«Продали 100%, а дом на уровне каркаса». DK.RU выяснил, где расположены нижегородские долгострои, сколько лет они пробыли в заброшенном состоянии и каковы перспективы их достройки в 2019 году.
С 2018 г. правительство Нижегородской области активно помогает обманутым дольщикам. На прошлой неделе в регионе собиралась межведомственная комиссия, где губернатор Глеб Никитин снова заявил, что «долгострои — это колоссальная проблема, которую нужно решать».
Всего, по данным пресс-службы правительства, существует 112 недостроенных многоквартирных домов, которые можно объединить в 14 объектов. Число дольщиков — около 3 тыс. человек, а ориентировочная стоимость завершения строительства объектов составляет более 9 млрд руб.
По подсчетам DK.RU, большинство долгостроев (10 из 14 объектов) находятся в Нижнем Новгороде. Остальные — в Арзамасе и Кстове. Дольше всего были заброшены дом №5 в переулке Гаражном и первая очередь жилого комплекса «Столичный»: здания должны были сдать в эксплуатацию в 2006 г., но до сих пор их строительство не окончено. В среднем возраст нижегородского долгостроя составляет 10,5 лет.
По словам директора ННДК Михаила Иванова, обманутых дольщиков можно разделить на два типа. Первый — те, кто заключал договора долевого участия в соответствии с законом, но застройщик не просчитал риски и его финансовая система рухнула. «Раньше ведь в основном строили за счет денег дольщиков. Компании находили деньги на земельный участок, получали разрешение на строительство и начинали продавать квартиры. Продать не получилось — остановились на котловане. Продажи прошли — ждут следующих, демпингуют. Иногда так много могли демпинговать, такую неграмотную ценовую политику вести, что продавали 100%, а дом оставался на уровне каркаса и стен. Потому что компания продала все ниже себестоимости», — рассказал эксперт.
Однако после введения эскроу-счетов «обмануть» дольщиков таким образом станет невозможно. Все многоэтажки будут строиться на кредитные средства банков. Доступ к деньгам дольщиков компании смогут получить только после того, как достроят здание. До этого деньги будут лежать в том же банке, но на специальном счете (эскроу-счете), недоступном девелоперу.
Второй тип «обманутых дольщиков» — те, кто стал жертвами мошеннических схем застройщиков: жилье продавалось не по договорам долевого участия, стройка велась на землях ИЖС и т. п. То есть пострадали от того, что застройщик умышленно нарушал закон.
1 марта 2019 г. губернатор Нижегородской области заявил, что правительство взяло на контроль достройку шести объектов, но какие — не уточнил. Согласно «Дорожной карте» региона по решению проблем дольщиков, только два объекта будут сданы в конце 2019 г. Еще восемь объектов достроятся в 2020-2022 гг.
Региональная власть планирует решать проблемы обманутых дольщиков двумя путями. Во-первых, привлекать для достройки зданий инвесторов в рамках ФЗ с возмещением их затрат на строительство. Речь идет либо о замене застройщика, если объекты еще не проданы полностью, либо о компенсации земельными участками, когда все продано. Во-вторых, власти могут достроить объект за счет бюджетных средств, через регоператора, — пояснил Михаил Иванов.
Подключается к проблеме и федеральная власть. 1 марта 2019 г. стало известно, что в ближайшие годы в Нижегородской области ДОМ.РФ и минстрой проведут аудит наиболее масштабных объектов долевого строительства, чтобы предожить свои методы их достройки.
DK.RU публикует список нижегородских долгостроев и краткие справки к каждому объекту.
1. Первая очередь ЖК «Новинки Smart City». Жилые дома №3,6-22.
Адрес: Богородский район, участок, прилегающий к п.Новинки»
Застройщик: «Квартстрой-центр»
Начало строительства: первый квартал 2014 г.
Первый срок сдачи: четвертый квартал 2015 г.
Состояние: Компания частично признана банкротом. Достройкой объекта с 2019 г. займется региональный оператор «Объединенная дирекция по жилищному строительству». По планам правительства Нижегородской области, дома будут сданы в четвертом квартале 2021 г.
2. Часть ЖК «Квартал Европейский». Два многоквартирных дома с административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой.
Адрес: Нижний Новгород, Советский район, ул. 1-ая и 2-ая Оранжерейные, № 6-7 и №6-8 (по генплану)
Застройщик: Квартстрой НН
Начало строительства: третий квартал 2011 г.
Первый срок сдачи: четвертый квартал 2013 г.
Нынешнее состояние: Компания частично признана банкротом. Правительство Нижегородской области планирует передать объект новому застройщику в 2019 г. Объекты будут сданы в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 г.
3. Многоквартирный 14-этажный жилой дом
Адрес: Нижний Новгород, Советский район, дом №5 по пер. Гаражный
Застройщик: «Наш дом»
Начало строительства: второе полугодие 2002 г.
Первый срок сдачи: второй квартал 2006 г.
Состояние: Застройщик ликвидирован. Выполнена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой сделан вывод, что объект имеет признаки самовольной постройки. Дольщикам выделят компенсации из средств областного бюджета в размере вложенных в строительство денежных средств во втором квартале 2019 г.
