«Это настоящая революция!» Застройщики о новом механизме комплексного развития территорий

«Раньше берешь земельный участок под РЗТ как кота в мешке. Застройщик еще не понимает, какие там ограничения, а уже стоит с лопатой у котлована: говори, где копать».

Накануне Дня строителя участники нижегородского строительного рынка собрались в здании корпоративного университета Нижегородской области, чтобы рассказать о новых правилах застройки территорий. NN.DK.RU выбрал главное из двухчасового общения.

Вместо привычного РЗТ (развития застроенных территорий) теперь во всей стране вводится понятие КРТ (комплексное развитие территорий). И некоторые из уже подготовленных площадок под РЗТ стали площадками под КРТ.

Марина Ракова
Марина Ракова
министр градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области
— Площадки РЗТ и площадки КРТ пересекаются незначительно. Развитие застроенных территорий — это все-таки самостоятельная история. Большинство из них будут продолжаться реализовываться в тех механизмах, которые были прописаны раньше. Комплексное развитие территорий — это новый механизм, позволяющий, во-первых, совершенно по-иному формировать территорию развития. Что для градостроителей важно? В границах планировочных элементов мы можем рассматривать территорию в целом, а не просто территорию, на которой есть многоквартирный дом. По сути, проекты РЗТ — это своего рода точечная застройка. А КРТ позволяет вовлекать в преобразование целостные планировочные единицы, кварталы и микрорайоны. В этом главное отличие.

Кроме того, как сказала Марина Ракова, КРТ дает право совмещать несмежные площадки в один договор, если, например, одна площадка обременена большим количеством расселения и дорогостоящей инженерной инфраструктурой. Совмещение с другой площадкой позволит выровнять баланс экономики проекта. Есть еще один нюанс: РЗТ было ориентировано только на территории с ветхим и аварийным фондом, иные объекты недвижимости вовлечь было невозможно. У КТР возможностей больше.

Соответствующие изменения в Градостроительный кодекс вступили в силу с 1 января 2021 г., потом потребовалось время для проработки нормативной базы. Нижегородская область в этом оказалась в передовиках: пока только 15 регионов страны сумели подготовить региональные нормативные акты для применения механизма КРТ.

Главное в том, что теперь инвестор обязан будет подготовить мастер-план, в котором будет не только концепция застройки, но и финансово-экономическое обоснование. Согласовывать мастер-планы будет региональный штаб под председательством заместителя губернатора Сергея Морозова.

Второе важное отличие — необходимость постоянной работы с жителями. В том случае, если в зону КРТ входит существующая жилая застройка, необходимо провести согласование проекта с жителями, причем даже если они проголосовали «за», жильцы вправе отозвать свое согласие вплоть до этапа утверждения проекта.

Марина Ракова признала, что это обстоятельство является «большой зоной риска» и потребует более тесного взаимодействия с гражданами, чтобы восстановить их доверие.

Глобальная цель нового механизма, по словам министра, — улучшить жилищные условия и создать комфортную среду жизни. Марина Ракова признала, что КРТ — более сложный механизм, чем привычное РЗТ, и пока не на все вопросы можно найти ответы в федеральной нормативной базе. По ее прогнозу, первые проекты появятся в начале следующего года.

Пять пилотных площадок уже выбраны: территория в районе ул. Бекетова, участок, ограниченный улицами Белинского, Генкиной и Ашхабадской, участок на ул. Чкалова в Канавине, территория в Ленинском районе около улиц героя Самочкина и Энтузиастов и участок на улице Менделеева и Правды.

Потенциально в Нижнем Новгороде, как уже сообщал NN.DK.RU, для комплексного развития территорий  есть 112 площадок общей площадью 1 862 га.

Из них 770 га составляет жилая застройка, а значит, инвесторам придется решать вопрос с расселением ветхого или аварийного фонда. Около 570 га, потенциально отданных под КРТ, составляют свободные, незастроенные территории.

«Это настоящая революция!» Застройщики о новом механизме комплексного развития территорий 1

Однозначно огромные плюсы для своего бизнеса от нововведения увидела, пожалуй, пока только Алена Харитонова, собственник ГК «Евродом»:

«Это настоящая революция!» Застройщики о новом механизме комплексного развития территорий 2

Я считаю, что это полноценная революция! У нас есть проект, где мы правообладатели и собственники уже более пяти лет. По этому проекту мы ждали более двух лет, пока будет утвержден этот закон. Новый механизм позволит нам построить замечательные таунхаусы в центре города. Развитием территорий мы начали заниматься восемь лет назад. Для одного проекта мы скупали садовые участки в Советском районе с 2014 г., и только в этом году, выкупив все участки, мы его запустили. Последние десять садоводов — это был ужас. Они просили с нас за четыре сотки до 8 млн руб. Новый закон позволит нам отважиться и начать новые проекты, понимая, что нас не бросят, потому что выкупать участки будет администрация, а мы уже заплатим рыночную цену — не в десятки раз выше. Такая поддержка очень важна для малоэтажных застройщиков.

Генеральный директор «Нижегородской девелоперской компании» (ННДК) Михаил Иванов также назвал происходящее революцией на градостроительном рынке:

Более или менее понятны механизмы реализации этих проектов и сроки. Теперь будем ждать пилотных проектов. У нашей компании есть опыт реализации таких проектов. На своем опыте мы испытали, каково это — идти пилотом. Сейчас нужно посмотреть, как этот механизм будет отрабатываться. В любом случае, я думаю, будут какие-то корректировки нормативной правовой базы, которые позволят дошлифовать все организационно-правовые процессы. Я думаю, что в следующем году мы увидим объекты, которые начали строиться на площадках КРТ. Мы тоже прорабатываем такие варианты и рассматриваем несколько площадок. Планируем участвовать в аукционах и дальше развиваться в этом направлении.

Руководитель компании «Золотое сечение» Сергей Кислицин отметил, что экономическая проработка проектов выходит сейчас на первый план и радует, что минград большую долю работ взял на себя.

«Это настоящая революция!» Застройщики о новом механизме комплексного развития территорий 3

Мы — проектировщики, и заказчики уже обращаются к нам по этой теме. У нас в городе большой дефицит земельных участков, на которых можно строить, и из них выжимают все по максимуму — в результате получается точечная застройка, которая не нравится общественности. Механизм КРТ позволит отрегулировать это в интересах населения. Застройка согласовывается на всех этапах, что само по себе влечет за собой увеличение сроков. Но, по крайней мере, это будет прозрачная понятная схема и для жителей, и для застройщиков. Как раньше было: берешь земельный участок под РЗТ как кота в мешке. Застройщик зачастую не понимает: какие там зоны, какие ограничения. Начинаешь ему рассказывать, как это будет выглядеть, а он уже с лопатой стоит около котлована: говори, где копать. Когда начинаешь им рассказывать о процедуре, у них — глаза на лоб и желание поскорее избавиться от участка, потому что время у них ограничено.

Между тем, Нижний Новгород возглавил рейтинг городов, где, по данным «РИА Новости», цены на жилье в июле показали наибольший рост. А это значит, что жилья не хватает. Поможет ли новый механизм в этом вопросе — покажет время.

Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.