Гид по участию в аукционах по продаже муниципальных земельных участков: как это работает

Земельные участки приобретаются по сделкам с частными лицами, но когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то приобрести участок можно в аренду и собственность через аукцион.

Что представляет собой аукцион по продаже права аренды, права собственности земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Аукцион представляет собой публичное предложение со стороны органа местного самоуправления о заключении договора аренды или купли-продажи с победителем аукциона. Данное мероприятие проводится согласно законодательству и должно соответствовать определенным правилам:

- На торги может быть выставлено как право аренды, так и сама земля, как объект продажи.

- Аукцион проводится только в отношении земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

- Должен быть определен регламент использования земли.

- При подготовке земельных участков на аукцион учитываются возможности технического подключения к инженерным сетям.

Каковы основные плюсы аукционов по представлению земельных участков

Процедура аукциона направлена на то, чтобы обеспечить в равной степени всем желающим возможность принять участие в аукционе и приобрести право собственности или право аренды на земельный участок. С этой точки зрения, участники аукциона равны в своих возможностях.

Как определяется цена земельных участков, выставленных на аукцион

Перед проведением торгов производится процедура оценки земли в соответствии с нормами законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации, которая является начальной ценой предмета аукциона. В результате аукциона побеждает тот, чье предложение об оплате будет самым большим. Процедура доступна всем желающим, кто хочет побороться за право получения участка. Таким образом, окончательная цена за земельный участок формируется в результате конкуренции, что приносит в бюджет города дополнительный доход.

Какими могут быть результаты проведения аукционов

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В то же время законодательством предусмотрены такие случаи, когда аукцион признается несостоявшимся. Аукцион признается несостоявшимся, если к аукциону не допущен ни один участник или допущен только один участник.

При признании единственным участником аукциона с ним заключается договор купли-продажи земельного участка либо договор аренды такого участка. Цена договора при этом определяется по начальной цене, указанной в извещении о проведении аукциона.

Какие земельные участки пользуются наибольшим спросом

Наибольшим спросом пользуются земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов и под размещение автосервисов, автомоек, шиномонтажа.

Администрация города Нижнего Новгорода проводит электронные аукционы по продаже и на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, на электронной площадке АО «Электронные торговые системы», размещенной в сети Интернет fabrikant.ru.

Где искать информацию об аукционах

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода проводит электронные аукционы по продаже и на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, на электронной площадке АО «Электронные торговые системы» в сети Интернет fabrikant.ru.

Извещения о проведении электронных аукционов размещаются в сети «Интернет»:

• на сайте ГИС Торги (https://torgi.gov.ru/);
• на электронной площадке АО «Электронные торговые системы» (https://www.fabrikant.ru/);
• на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода: (нижнийновгород.рф) в разделе «Бизнесу», «Аукционы».

Также обзоры выставленных на продажу и аренду земельных участков публикуются на официальной странице комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода ВКонтакте.

Что необходимо для участия в аукционах

Для подачи заявки и документов на участие в электронном аукционе, заявителям необходимо:

• наличие действующей квалифицированной электронной подписи;
• пройти регистрацию (проверить доступ) на электронной площадке fabrikant.ru;
• приложить необходимый комплект документов, указанный в извещении (заявка на участие в аукционе и прилагаемые документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью).
• По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи/аренды земельного участка будет заключаться в электронной форме и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

В июне 2025 года комитетом запланировано проведение торговых процедур в отношении 17 земельных участков.

Торги будут проходить 1-4, 7, 10, 15-18,  21-23 июля на электронной площадке fabrikant.ru.

По всем возникающим вопросам можно обращаться в комитет, отдел приватизации и организации продаж: +7 (831) 435-69-23.