Ипотека для медиков и жильё без ипотеки — в дайджесте о недвижимости

NN.DK.RU совместно с Союзом нижегородских строителей представляют еженедельный обзор самых актуальных новостей в области недвижимости.

Чем запомнилось эта неделя?

► ГД одобрила проработку кабмином вопроса льготной ипотеки для медработников. Госдума на пленарном заседании приняла проект постановления, которым рекомендовала правительству РФ совместно с высшими органами исполнительной власти субъектов РФ принять меры по обеспечению жильем медицинских и педагогических работников, а также проработать вопрос льготной ипотеки для них. 

Сергей Кремешков, директор ООО СЗ «Объектстрой» считает, что льготная ипотека может стать мощным стимулом для медицинских работников, особенно для молодых специалистов, которые нередко сталкиваются с трудностями при переезде в новые регионы. Кроме того, улучшение жилищных условий для медицинских работников может помочь решить проблему нехватки кадров, снизить отток специалистов из регионов и способствовать развитию местной медицинской инфраструктуры.

Однако реализация программы льготной ипотеки требует значительных финансовых вложений со стороны государства и застройщиков. Поэтому крайне важно обеспечить эффективное использование средств и достижение поставленных целей. В целом, эта инициатива имеет множество преимуществ и способна существенно повлиять на развитие здравоохранения и улучшение качества жизни граждан. Мы готовы активно участвовать в реализации соответствующих программ, — прокомментировал инициативу Сергей Кремешков.

► Набиуллина: россияне стали покупать больше жилья без ипотеки. Доля жилья, покупаемого гражданами РФ за счет собственных средств, без ипотеки, увеличилась, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, добавив, что массовая ипотека станет доступна для большего числа россиян при снижении инфляции и банковских процентных ставок. 

Екатерина Селякова, начальник отдела ценообразования ООО СЗ" Старт-Строй" отметила, что доля сделок с оплатой за счет собственных средств без рассрочки в 4 квартале 2024 – первом квартале 2025 в проектах эконом-класса составила 9%: «С изменением условий льготной ипотеки (ростом первоначального взноса до 30-50% и ограничением лимитов) значительно выросла доля продаж квартир с рассрочкой (до 35%). Застройщик предлагает рассрочку со смещением значительной суммы платежа к дате ввода объекта в эксплуатацию в ожидании снижения банковских ставок. При этом сделки с рассрочкой являются рисковыми в части ненаполнения счетов эскроу и невозврата кредита по проектному финансированию».

Доля сделок по ипотеке остается по-прежнему высокой – 56%. Однако ограничение банковских лимитов существенно замедляет динамику продаж. В проектах бизнес-сегмента всегда превалирует оплата за счет собственных средств, и сейчас доля таких сделок находится на уровне 50%, — сказала Екатерина Селякова. 

По ее словам, основные риски реализации проектов жилой недвижимости в современных условиях:

• Отсутствие/ограничение банковских лимитов по льготной ипотеке;

• Высокие % ставки по классической ипотеке (27-28%);

• Высокий уровень первоначального взноса по семейной ипотеке (30%-50%);

• Рост себестоимости строительства;

• Риск ненаполнения счетов эскроу и невозврата кредита банку при вводе объекта в эксплуатацию в случае затоваренности.

► Совет Федерации упростил строительство соцобъектов на месте долгостроев. Речь о ситуациях, когда дом-долгострой не может быть достроен. Теперь земельный участок под ним разрешат продавать без торгов региону. Долгострой будет можно снести, а на его месте построить социальную инфраструктуру. 

Читайте также на NN.DK.RU — Нижегородские новостройки распроданы почти на 40%.

Подписывайтесь на DK.RU в Дзен и Дзен.Новости. Самое важное о бизнесе — в email-рассылкe. А еще нас удобно читать в Telegram и ВКонтакте.