Изменения в строительстве и ЖКХ, зарубежное жильё. Дайджест рынка недвижимости

Мы стремимся быть в курсе всех изменений и делиться с вами самой важной информацией.

Что запомнилось на этой неделе?

♦ Госдума окончательно отклонила законопроект, касающийся апартаментов.

Апартаменты — это помещения, которые не являются жилыми с юридической точки зрения, но фактически используются для проживания. В России такие помещения существуют давно, и уже давно возникла необходимость их регулирования. Однако в законодательстве до сих пор не было даже определения термина «апартаменты». Законопроект предлагал решить эту проблему, назвав здания, где может располагаться «нежилое жильё», многофункциональными. 

По словам Василия Поваляева, руководителя управления по проектированию ООО СЗ «Старт-Строй», апартаменты — это все-таки больше коммерческая история. Основная их функция должна подразумевать временное проживание. Многие покупают апартаменты как инвестиции для получения дохода от сдачи в аренду посуточно. Да, безусловно, собственники могут жить в этих помещениях, но они должны понимать, что не могут рассчитывать на социальную обеспеченность школами, детскими садами, поликлиниками, парковочными местами во дворе и т. д.

— Несколько лет все участники рынка недвижимости ждали официального определения статуса апартаментов. Однако «чудо» не произошло. Если погрузиться в детали, то предлагаемый законопроект содержал много внутренних неувязок, одна из которых — возможность собственникам переводить апартаменты из статуса «нежилое» в статус «жилое». Такая возможность может привести к обострению ситуации с обеспечением социальными объектами, а также к недобросовестной конкуренции у застройщиков, так как многие застройщики при продаже могут позиционировать такие объекты как условно «жилые квартиры», которые легко можно перевести в «жилое», нужно только договориться с соседями по лестничной клетке.

Поэтому отказ Госдумы в рассмотрении законопроекта не стал неожиданностью. Законопроект нуждается в более глубокой проработке, он должен учитывать интересы всех участников рынка недвижимости и включать четкие и прозрачные понятия, — считает Василий Поваляев.

♦ В Минстрое сообщили об изменениях в сфере строительства и ЖКХ в 2025 году. В числе новых функций — применение счетов эскроу в процессе строительства частных домов по договорам подряда и проведение общих собраний владельцев недвижимости в удалённом формате, что исключает возможность подтасовки результатов. 

♦ Россияне стали реже покупать зарубежную недвижимость. В исследовании, проведённом агентством зарубежной недвижимости Intermark Global, отмечается, что в 2024 году спрос на жильё за границей среди россиян сократился почти на 25%. По информации компании, за год количество сделок уменьшилось на 24%. Наиболее востребованными направлениями для покупки жилья за границей стали Таиланд, Бали и Объединённые Арабские Эмираты.