«Вторая волна» добивает офисы. Нижегородский бизнес массово арендует склады

Эксперты ЦИАН выяснили, как стратегия отказа от полных ограничений позволила российской экономике сохранить активность на рынке коммерческой недвижимости в крупнейших городах РФ за август-ноябрь 2020 г., и насколько текущий спрос выше весеннего (во время более строгих ограничительных мер)

Для оценки потенциального спроса проанализировано число просмотров объявлений на сайте cian.ru на рынке коммерческой недвижимости по разным сегментам в городах-миллионниках за равные промежутки времени.

Выяснилось, что:

• Компании не готовы снижать класс офисов, однако рассматривают другие площади для оптимизации расходов во время «удаленки». Текущий спрос на офисы на 68% выше, чем в весенний локдаун. В сравнении с докризисным началом года активность ниже на четверть. Хуже всего восстанавливается спрос в Московской и Петербургской агломерациях. Офисы классов А/B более устойчивы в пандемию, чем офисы классов C/D.

• Торговые центры не могут вернуть арендаторов – спрос ниже докризисного на 40%. Стрит-ритейл потерял 31% спроса.

При этом в стране зафиксирован резкий, выше допандемийного, рост спроса на склады: в крупнейших городах стали чаще интересоваться покупкой офисов (+15%), чем арендой (+7%).

Активнее всего арендуют предприниматели склады в Казани, Новосибирске, Уфе, Перми и Нижнем Новгороде.

Покупка складов, как более серьезное вложение, интересует бизнес в Уфе и Нижнем Новгороде.

В целом, в Нижнем Новгороде спрос на аренду складов вырос на 62% относительно начала года, а на покупку такой недвижимости — на 94%. 

Изменение потенциального спроса на покупку и аренду складов в регионах с городами-миллионниками

 

Город	Аренда складов		Покупка складов
	Относительно "докризисного" начала года	Относительно весенней самоизоляции	Относительно "докризисного" начала года	Относительно весенней самоизоляции
Москва	-14%	55%	4%	11%
Московская область	15%	62%	24%	56%
Санкт-Петербург	14%	70%	15%	56%
Ленинградская область	42%	76%	20%	2%
Новосибирск	67%	42%	32%	-3%
Екатеринбург	30%	36%	35%	27%
Казань	122%	109%	10%	0%
Нижний Новгород	62%	40%	94%	-6%
Челябинск	40%	104%	-4%	54%
Самара	3%	17%	-8%	22%
Омск	35%	15%	5%	1%
Ростов-на-Дону	-14%	1%	1%	-1%
Уфа	63%	48%	119%	24%
Красноярск	33%	18%	-33%	10%
Воронеж	10%	-12%	-18%	-25%
Пермь	62%	95%	4%	10%
Волгоград	-5%	-13%	-25%	-6%

Источник: Циан.Коммерческая

«В текущих реалиях спрос обеспечен преимущественно стремлением переложить средства в более надежный актив. В перспективе стоит рассчитывать на рост спроса на помещения свободного назначения — это самый гибкий формат, а именно способность к «трансформации» позволяет пережить турбулентность на рынке. Сложнее всего вернуть позиции — офисам, которые вряд ли будут столь же востребованы, как раньше, даже после пандемии. Многие компании уже оптимизировали занимаемые площади или частично переехали в коворкинги», — отметил директор по аналитике Циан.Коммерческая Александр Павленко.

Напомним, ранее эксперты зафиксировали в Нижнем Новгороде рост цен на офисную недвижимость.