Правительство РФ решило снизить ставки по ипотеке до 13%

Как сообщают РИА Новости, на субсидирование процентной ставки по ипотеке будет выделено 20 млрд руб. Точные сроки реализации проекта и конкретные детали пока не называются.

- Мы там уплотнили кое-какие программы, за счет этого высвободили практически 20 миллиардов рублей, что на самом деле, надеюсь, поможет делу, - сообщил  премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на встрече с региональным активом партии «Единая Россия».

По данным источников агентств РИА Новости и «Интерфакс», по итогам заседания было принято решение, что ставки по ипотеке будут снижены до 13%.

Напомним, ставки по ипотеке и другим кредитам заметно выросли в декабре, после того, как ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 17%.

На прошлой неделе губернатор  Московской области Андрей Воробьев направил письмо президенту РФ Владимиру Путину, где сообщал, что ставки на покупку жилья выросли с 12,5% до 19%, на коммерческие объекты - с 14% до 27%. Губернатор просил пересмотреть ставку и снизить ее до 12%. В итоге президент поручил рассмотреть этот вопрос Дмитрию Медведеву.

Что думают эксперты?

Не все эксперты уверены, что 20 млрд руб. хватит для реализации проекта. Банкиры  же говорят, что  субсидии могут улучшить ситуацию в отрасли.

По мнению аналитика Grand Capital Юрия Прокудина, 20 млрд руб. - недостаточная сумма для субсидирования.

- Фактически необходимая сумма окажется намного выше, вплоть до 50 млрд, и это те средства, которые государству понадобится потратить только в текущем году, - уверен эксперт.

О том, что такие ипотечные кредиты будут невыгодны банкам, полагает генеральный директор брокерской компании "Финансовое агентство" Иван Шаров.

- Подобный продукт будет в чистом виде убыточен для банка, поэтому наверняка программа будет поддержана только игроками с государственным участием и сопутствующими субсидиями от Центрального Банк, - говорит эксперт.

Аналитик ФК «ИнстаФорекс» Антон Фомин сомневается, что ставки могут быть снижены.

- Боюсь, в нынешних условиях ожидать снижения каких-либо кредитных ставок, в том числе и по ипотеке, не приходится. Даже если ЦБ и снизит ключевую ставку до 10-11%, всё равно инфляционные ожидания будут оставаться крайне высокими - более 10%. Это не позволит банкам снижать ставку ниже 15% в обозримом будущем.

Вице-президент Ассоциации региональных банков России Олег Иванов в беседе с «Российской газетой» выразил свои опасения о перспективах такой программы.

- Ипотека выдается на двадцать и более лет, государство субсидирует лишь первый год, а что будет в остальные годы выплат, неясно. Было бы хорошо, если бы государство гарантировало поддержку заемщика на весь срок ипотечного кредита.Ведь кредиты - очень рискованное дело для банкиров. Может возникнуть категория заемщиков, полагающаяся не на собственное финансовое здоровье, а на помощь извне, от них не зависящей и непредсказуемой.

Поэтому у банков должна быть гарантия возврата этих средств, заявила «Российской газете» декан факультета экономики недвижимости ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина. Например, как в других странах, страхование финансовых организаций за счет федерального бюджета в случае, если заемщики не будут способны вернуть кредит.

Аналитик ИК РУСС-ИНВЕСТ Семен Немцов полагает, что субсидирование может привести к неравной конкуренции в секторе.

- Решение правительства о субсидировании процентной ставки по ипотечным кредитам вряд ли сильно изменит картину в современных реалиях экономической ситуации. На наш взгляд, данные 20 млрд руб. будут выделены крупнейшим государственным и частным банкам, что подорвет конкурентоспособность более мелких кредитных организаций. На сегодняшний день ставки по ипотеке в наиболее крупных банках, на долю которых приходится наибольший объем выданных кредитов, составляют 15-20% годовых, - говорит аналитик.

По мнению Семена Немцова, это не изменит кардинально ситуацию на рынке недвижимости. Из-за снижения платежеспособности населения, инвестировать в квартиры в кредит будут немногие.

Заместитель президента-председателя правления ВТБ24 Анатолий Печатников, напротив уверен, что выделяемые средства смогут значительно поддержать отрасль. Банки начнут активно кредитовать клиентов по новой программе уже с весны, уверен он.

- Это большой объем продаж. По итогам 2014 года будет 1,7 трлн рублей, но я думаю, что при таком стимулировании мы упадем раза в два, будет 850 млрд рублей. В условиях кризиса это абсолютно нормальные объемы ипотечного кредитования, - сообщил агентству «ТАСС» зампредправления ВТБ24.

Директор ипотечного бизнеса Локо-Банка Ирина Дзюба говорит, что ипотечные кредиты со ставкой 13% - вполне реальны, при условии, что банки будут получать субсидии от государства.

- Данные меры, прежде всего, предполагают поддержку именно первичного рынка жилья, - добавляет Ирина Дзюба.

Аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов считает, что такая ипотека должна устроит и банки, и заемщиков.

- Я полагаю, что за счёт субсидирования снизить ставки по ипотеке вполне реально вне зависимости от экономической ситуации в стране. Фактически, правительство берёт на себя риски по ипотеке в размере выделяемых 20 млрд руб. Это позволит коммерческим банкам выдать жилищных кредитов на 400 млрд руб. или примерно в 20 раз больше. Так получается потому, что государство собирается компенсировать банкам примерно 5% доходности. То есть заёмщики будут платить банкам 13%, и ещё 5% будет приплачивать бюджет РФ. В итоге, получится вполне себе рыночная банковская ставка 18%. На мой взгляд, россияне должны быть довольны, так как часть расходов на ипотеку за них заплатит государство, - сообщил DK.RU аналитик.

Тег: Обзоры DK.RU