Аналитическая служба портала N1.RU проанализировала более 50 тыс. объявлений о продаже жилой недвижимости в Нижнем Новгороде за год. Заметнее всего в цене потеряли однокомнатные квартиры.
Как сообщает пресс-служба портала N1, с ноября 2014 г. вторичное жилье в Нижнем Новгороде подешевело в среднем на 4% - с 69,3 тыс.до 66,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Пиковые показатели цены «вторичка» демонстрировала в феврале 2015 г., когда средняя стоимость квадрата достигала 71,1 тыс. руб. по городу. По сравнению с пиковым значением на сегодня падение составляет 6%.
Максимально за прошедший год в цене потеряли однокомнатные квартиры: падение составило 10% за год и 11% по сравнению с пиковым значением февраля. Двушки за год стали дешевле на 5% за год (7% от февраля), трешки – на 4% (6% от пикового значения).
Динамика стоимости вторичного жилья в Нижнем Новгороде, руб.
|
|
1-комнатная |
2-комнатная |
3-комнатная |
средняя по городу |
|
Ноябрь 2014 |
75 300 |
67 900 |
66 300 |
69 300 |
|
Февраль 2015 (пик цены) |
76 000 |
68 900 |
67 800 |
71 100 |
|
Ноябрь 2015 |
67 400 |
64 400 |
63 700 |
66 600 |
|
Динамика за год |
-10% |
-5% |
-4% |
-4% |
|
Динамика к пиковой цене года |
-11% |
-7% |
-6% |
-6% |
Однокомнатные квартиры в этом сегменте стали заметно дешеветь только летом и сейчас по-прежнему демонстрируют тенденцию к снижению. Цены на квартиры большей площади, наоборот, резко упали в цене весной, а к осени пришли в равновесие и уже три месяца держатся примерно на том же значении.
«Двух- и трехкомнатные квартиры в течение года более чутко реагировали на спрос и теряли в цене быстрее однокомнатных. Вероятно, имела место ситуация отложенного спроса, когда покупатели ждали снижения цены на эти квартиры, а теперь оказались готовы покупать, что отразилось на цене. «Однешки» в течение года, наоборот, пользовались максимальным спросом, многие продавцы не торопились снижать цену, откладывали продажу, ожидая лучшего предложения. А теперь, когда спрос изменился в сторону многокомнатных квартир, вынуждены снижать цену», - отметила руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова.