Что нужно знать о торгах по продаже или передаче в аренду земельных участков

Земельные участки приобретаются по сделкам с частными лицами, но когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то приобрести участок можно в аренду и собственность через аукцион.

Что такое аукцион по продаже права аренды, права собственности земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Аукцион представляет собой публичное предложение со стороны органа местного самоуправления о заключении договора аренды или купли-продажи с победителем аукциона. Данное мероприятие проводится согласно законодательству и должно соответствовать определенным правилам:

- На торги может быть выставлено как право аренды, так и сама земля, как объект продажи.

- Аукцион проводится только в отношении земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

- Должен быть определен регламент использования земли.

- При подготовке земельных участков на аукцион учитываются возможности технического подключения к инженерным сетям.

Основные плюсы аукционов по представлению земельных участков

Процедура аукциона направлена на то, чтобы обеспечить в равной степени всем желающим возможность принять участие в аукционе и приобрести право собственности или право аренды на земельный участок. С этой точки зрения, участники аукциона равны в своих возможностях.

Как определяется цена земельных участков, выставленных на аукцион

Перед проведением торгов производится процедура оценки земли в соответствии с нормами законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации, которая является начальной ценой предмета аукциона. В результате аукциона побеждает тот, чье предложение об оплате будет самым большим. Процедура доступна всем желающим, кто хочет побороться за право получения участка. Таким образом, окончательная цена за земельный участок формируется в результате конкуренции, что приносит в бюджет города дополнительный доход.

Какими могут быть результаты проведения аукционов

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В то же время законодательством предусмотрены такие случаи, когда аукцион признается несостоявшимся. Аукцион признается несостоявшимся, если к аукциону не допущен ни один участник или допущен только один участник.

При признании единственным участником аукциона с ним заключается договор купли-продажи земельного участка либо договор аренды такого участка. Цена договора при этом определяется по начальной цене, указанной в извещении о проведении аукциона.

Какие земельные участки пользуются наибольшим спросом

Наибольшим спросом пользуются земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов и под размещение автосервисов, автомоек, шиномонтажа.

♦ Важно: С 01 марта 2023 года вступили в силу положения Земельного кодекса РФ об электронных аукционах по продаже земельных участков и (или) на право заключения договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Перевод аукционов в электронную форму также повышает прозрачность процесса, так как все участники могут видеть текущие ставки и конкурировать за участие в аукционе. Это позволяет избежать возможных мошеннических схем и обеспечивает более честный и справедливый процесс продажи и аренды земельных участков.

Администрация города Нижнего Новгорода проводит электронные аукционы по продаже и на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, на электронной площадке АО «Электронные торговые системы», размещенной в сети Интернет https://www.fabrikant.ru/.

Где искать информацию об аукционах

Извещения о проведении электронных аукционов размещаются в сети «Интернет»:

• на сайте ГИС Торги (https://torgi.gov.ru/);
• на электронной площадке АО «Электронные торговые системы» (https://www.fabrikant.ru/);
• на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода: (нижнийновгород.рф) в разделе «Бизнесу», «Аукционы».

Также обзоры выставленных на продажу и аренду земельных участков публикуются на официальной странице комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода ВКонтакте: https://vk.com/club211647368.

Что необходимо для участия в аукционах

Для участия в аукционах необходимо пройти регистрацию на сайте ГИС Торги (https://torgi.gov.ru/).

Пройдя регистрацию в ГИС Торги, участники торгов (физическое лицо, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель) получат доступ к участию в торгах на электронных площадках, перечень операторов которых утвержден распоряжением Правительства РФ от 12.07.2018 № 1447-р, без прохождения дополнительных проверок и направления документов.

Инструкция по регистрации для участников торгов имеется на главной странице сайта ГИС ТОРГИ.

• Для подачи заявки и документов на участие в электронном аукционе, заявителям необходимо:

• наличие действующей квалифицированной электронной подписи;

• наличие подтвержденной учетной записи на Госуслугах (ЕСИА);

• пройти регистрацию в ГИС Торги (www.torgi.gov.ru);

• пройти регистрацию (проверить доступ) на электронной площадке fabrikant.ru;

• приложить необходимый комплект документов, указанный в извещении (заявка на участие в аукционе и прилагаемые документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью).

В случае если физическое лицо передает полномочия на участие в торгах иному физическому лицу по доверенности, то доверенному лицу также необходимо пройти регистрацию в ГИС Торги. При этом такому представителю необходимо представить скан-образ доверенности в составе заявки на электронной площадке.

• Аукцион проводится до момента, пока с его начала или с момента подачи последнего предложения по цене предмета аукциона не пройдет 10 минут. При подаче нового предложения течение этого промежутка времени начинается заново.
• По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи/аренды земельного участка будет заключаться в электронной форме и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

На 3 квартал 2023 года комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода запланировано проведение:

- аукционов по продаже земельных участков, расположенных в разных районах города Нижнего Новгорода: Автозаводском (п. Новое Доскино, ул. 25-линия и п. Новое Доскино, ул. 33-линия), Советском (дер. Кузнечиха), Приокском и Сормовском.

- аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных в Советском районе (дер. Кузнечиха, ул. Енисейская), Автозаводском районе (п. Новое Доскино, ул. 33-линия) и в п. Новинки, деревня Кусаковка.

По всем возникающим вопросам можно обращаться в комитет, отдел приватизации и организации продаж: +7 (831) 435-69-23.