В Нижегородской области впервые подсчитали стоимость жилья по новой методике

Минстрой России впервые определил показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по новой методике. Она была утверждена приказом Минстроя России в октябре.

Теперь норматив предлагается рассчтывать с учетом рыночной стоимости жилья, которые используются при расчетах размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении людей из аварийного жилья.

В соответствии с новой методикой расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра осуществляется на основании средневзвешенной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках. Исключение составят субъекты Дальневосточного федерального округа, для которых средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения устанавливается по первичному рынку жилья. 

Новая методика призвана обеспечить соответствие нормативной и рыночной цены квадратного метра. Благодаря этому по новым расчетам мы получили показатели, максимально приближенные к рыночным. Это позволит наиболее точно отражать стоимость при расчете размеров соцвыплат для приобретения и строительства жилья, а значит, сделает механизм поддержки граждан более точным и справедливым. Кроме того, методика направлена на создание условий для сбалансированного развития жилищного строительства по всей стране, в том числе благодаря повышению эффективности планирования региональных бюджетов. Многообразие и разнородность критериев расчета в предыдущей методике в некоторых случаях могла приводить к разрыву между устанавливаемыми показателями и индикаторами рынка. При текущей оценке фактическая рыночная стоимость становится во главу угла, позволяя учитывать актуальную динамику развития рынка, — отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

«Считаем очень правильной инициативу Правительства России, предусматривающую новый порядок расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья. В последнее время рынок недвижимости в Нижегородской области показывает достаточно активную динамику, которую обязательно необходимо учитывать при реализации ключевых социальных программ. Расселение ветхого и аварийного фонда, предоставление жилья детям-сиротам — для всего этого необходимы максимально приближенные к реальности цифры», — отметил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин. 

Он подчеркнул, что норматив стоимости 1 кв. м на 4-й квартал 2021 г. для Нижегородской области составляет 57 937 руб. Это значительно ниже сложившейся на рынке жилья региона стоимости, которая, по данным федеральной статистики, в третьем квартале 2021 г. составляла 90 663,67 руб. на первичном рынке и 87 039,42 руб. — на вторичном.

Таким образом, считаем целесообразным применение новой методики, так как это позволит приблизить величину показателя средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения к рыночной стоимости недвижимости, — добавил Глеб Никитин.

Напомним, как уже писал NN.DK.RU, в Нижнем Новгороде цены на новостройки растут медленнее, чем в других крупных городах страны.