ТОП-25 застройщиков многоквартирных домов в Нижегородской области по итогам 8 мес. 2023 г.

Методика

В рейтинге представлены застройщики по объему текущего строительства за январь-август 2023 г. в Нижегородской области.

Учитывались все МКД, в том числе введенные по программе решения проблем обманутых дольщиков. Использована открытая информация следующих источников: ЕМИСС на основе данных Росстата, Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф).

Основной ранжирующий показатель — объемы текущего строительства нижегородских застройщиков по состоянию на 1 сентября.

 

За восемь месяцев 2023 года в Нижегородской области введено в эксплуатацию 1 млн 440 тыс. квадратных метров жилья, что на 25% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Представители власти, а также ведущие застройщики Нижнего Новгорода поделились с «ДК» своими мыслями о тенденциях, которые сложились в 2023 году на рынке жилой недвижимости.

Сергей Морозов, заместитель губернатора Нижегородской области:

Последние шесть лет мы стабильно показываем рост в данной сфере, в том числе — по вводу многоквартирного жилья. В прошлом году регион побил очередной рекорд, было введено более 1,7 млн кв. м жилья, из которых 600 тыс. кв. м — многоквартирного жилья.

Качество жилья, создание комфортной среды для жителей Нижегородской области для нас является приоритетной задачей. Все усилия направлены именно на это. В 2023 году были приняты новые региональные нормативы градостроительного проектирования. Конкурентные преимущества получат застройщики, которые занимаются КРТ: расселяют ветхое и аварийное жилье, возводят школы и детские сады, строят дороги и подземные паркинги, создают парки и скверы. Результатом этих нововведений станет смещение акцента на безопасность, экологичность и максимальный комфорт новых жилых комплексов, что полностью соответствует современным требованиям к комфортной городской среде. Пилотные проекты КРТ уже разрабатываются в соответствии с актуальными нормами, а первый договор уже заключен.

Михаил Иванов, генеральный директор ГК «ННДК»:

Безусловно, эти месяцы нам запомнятся ажиотажным спросом на рынке недвижимости. И на эту ситуацию повлияла совокупность, как минимум, трех факторов. Во-первых, это отложенный спрос прошлого периода – 2022-начало 2023 годов. Во-вторых —восстановление экономики, благодаря чему люди вновь начали активнее инвестировать, и в-третьих – нестабильность валютного курса, которая привела к перетеканию капитала в более фундаментальные активы с целью сохранения средств.

Я считаю, что до конца года спрос снизится от пиковых значений июля и августа, но тем не менее останется на относительно высоком уровне, несмотря на все внешние факторы. Что касается следующего года, то наибольшие вопросы вызывает его первое полугодие, но обстановка будет зависеть от дальнейших действий Центробанка.

Борис Замский, заместитель директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса девелоперской компании «Столица Нижний»:

В большей части регионов страны говорят о восстановлении рынка и, в частности в Нижнем Новгороде, мы все больше это ощущаем. Первые сигналы начали появляться в конце апреля — в мае, после чего мы уверенно прошли июнь, июль и август. Так что рынок по своим объемам и по уверенности потребителей вошёл в допандемийные показатели, то есть сравнялся с уровнем 2021 года, а это был лучший период на современном рынке нижегородской недвижимости. Несмотря на то, что сейчас несколько выросли ставки по ипотеке, спрос высок, потому что психологические факторы, негативно влиявшие на решение потребителей ранее, в последние три месяца, видимо, с прежней силой, уже не действуют. Восстановление спроса подтверждается и тем, что в официальной статистике мы видим информацию о восстановлении ВВП и росте реально располагаемых доходов населения, что отражается на спросе.

Важно также отметить, что сейчас на фоне тенденции роста цен на рынке недвижимости мы начинаем видеть ситуацию, похожую на ту, что была в 2018—2021 годах, когда клиенты приобретали квартиры на стадии строительства, чтобы зафиксировать их стоимость, и впоследствии, продав квартиру после ввода дома в эксплуатацию, заработать на росте цены. Тренд на покупку квартиры с целью инвестиций снова становится актуальным, потому что такие вложения, особенно с учётом ипотечной поддержки, дают доходность как минимум выше банковского депозита при минимальных рисках (конечно, если приобретается ликвидная квартира у надежного застройщика).

Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX:

После достаточно продолжительного периода турбулентности рынок недвижимости начал понемногу восстанавливаться этим летом. Клиенты перестали ожидать, когда наступит более стабильная ситуация и начали выходить на сделки. Наличие программ льготной ипотеки также стимулирует спрос. В августе мы наблюдали повышенный спрос на новостройки, обусловленный новостями о повышении ключевой ставки. Клиенты не исключают возможного роста ключевой ставки в будущем и, как следствие, ставок по базовым ипотечным программам и поэтому принимают решение о покупке недвижимости сегодня.

Кроме того, в периоды девальвации рубля на рынке недвижимости традиционно активизируются инвесторы, которые находятся в поиске наиболее выгодных способов сохранения и преумножения средств. Они осознанно делают выбор в пользу покупки недвижимости как наиболее надежного вложения инвестиций.

Также стоит принять во внимание, как меняется рынок первичной недвижимости Нижнего Новгорода. В частности, в городе появляется более качественное предложение с уникальными характеристиками, ранее не представленными в локальных проектах. Это дополнительно стимулирует спрос как со стороны инвесторов, так и конечных клиентов.

Анна Кетова, Начальник отдела маркетинга и продаж, руководитель офиса продаж компании YUNIKA:

На данный момент рынок недвижимости достаточно подвижен и очень «тонко» реагирует на все социальные процессы в стране. По текущему состоянию рынка, по сравнению с маем 2022 года, можно фиксировать рост в объемах строящегося жилья на уровне 6,7% на всей территории РФ. Несмотря на инфляцию, интерес к новостройкам остается достаточно высоким.

В начале октября, вероятно, стоимость ежемесячного платежа для покупателя вырастет на 20% . Конечно, все это делает рынок менее гибким, как для застройщиков, так и для покупателей. Но, такие моменты бывают цикличными, и мы уверены, что несмотря на все сложности, получится предложить для наших клиентов интересные условия и различные варианты приобретения квартиры мечты.

Дмитрий Есин, заместитель директора по маркетингу и продажам ГК «Каскад»:

В настоящее время существует дефицит качественного жилья в Нижнем Новгороде. Ипотека с господдержкой продолжает стимулировать спрос покупателей на квартиры. Рост цен ускоряет покупку квартир не только для проживания, но и с целью классического способа сохранения денег. В целом подобный сценарий характерен не только для нашего города, но и в Москвы.

Ждать снижения стоимости жилья на фоне появления новых игроков на рынке Нижнего Новгорода не стоит. Причин несколько: высокий покупательский спрос на первичку, увеличение себестоимости нового жилья, а также дефицит площадок под застройку в черте города.

До конца года, я думаю, спрос сохранится, особенно на качественное жилье комфорт класса, где застройщик поработал над продуктом, над планировочными решениями и сервисами комфортной жизни. Возможен рост цен на новостройки в пределах 10%.