Разрыв цен между новостройками и вторичкой Нижнего Новгорода превысил 25%

В мае 2025 г в Нижнем Новгороде средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья составляет 202,5 тыс. руб. Это на 26% выше, чем на вторичном рынке (161 тыс. руб.), сообщает сервси Циан.Аналитика.

В целом по российским городам с населением более 500 тыс. человек разрыв цен между новостройками и вторичкой достиг 23%. Самая большая разница в стоимость между сегментами наблюдается в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти — средняя цена квадратного метра в строящемся жилье на 46-51% выше, чем на вторичке.

Из 35 городов остается лишь два, где цены на вторичном рынке выше, чем на первичном — Ставрополь (большинство новостроек сосредоточены на окраинах города) и Махачкала (небольшой объем предложения в новостройках, ситуация постоянно меняется — в 2024 г., наоборот, вторичка была дешевле). Год назад таких городов было три, а пять лет назад — 22.

Разрыв между сегментами увеличивается из-за того, что цены в новостройках растут быстрее, чем на вторичном рынке: в среднем по крупным городам за последний год «квадрат» на первичке вырос в цене на 13%, а на вторичке — на 6%. Опережающие темпы роста цен в новостройках были зафиксированы в 27 городах из 35, — говорится в сообщении.