В Нижегородской области объемы ипотечного кредитования выросли на 70%

По итогам первых шести месяцев 2023 г. в Нижегородской области было выдано 3229 ипотечных кредитов на 10,82 млрд руб. Это на 73% больше, чем годом ранее, свидетельствуют данные Единой информситемы жилищного строительства наш.дом.рф.

Рост оформления займов по первичному рынку составил 49% (792 шт. на сумму 3,6 млрд руб.), по вторичному — 82% (2437 шт., 7,23 млрд руб.). Ставка в по кредитам была равна 6,29% (+1,71 п.п.) и 9,85% (+0,27 п.п.) соответственно, средний срок их выплаты — 23 года (+6 лет).

В целом по России в указанный период рост ипотечного кредитования составил 56%.

Центробанк РФ, в свою очередь, ожидает, что по итогам 2023 г. в стране может быть предоставлено на 10-15% больше ипотечных кредитов, чем было в прошлом году (4,8 трлн руб.). Как сообщается на сайте регулятора, прогноз по росту ипотечного портфеля был повышен с 13-17% до 17-21%.

Тема профильного кредитования также обсуждалась на пресс-конференции директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александра Данилова об итогах развития сектора в I полугодии 2023 г. По его словам, в стране сохраняется высокая доля выдачи так называемых рискованных ипотечных кредитов.

Свыше 60% кредитов по «первичке» выдается высоким LTV (коэффициента «кредит/залог»), более 80%. Цифры настораживают, а в реальности ситуация еще хуже. Застройщики и банки используют разного рода схемы, которые приводят к тому, что LTV систематически занижается: формально показатель равен 80%, а на самом деле она уровне 90-100%, — сказал эксперт.

ЦБ РФ также отметил тренд увеличения выдачи ипотеки по «вторичке», спрос на которую переключился из-за серьезной разницы в ценах с первичным рынком.

Застройщики сами себя наказывают тем, что ранее настолько разогрели рынок по ценам, — подчеркнул Александр Данилов.