По данным федеральной службы государственной статистики, Нижегородская область заняла третье место среди городов Приволжского федерального округа по объемам ввода жилья.
Этот показатель составил 1,5 млн кв.м. Впереди столицы Приволжья оказались республики Татарстан и Башкортостан, построившие 2,4 млн кв. м и 2,1 млн кв.м жилья.
Объемы строительства в области формирует прежде всего региональный центр. Официальная статистика министерства строительства Нижегородской области гласит, что строительный рынок Нижнего Новгорода активно развивается. Объем ввода жилья в городе в 2011 г. увеличился на 101,4% по отношению к уровню 2010 г.
В качестве главной тенденции 2011 г. эксперты обозначили активное строительство жилья экономкласса. Директор ООО «Жилстрой‑НН» Евгений Березин в 2010 г. продемонстрировал, как можно строить жилье экономкласса без ущерба для бизнеса. В 2011 г. он продолжил возведение «антикризисных домов», шесть объектов из этой серии были сданы в Автозаводском районе в микрорайонах «Водный мир» и «Спутник» и три дома — в Ленинском районе на ул. Даргомыжского.
Тренд на строительство жилья экономкласса подхватила компания «Квартстрой», в прошлом году она вывела на рынок серию домов «3D: добротно, доступно, достаточно». Здесь застройщику удалось снизить цены на однокомнатные квартиры до 1 млн руб. Первые дома на ул. Бетанкура будут сданы в этом году.
В спину лидеру дышит ОАО «Нижегородкапстрой», сдавший в 2011 г. 71 тыс. кв. м в ЖК «Печерская гряда» в Нижегородском районе. Тройку замыкает структура, подконтрольная главе Нижнего Новгорода Олегу Сорокину, «Старт‑Строй», сдавшая в прошлом году 60 тыс. кв. м в микрорайоне «Седьмое небо». В планах компании — освоить 69 га земли бывшего совхоза «Цветы».
По словам экспертов, первая тройка застройщиков жилой недвижимости и в 2012 г. не сдаст своих позиций. Но к ним вплотную могут приблизиться «Квартстрой‑НН», «Автобан», «АКА Инвест». У каждого из них на нынешний год запланирована сдача по одному объекту.
Если количество вводимого жилья с каждым годом увеличивается, то с коммерческими площадями ситуация обстоит сложнее. За 2011 г. в Нижнем Новгороде сдано пять торговых центров. Крупнейшие из них открыли Союз «Маринс Групп» и «Жилстрой‑НН». Первый сконцентрировался исключительно на мебели и собрал под крышей ТЦ «Мебельный базар» арендаторов только одного направления. Второй отдал предпочтение классическому формату. В качестве якорных арендаторов удалось привлечь М.Видео, Billa, Sport House.
Также город испытывает дефицит бизнес‑центров. В 2011 г. был введен только один объект застройщика «Каркас Монолит». Их БЦ «KM City» дал городу 12,7 тыс. кв.м. В 2012 г. ожидается пополнение качественных коммерческих площадей за счет открытия ТРЦ «Седьмое небо» в микрорайоне «Мещерское озеро», ТЦ «РИО» на Московском шоссе и БЦ «Эсквайр» на ул. Советской.
Екатерина Мясникова