"Деловой Квартал" опубликовал очередной ТОП-лист "Крупнейшие бизнес-центры". Как отмечают эксперты, рынок офисной недвижимости постепено выходит из кризиса. Тренды прошедшего года.
1. Рынок офисной недвижимости постепенно выходит из кризиса. Доля пустующих помещений снизилась и, по оценкам директора «Центра научной экспертизы» Татьяны Романчевой, составляет около 6-7%, в кризисные годы этот показатель был на уровне 8-9% (в докризисные годы 5%).
2. В верхней части города развитию рынка офисов мешают транспортные проблемы. В первую очередь это касается отсутствие достаточных мест для подъезда и парковки. Потребность в современных офисах в нижней части города является актуальной. Многие арендаторы готовы переместиться в Заречье, но на сегодня, как отмечают эксперты, достойных предложений нет.
3. Появилась положительная тенденция в части арендных ставок в офисных центрах. В 2011 году ее рост составил приблизительно 5,7%. Речь идет о базовой стоимости аренды, при этом за коммунальные услуги арендаторы платят отдельно, а тарифы по теплу и по электроэнергии выросли раза в два.
4. Офисные центры с не удовлетворяющим рынок отношением «цена – качество» испытывают проблемы с заполнением. К ним относятся здания низкого класса с минимальным объемом услуг и с не самым лучшим местоположением (в основном те, где раньше располагались советские НИИ, КБ и аналогичные организации).
5. Наблюдается рост предложений по продаже офисной недвижимости, с начала года количество предложений увеличилось в 3,4 раза, при этом количество предложений по аренде уменьшилось в 4,5 раза, предложения по продаже или аренде сократились в 1,2 раза.
Подробности в ТОП- лист: крупнейшие бизнес-центры