Западный подход
После того, как на месте ряда особнячков в центре города выросли современные здания из стекла и бетона, в сообществе любителей старины бизнес был объявлен врагом культурного наследия. Однако, похож
После того, как на месте ряда особнячков в центре города выросли современные здания из стекла и бетона, в сообществе любителей старины бизнес был объявлен врагом культурного наследия. Однако, похоже, никто, кроме предпринимателей, и не возьмется за его спасение.
Бизнесу интересна старинная недвижимость?
— Недвижимость всегда интересна, так как она может приносить доход. Объекты культурного наследия, как правило, располагаются в историческом центре города, где застройка очень плотная, площади дороги и престижны. Только вот подход у разных предпринимателей различен. Одни хотят снести памятники культуры и построить на их месте небоскреб с большим количеством метров. Другие— восстановить этот памятник и оставить его потомкам. Себя и нашу кампанию я отношу ко второй категории.
Сколько заведений группы компаний «ПИР» располагаются в объектах культурного наследия?
— Шесть наших ресторанов находятся в охраняемых государством зданиях, кроме того, есть еще бывший архиерейский сад, ныне парк имени Свердлова, который находится под нашим попечительством. В парке расположен еще один наш ресторан. Это почти половина наших заведений. Почти все они до момента нашего туда прихода были в плачевном состоянии. Например, «Тюбетейка» и итальянский ресторан расположены в усадьбе Строгановых, где во дворе в сарае жили настоящие свиньи, были гаражи, кто-то тачал сапоги, в помещениях протекала крыша и стояли брошенные станки. Мы реконструируем, приспосабливаем залы под рестораны и тратим на каждый наш объект в среднем 20–30 млн рублей. Внутренние работы составляют до 90%, а остальное— это приведение в порядок фасада, благоустройство прилегающей территории.
Фасады — забота владельцев здания, разве нет?
— В принципе, да, но мы же не можем сидеть в здании, с которого кусками падает лепнина и где по стенам течет дождевая вода. Тот же ресторан «Пяткинъ». Здание находится в федеральной собственности, и деньги на ремонт Москва выделяет с большим трудом и в недостаточных объемах. Их хватает на поддержание здания в рабочем состоянии, на ремонт канализации, водопровода, но никак не на ремонт фасада. Поэтому мы сделали некоторые работы за свой счет, ремонт части водостоков, полное внешнее освещение, поработали со старинными фотографиями известных нижегородских фотографов Карелина и Дмитриева, чтобы внешне здание точно соответствовало дореволюционному облику. При этом мы продолжаем оплачивать аренду: никаких льгот бюджет не предусмотрел. Кстати, тратим свои средства не только на здания— даже бывший архиерейский сад требует инвестиций: за пять лет аренды мы вложили в его благоустройство, уборку и охрану около 3 млн рублей. И эти средства тоже не подлежат компенсации. Хотя мы вкладываем их в государственную собственность.
Получается, что бизнесу неинтересно заниматься спасением культурного наследия?
— На таких условиях— не очень. Да это и по внешнему облику города видно. Людей, вкладывающих свои деньги в объекты культурного наследия, единицы. Я их всех лично знаю и уважаю. И с их, и с нашей стороны это чистый альтруизм. Если хотите, по аналогии с социальной ответственностью бизнеса— культурная ответственность!
Власти должны перестать жадничать. В бюджете никогда не будет достаточных средств на капитальную реконструкцию старинной недвижимости. Поэтому нужно поработать с федеральным и областным законодательством и начать предоставлять объекты культурного наследия заинтересованным бизнес-структурам за символическую сумму или вовсе бесплатно, с освобождением от аренды на длительный срок или с предоставлением в собственность, но с жесткими обременениями. Например, эксперты составляют план реставрации здания, появляется смета в десятки или сотни миллионов рублей. И если компания сочтет, что ей выгоднее восстанавливать старинное здание, то она согласится инвестировать. Это западный метод, благодаря которому сохранены центры европейских городов. Главное, чтобы отреставрированное здание в результате приобрело свой первоначальный вид.
Механизм инвестиционных контрактов тоже был бы интересен. Можно даже продумать еще ряд обязательств. Например, городские власти считают, что на этой улице должны быть мини-гостиницы или музеи, и с помощью различных механизмов начинают стимулировать бизнес развивать именно эти направления. А выставлять огромные ценники на аукционах, обременять реставрацией и одновременно заставлять платить за аренду — это неправильно. Бизнесу проще сэкономить десятки миллионов рублей и уйти в современные новостройки, но объекты культурного наследия все это время будут продолжать разваливаться, гнить и гореть.
В Нижнем Новгороде еще есть что спасать?
