«Легко купить, тяжело продать»: правила выживания на рынке недвижимости Дубая

Но за блеском новых небоскребов скрываются реальные риски перегрева и советы «не вестись на заманчивые предложения».

Директор агентства «Белый город» Виктор Пешехонов разобрался куда движется рынок, сколько можно заработать на аренде и в каких случаях покупка квартиры в ОАЭ может стать ошибкой.

Стоимость недвижимости за 2 года, динамика цен

За последние годы рынок недвижимости в Дубае показал заметное восстановление после падения, вызванного пандемией COVID-19. Если в 2020 году наблюдалось снижение цен, то в 2021 и 2022 годах начался резкий рост цен на жилую недвижимость.

В 2022 - 2023 году цены на недвижимость в Дубае увеличились на 20-30%, что связано с ростом спроса, особенно со стороны Россиян, благоприятными условиями для ведения бизнеса и улучшением общей экономической ситуации в ОАЭ.

В 2024 – 2025 году, в зависимости от проекта, стоимость выросла примерно на 10%.

Зачем россиянам покупать недвижимость в ОАЭ?

Покупка недвижимости в ОАЭ может быть привлекательной для россиян по нескольким причинам:

- В ОАЭ отсутствуют налог на доходы и налог на капитал, что делает инвестиции более выгодными;

- Безопасность. ОАЭ считается одной из самых безопасных стран для жизни и ведения бизнеса;

- Климат и качество жизни. Теплый климат (точнее комфортный с ноября – по апрель), развитая инфраструктура и высокий уровень сервиса привлекают многих expatriates (экспатов);

- Привлекательные условия. В последние годы ОАЭ предлагает различные программы для иностранных инвесторов, такие как получение видов на жительство при покупке недвижимости. Валютный доход (для тех, конечно, кто не очень верит в рубль) при сдаче в аренду.

Перспективы рынка недвижимости ОАЭ

Перспективы рынка недвижимости в ОАЭ выглядят позитивно. Ожидается, что рост населения, активное развитие экономики и предстоящие события окажут положительное влияние на спрос. Например, только в Дубае население за год (август 2024 – август 2025 гг.) увеличилось на 231 000 человек. Очень это ощутил на себе в последнюю поездку: пробки на дорогах и давка в вагонах метро очень стали ощущаться.

Также ожидается, что в долгосрочной перспективе цены продолжат расти, особенно в популярных районах Дубая.

Есть ли перегретость/перекупленность рынка или пузырь?

Несмотря на позитивные прогнозы, эксперты отмечают признаки перегретости в некоторых сегментах рынка. В определенных районах Дубая цены зашкаливают, что вызывает опасения по поводу возможного формирования пузыря. Однако в целом рынок недвижимости в Дубае диверсифицирован, и многие аналитики считают, что до настоящего пузыря пока далеко.

Инвестиции в недвижимость остаются привлекательными, но рекомендуется тщательно анализировать область покупки и задать правильные вопросы о будущих перспективах и рисках.

Не идите на заманчивые предложения по покупке в противоположной стороне от Залива (например, вам скажут всего 20 минут езды от Sheikh Zayed Road), там такие «пустынные дали», что можно построить ещё несколько мегаполисов, но вопрос кому это потом продать или сдать.

Таким образом, рынок недвижимости ОАЭ предлагает множество возможностей, как для российских инвесторов, так и для других иностранных граждан, но перед покупкой всегда следует проводить тщательный анализ и консультации с экспертами.

Советы и рекомендации покупателям

Не берите для быстрой перепродажи – не работает.

В Дубае, как и в других штатах легко купить и тяжело продать. За вами будут «бегать» агенты на покупку новостройки и передадут вас по иерархии ниже, когда вы решите продать свою «вторичную недвижимость».

Работает флиппинг, если вы хорошо изучили рынок Эмиратов.

Вторичка там быстро дешевеет, не все любят и могут искать бригады отделочников.

Если это ваша первая покупка и в своей стране у вас не решен свой квартирный вопрос – это точно не ваш вариант. Всё что связано с покупкой вне своей страны может нести дополнительные риски.

Ориентируйтесь на доходность при сдаче в аренду на 6% годовых, некоторые проекты с гарантированным доходом 8% могу предложить (12 – 15 только с капитализацией).

Кто вам обещает 30% вы их ближе к сроку сдачи дома или при обращении перепродать уже не найдёте.

Реклама АН "Белый город", ERID: 2W5zFK4bH9r