Невысокие темпы ввода новых офисов в 2016 г. приведут к тому, что уровень вакантности офисных площадей, вероятнее всего, расти не будет, он сохранится на уровне 13-15%.
По данным аналитиков ГК "Триумф", замедление девелоперской активности вследствие высокой стоимости и низкой доступности внешнего финансирования привело к тому, что на ближайшие 1-2 года практически не анонсировались новые проекты строительства бизнес-центров, а планируемые сроки ввода в эксплуатацию объектов, уже находящихся в стадии строительства, в большинстве случаев переносились.
В настоящее время ведется строительство МФЦ на пр. Ленина, 109 и ТОФ комплекс между ул. Веденяпина, 1 и пр. Ленина, 100. Однако срок сдачи этих объектов — не ранее 2017 г. На стадии проекта находится строительство бизнес-центра на ул. Сергиевской. Проект строительства бизнес-центра «Парус» в настоящее время заморожен.
Невысокие темпы ввода новых офисов в 2016 г. приведут к тому, что уровень вакантности офисных площадей, вероятнее всего, расти не будет, он сохранится на уровне 13-15%. Тем не менее, говорить о восстановлении рынка пока преждевременно. Так, согласно консервативному сценарию прогноза Министерства экономического развития, российская экономика начнет демонстрировать рост не ранее 2017 г.
Поэтому, по мнению большинства экспертов, на возвращение к докризисному уровню на офисном рынке может уйти около 3 лет.
Однако невысокие темпы снижения стоимости аренды офисной недвижимости в 2015 г. могут быть признаком их приближения к минимальному уровню в ряде объектов. Можно говорить о достижении некоторого баланса на рынке офисной недвижимости: коммерческие условия, вероятнее всего, приблизились к минимально возможным значениям, а арендаторы и покупатели используют текущую рыночную ситуацию.
"В течение 2016 г. темп снижения арендных ставок составит не более 5-7%. При этом, стоимости покупки офисных помещений в настоящий момент также снижается, и может в ближайшее время выйти на такой уровень, когда для некоторых компаний приобретение собственного офиса становится более выгодным, чем аренда", - считают аналитики ГК "Триумф".
По-прежнему наибольшим спросом у арендаторов будут пользоваться помещения в сложившемся деловом центре города — Нижегородском и Советском районах. Несмотря на инициативы городских властей по переносу деловой активности в нижнюю часть города, этот процесс пока еще идет крайне медленно.