Итоги ипотеки. Частные дома с эскроу. План развития инфраструктуры. Дайджест недвижимости

NN.DK.RU совместно с Союзом нижегородских строителей представляют еженедельный обзор самых актуальных новостей в области недвижимости.

Чем запомнилась эта неделя?

♦ В августе выдача ипотеки в России выросла до 392,5 млрд руб. По предварительной оценке Frank RG, в минувшем месяце объем выданных физическим лицам займов составил 948,5 млрд руб. (+8,7% к результатам июля, -20,7% — к августу прошлого года). 

Директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев считает, что рост ипотеки — это вполне прогнозируемый показатель, связанный с понижением ключевой ставки. Когда ставка снижается, дешевеют кредиты и депозиты, что напрямую влияет на спрос.

Важным фактором является наличие у населения средств для первоначального взноса. Люди снимают деньги с депозитов, так как они становятся менее выгодными, и направляют их на покупку недвижимости. Это стимулирует как спрос на льготную, так и на классическую ипотеку. Рост цен на недвижимость обусловлен несколькими факторами: снижением ключевой ставки, уменьшением доходности других финансовых инструментов и замедлением роста стоимости жилья по сравнению с инфляционными ожиданиями, — отметил спикер.

♦ В России строительство более 1 млн кв. м частных домов ведется с эскроу-счетами. Более 5,5 тыс. строительных организаций, готовых работать по новым стандартам, уже зарегистрированы на единой онлайн-платформе строим.дом.рф. 

Строительство частных домов — перспективное направление, хотя его развитие сдерживается недостаточно развитой инфраструктурой. Сравнение с зарубежным опытом показывает, что в развитых странах значительная часть населения проживает в пригородах в собственных домах. Люди предпочитают жить в своем доме с участком, а не в квартире. Эта тенденция поддерживается и в России, я предполагаю в скором будущем приход на рынок индивидуального строительства крупных игроков строительного рынка. Чтобы контролировать этот рынок государство вводит правила работы с Эскроу- счетами, которые имеют важную роль в защите покупателей от мошенничества, — прокомментировал Михаил Шерстнев. 

♦ Мишустин утвердил план развития инфраструктуры до 2036 года. Масштабный инфраструктурный документ принят, чтобы настроить синхронное развитие территорий. 

Михаил Шерстнев отметил, что государственная программа развития инфраструктуры до 2036 года направлена на решение важной проблемы — чрезмерной концентрации населения в крупных городах. Для освоения территорий необходимо развивать: дорожную инфраструктуру, социальные объекты, торговые центры, развлекательные комплексы: 

— Россия — большая страна, и чтобы дать людям возможность качественной жизни не только в городах миллионниках, необходимо вкладывать в развитие регионов и повышать уровень инфраструктуры. Со стороны застройщиков стоит отметить: строительство в районах с неразвитой инфраструктурой приводит к низкому спросу и, как следствие, к низкой стоимости квадратного метра. Поэтому застройщики предпочитают работать в уже освоенных и развитых районах.

Новые законодательные инициативы предусматривают запрет на строительство в местах без необходимой инфраструктуры. Это позволит избежать появления жилых комплексов без социальной и транспортной обеспеченности и в перспективе положительно скажется на развитии рынка недвижимости, — счтиает Михаил Шерстнев. 

Читайте также на NN.DK.RU — В Нижнем Новгороде квартиры на 74% дороже, чем в пригородах.