попадающих под застройку в рамках КРТ, в первую очередь, не бояться изменений. По её словам, для реализации таких масштабных проектов необходима и активная жизненная позиция жителей.

Видеоверсия подкаста: