В настоящее время ТЦ возводятся в 121 городе с населением свыше 100 тыс. человек, в то время как по всей стране насчитывается 176 населенных пунктов с таким населением, следует из пресс-релиза.
В настоящее время ТЦ возводятся в 121 городе с населением свыше 100 тыс. человек, в то время как по всей стране насчитывается 176 населенных пунктов с таким населением, следует из пресс-релиза. Таким образом, строительство не ведется 55 городах, что эквивалентно 31%. Если учитывать только города с населением более 500 тыс. жителей, то новые торговые объекты не возводят в 11 городах из 36, что соответствует 30%, передает со ссылкой на Cushman & Wakefield "РБК-Недвижимость".
На первом месте в списке городов, где больше не строят торговые центры, Нижний Новгород с обеспеченностью 500 кв. м торговых площадей на 1 тыс. жителей. За ним следуют Ульяновск и Челябинск.
В тех городах, где девелоперы еще строят торговые объекты, наблюдается тренд на снижение числа новых ТЦ и переход от массовой застройки к точечным объектам, выяснили брокеры.
"Лишь единичные проекты в крупных городах достраиваются и выводятся на рынок. Активность на рынке преимущественно связана с оптимизацией концепций действующих ТЦ — в частности с обновлением дизайна, пересмотром пула арендаторов и увеличением площадей. Мы переходим от периода бурного роста рынка к органичной точечной застройке, от традиционных проектов, предлагающих международный стандарт, к проектам с оригинальной концепцией", — отметила старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Татьяна Дивина.
Девелоперы прекратили или замедлили возведение ТЦ из-за насыщения рынка и снижения покупательной способности россиян, говорят аналитики из Cushman & Wakefield. Так, строительство крупных торговых объектов в Нижнем Новгороде прекратилось из-за того, что город уже вышел в число лидеров среди городов по площади ТЦ на душу населения. В то же время в Махачкале нет ни одного ТЦ площадью свыше 15 тыс. кв. м.
"Многие города близки к балансу спроса и предложения с учетом существующих и достраиваемых в данный момент торговых объектов", — заключила Татьяна Дивина.
Напомним, по данным на апрель 2016 г. лидером по обеспеченности торговыми площадями среди миллиоников, по версии Cushman & Wakefield, является Самара (562 кв. м на 1000 жителей).
Интересно, что Нижний Новгород, по этим данным, находится на втором месте, обогнав и Екатеринбург, и Санкт-Петербург, и Москву, которая занимает 5 позицию в рейтинге с показателем в 376 кв. м на 1000 человек.
Средний размер торгового центра в городах-миллионниках примерно на 20% превышает среднюю площадь ТЦ в городах с меньшим населением (39 835 кв. м и 33 007 кв. м соответственно), причем в Москве он равен 36 438 кв. м.