— Пока еще есть. Но цельных, неиспорченных современной застройкой улиц уже практически не осталось. Пожалуй, отмечу только улицу Рождественскую, Верхне-Волжскую и Нижне-Волжскую набережные, а вот когда-то патриархальные Ильинская, Большая Печерская и Большая Покровская уже изрядно подпорчены. На некоторых улочках осталось буквально несколько старинных домиков.
Все случаи, когда бюджет серьезно вложился в реставрацию объектов культурного наследия, стали настоящими событиями городского масштаба. Такие примеры по пальцам можно пересчитать. Я говорю, например, об особняке Рукавишниковых, в котором размещается исторический музей. А вот примеров комплексной реставрации, когда восстановлению подлежит целая улица, у нас еще нет. Реставрация— это дорого, это индивидуальный подход. Чаще всего оказывается, что сохранить можно только внешний облик здания, а внутри уже ничего не спасти: перекрытия, балки — все требует замены
И балки желательно такие же, как раньше,— дубовые.
— Знаете, я не согласен с противниками так называемого новодела. Некоторые здания, преимущественно деревянные или оштукатуренные, уже не подлежат качественной реставрации. У дерева есть срок жизни. За 200 лет памятник деревянного зодчества сгнивает. К сожалению, сегодня практически невозможно реставрировать дом Сироткина на Ильинке, дом Ильиной — Щелокова на Варварке, дом Чистяковой на улице Блохиной. Это дома из дерева, некоторым из них по 170 лет. Очевидно, что скоро мы их можем потерять. Я считаю, что если экспертиза показала, что реставрация невозможна, то для сохранения объекта для города, для истории, для потомков лучше сделать подробнейшую фотофиксацию, чтобы на этом месте построить точную копию, до завитка лепнины, до резьбы на дереве. Городская среда будет сохранена, а здание получит еще и современную «начинку», то есть станет пригодным для ведения бизнеса или проживания. Конечно, каменные дома сносить нельзя, раньше строили на века, но их можно и нужно реставрировать с применением современных материалов. В этом нет ничего плохого, так поступают в Европе. Разумеется, за всем процессом необходимо установить жесткий контроль, чтобы старинные здания не попадали под снос необоснованно. Были же подобные случаи у нас, которые закончились для застройщика, как максимум, штрафом, а городская историческая застройка понесла невосполнимые потери. И еще: я принципиально не поддерживаю формат реконструкции, когда на первой линии воссоздан старинный особняк, а сразу за ним возвышается монстр из стекла и бетона. Это безвкусица и издевательство над городом. Так сегодня уже испортили улицы Пискунова и Большую Печерскую. Были попытки прийти с такими проектами и на Рождественскую.
Кстати, о Рождественской. Первой территорией, на которой будет применен европейский опыт сохранения культурного наследия в Нижнем Новгороде, станет эта улица.
— Очень надеюсь. За Рождественскую у меня по-настоящему болит душа. Во-первых, эта одна из самых красивых улиц города. Во-вторых, на ней располагается несколько наших ресторанов, что делает ее для меня лично практически родной. На Рождественской были бы весьма нелишни мини-гостиницы на четыре-десять номеров. Вероятно, в отреставрированных домах могут появиться и элитные большие квартиры вместо существующих сейчас коммуналок с крысами. Все же это исторический центр, до кремля рукой подать, и инвесторам эти объекты очень интересны. К тому же Рождественская улица когда-нибудь станет пешеходной, и на ней или около нее необходимо предусмотреть варианты создания парковок для автомобилей и разгрузить Нижне-Волжскую набережную, которая и так примет на себя весь транспортный поток.
Из вашего окна виден инвестиционный проект, который занял всю набережную со стороны реки.
— Я разделяю точку зрения городских властей, что торговой галереи и кинотеатров на Нижне-Волжской набережной нижегородцам не нужно.
Эти слова сити-менеджера Олега Кондрашова были весьма смелыми. Ведь инвестор уже вложил немалые средства в освоение.
— Да, это сильное заявление, но этот проект разрушает то, на что табличку «Охраняется государством» не повесишь— волжскую панораму, прекрасные виды, без которых исторический центр Нижнего Новгорода немыслим. Я считаю, что несколько лет назад городские власти совершили ошибку, согласовав проект. Нам теперь предстоит эту ошибку исправить. Но исправлять ее надо цивилизованными методами, с учетом всех сделанных инвестором инвестиций. Нельзя просто забрать, ничего не предложив взамен. Думаю, решение будет найдено.
ГК «ПИР» планирует принять участие в проекте «Рождественская слобода»? Готовы взять и восстановить особнячок?
— Готовы. Это есть в наших мыслях и планах.