4. Многоквартирный 9-этажный жилой дом
Адрес: Арзамас, дом №53 по ул. Свободы
Застройщик: ЖСПК №67.
Начало строительства: 2007 г.
Когда хотели достроить: 2008 г.
Состояние: Выплата денежных средств гражданам по исполнительным листам. Сроки пока неизвестны.
5. Многоквартирный 5-ти этажный жилой дом
Адрес: Кстово, ул.Котовского
Застройщик: «Велстрой».
Начало строительства: 2004 г.
Состояние: Выплата денежных средств гражданам по исполнительным листам. Сроки пока неизвестны.
6. Первая очередь ЖК «Столичный»
Адрес: Нижний Новгород, Советский район, ул.Ошарская и Ванеева
Застройщик: «Дольщики ошары»
Начало строительства: 2005 г.
Первый срок сдачи: второй квартал 2006 г.
Состояние: Дольщики получат субсидии из областного бюджета на завершение строительства. Объекты ориентировочно будут сданы в четвертом квартале 2019 г.
7. Гостиница и жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
Адрес: Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская – площадь Сенная;
Компания: «ВВСК»
Начало строительства: второй квартал 2008 г.
Первый срок сдачи: четвертый квартал 2010 г.
Состояние: Компания признана банкротом. Объект передают новому застройщику и планируют достроить в четвертом квартале 2020 г.
8. Жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
Адрес: Нижний Новгород, Нижегородский район на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35
Начало строительства: четвертый квартал 2007 г.
Первый срок сдачи: первый квартал 2010 г.
Застройщик: «ВВСК»
Состояние: Финансирование строительства будет вестись за счет собственных средств дольщиков и привлеченных средств нового застройщика. Дом может быть сдан к четвертому кварталу 2020 г.
9. «Жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
Адрес: Нижний Новгород, Автозаводский район, ул.Мельникова, дом 26А
Застройщик: «АСК»
Начало строительства: первый квартал 2014 г.
Первый срок сдачи: четвертый квартал 2018 г
Состояние: Дольщики будут финансировать строительство за счет собственных средств. Здание может быть сдано ко второму кварталу 2019 г.
Источник фото: Репортер-НН
10. Жилой дом с помещениями общественного назначения
Адрес: Нижний Новгород, Приокский район, ул. Жукова (между домами №8 и №10)
Начало строительcтва: четвертый квартал 2010 г.
Первый срок сдачи: четвертый квартал 2011 г.
Застройщик: «Строительно-финансовая ассоциация»
Состояние: Строительство будет финансироваться за счет собственных средств дольщиков и привлеченных средств ЖСК. Дом будет сдан к четвертому кварталу 2020 г.
11. Первая очередь ЖК «Подсолнухи». Два двадцатиэтажных дома с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилыми зданиями, объектами инженерно-транспортной инфраструктуры
Адрес: Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Родионова
Застройщики: «Атлант» и «Профстрой»
Начало строительства: 2004 г.
Первый срок сдачи: второй квартал 2010 г.
Состояние: Строительство ведется за счет собственных средств компании-инвестора «Атлант». Завершается первая очередь, на сегодняшний день готовность 95%. С немногочисленными дольщиками ЖК «Подсолнухи» по желанию расторгаются договора с выплатой денежных средств или подписываются дополнительные соглашения.
12. Жилые дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения
Адрес: Нижний Новгород, Советский район, ул. Светлогорская – пер.Светлогорский (у дома №4 по Светлогорскому проезду)
Застройщик: «Волго-Окский проект»
Начало строительства: 2005 г.
Первый срок сдачи: четвертый квартал 2008 г.
Состояние: Часть объектов будет введена в эксплуатацию к четвертому кварталу 2020 г., а часть достраивать не будут. Гражданам выплатят компенсации в размере вложенных в строительство денежных средств в четвертом квартале 2019 г.
13. ЖК «Созвездие». Группа многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, РП и подземными автостоянками
Адрес: Кстово, между д. №11 по ул. Кстовская и д.16 по ул. Зеленая.
Застройщик: «Вектор»
Начало строительства: 2014 г
Первый срок сдачи: в третьем квартале 2015 г.
Состояние: Финансирование за счет собственных и привлеченных средств нового застройщика. Дом будет сдан в четвертом квартале 2020 г.
Источник фото: Кстово.ру
14. Первая очередь ЖК «Воскресенская слобода». Жилой дом №1 с помещениями общество назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной
Адрес: Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул.Шевченко, 3-я Ямская
Застройщик: «Жилстрой»
Начало строительства: 2013 г.
Первый срок сдачи: второй квартал 2017 г.
Состояние: Ввод объекта в эксплуатацию, передача застройщиком жилых и нежилых помещений гражданам ожидается в четвертом квартале 2020 г.
Источник фото: GipperNN
По данным DK.RU, в списке правительства не указаны ЖК «На Гончарова» в Нижнем Новгороде и «Окский берег» в Новинках, поэтому мы не включили их в карту и статистику. Но стройка первого объекта приостановлена с 2017 г. Сейчас правительству необходимо принять решение: достраивать дома или снести. О том, что строительство больше не ведется в «Окском береге», дольщики сообщили в феврале 2018 г. Как разрешится ситуация — пока неизвестно.
Источник большинства фото: DomostroyNN.ru