Освобождение территории для строительства стадиона на Стрелке идет непросто. После бизнесменов, которых не устроил размер компенсации за участки, о нарушении прав заявили собственники гаражей.
В СМИ попало открытое письмо (копия есть в распоряжении DK.RU) от членов гаражно-строительного кооператива (ГСК) "Портовик" (в который входит более 70 гаражей), в котором жители обвиняют нижегородское правительство в том, что оно пытается отобрать у них имущество.
"Наш гаражный кооператив существует с начала 90-х годов. За последние 10 лет большинство членов нашего кооператива оформили право собственности на свои гаражи (объекты недвижимости). Сейчас мы столкнулись с тем, что правительство Нижегородской области пытается отобрать у нас наше имущество. На членов кооператива подали в суд с исками о признании гаражей самовольными постройками. Их не останавливает тот факт, что государство признало за нами право собственности на эти гаражи, путем выдачи свидетельства", - говорится в открытом письме.
По словам нижегородцев, во время создания кооператива, понятия «самовольная постройка», применительно к данным объектам недвижимости, на законодательном уровне не существовало (ч.1 Гражданского кодекса, которая ввела данное понятие, вступила в силу в 1995 г.).
"Представители власти не идут ни на какие контакты и не хотят выкупать наше имущество, как это предусмотрено законом. Они хотят просто отобрать его, тем самым сэкономив на строительстве стадиона. Мы подготовили коллективное обращение к врио губернатора Нижегородской области Валерию Шанцеву с просьбой срочно вмешаться в происходящее беззаконие. Если потребуется, мы дойдем до генерального прокурора РФ и до самого президента РФ Владимира Путина. То, что сейчас происходит, больше напоминает не 2014 г., а «шальные» 90-е, когда людей насильно выдворяли за их территорию и сносили принадлежащие им объекты недвижимости", - заявляют горожане.
Как пояснил DK.RU один из членов ГСК "Портовик" Александр Корещиков, 14 августа состоялось собрание собственников гаражей, на котором и было подписано коллективное обращение к Валерию Шанцеву. Под заявлением поставили свои подписи более 30 человек.
"Не у всех жителей есть свидетельство о собственности. У кого-то только справка из кооператива", - отметил он.
По данным судебной картотеки, министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области подало в Канавинский районный суд 31 заявление к физическим лицам. Иски были поданы 11 июля (4 иска), 14 июля (12 исков), 15 июля (7 исков) и 16 июля (8 исков).
В мингосимуществе региона на запрос DK.RU сообщили, что в ходе работы по освобождению земельного участка для строительства стадиона к Чемпионату мира - 2018 было выявлено, что его часть занимает гаражный кооператив ГСК «Портовик».
"После изучения документов было установлено, что решение о строительстве гаражей принято неуполномоченным органом, а именно администрацией Канавинского района, в то время как в соответствии со ст. 23, 80 Земельного кодекса РСФСР, Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», утвержденным решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся от 14 августа 1972 г. распоряжаться земельными участками могли только городские советы народных депутатов", - сказали в министерстве.
Кроме указанных нормативных актов, регулирующих порядок предоставления земельных участков, на территории города действовало Положение о порядке предоставления и изъятия земель, согласно которому предоставление и изъятие земель в городе производилось с учетом целевого использования на основании Генплана, проектов детальной планировки и застройки территории.
"Учитывая, что земельный участок под строительство гаражей не предоставлялся, то в силу ст.222 ГК РФ данные гаражи действительно обладают признаками самовольной постройки. Поэтому исковые заявления об освобождении земельного участка будут поданы в отношении всех собственников гаражей. Если собственникам гаражей в суде удастся доказать, что гаражи не являются самовольными постройками (ими будет предоставлен документ о выделении земельного участка уполномоченным органом под строительство гаражей), то в таком случае собственники гаражей вправе рассчитывать на компенсацию в размере рыночной стоимости гаража и убытков, связанных с изъятием. Рыночная стоимость земельных участков (в случае вынесения судом подобного решения) будет определена независимой экспертизой", - заключили в министерстве.
Напомним, в начале 2014 г. Валерий Шанцев подписал распоряжение "Об изъятии путем выкупа земельных участков для государственных нужд Нижегородской области". Общая площадь выкупаемых земельных участков составляет 17,804 тыс. кв. м.
Ряд владельцев участков и зданий на Стрелке, в том числе ООО «Горизонт», ООО «Престиж» и ИП Кузнецов не согласился с предлагаемой денежной компенсацией, и мингосимущества через суд изъяло участки с чуть большей компенсацией.