Нижний Новгород вошел в пятерку самых дорогих городов по стоимости жилья в новостройках
Анализ цен на новостройки в 51 городе РФ показал, что в III квартале они выросли в 14 городах, а в 37 снизились. Нижний Новгород по стоимости квадратного метра на первичном рынке вошел в топ-5.
Как выяснили специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР", в первую пятерку "самых дорогих городов" вошла Москва, где недвижимость на первичном рынке в среднем стоит 258 330 руб. за 1 кв. м (с учетом элитной недвижимости) и Санкт-Петербурга (105 784 руб. за1 кв. м). Также в нее вошли Сочи (72 204 руб. за 1 кв. м), Екатеринбург (69 685 руб. за 1 кв. м) и почти сравнявшийся с ним Нижний Новгород (69 519 руб. за 1 кв. м).
Аналитики связывают такой "успех" Нижнего Новгорода не с ростом цен на новостройки (который составил всего 2,8%), а с тем, что прежние города-фавориты, входившие в первую пятерку по итогам I полугодия, ослабили свои позиции: Хабаровск потерял 8,9%, а Казань – 4,2%.
Шестую строку рейтинга теперь занимает Белгород, где 1 кв. м в новостройке в среднем стоит 69 479 руб. – практически столько же, сколько в столице Приволжья и Екатеринбурге.
"Можно сказать, что эти три города поделили пятое место", – отмечает генеральный директор "МИРа КВАРТИР" Павел Луценко.
Средняя цена квартиры в Нижнем Новгороде составляет 3 958 540 руб. При этом сначала года первичка в столице Приволжья подорожала на 9,4% и по темпам роста Нижний Новгород занял 4 место после Сочи (+20%), Казани (9,9%) и Санкт-Петербурга (+9,8%).
"Владеть сочинской недвижимостью проще и безопаснее, чем, например, крымской – она не попадает под международные санкции, часто качественнее, да и, бывает, дешевле. Что касается успеха прочих членов призовой пятерки, то рост цен «первички» в этих городах обусловлен высоким спросом и грамотной ипотечной политикой банков. Рязань же отчасти компенсирует некоторую недооцененность своей недвижимости», - подчеркнул Павел Луценко.
Самое дешевое жилье в новостройках из числа исследованных городов оказалось в Магнитогорске (32 500 руб. за 1 кв. м), Брянске (32 659 руб. за 1 кв. м), Саратове (33 784 руб. за 1 кв. м), Ставрополе (37 612 руб. за 1 кв. м) и Ульяновске (40 053 руб. за 1 кв. м).
Цены на первичном рынке в российских городах
|
Город
|
Ср. цена,
руб./кв. м
|
Прирост за
III квартал
|
Прирост с
начала года
|
Средняя цена
квартиры, руб.
|
|
Москва
|
258330
|
5,1%
|
6,3%
|
20780150
|
|
Санкт-Петербург
|
105784
|
−1,4%
|
9,8%
|
6952286
|
|
Сочи
|
72204
|
4,5%
|
20,0%
|
4483374
|
|
Екатеринбург
|
69685
|
−1,7%
|
−0,1%
|
3967612
|
|
Нижний Новгород
|
69519
|
2,8%
|
9,4%
|
3958540
|
|
Белгород
|
69479
|
6,4%
|
7,1%
|
3888897
|
|
Хабаровск
|
68139
|
−8,9%
|
−9,2%
|
4066452
|
|
Сургут
|
63932
|
−5,2%
|
−11,2%
|
4017167
|
|
Казань
|
63318
|
−4,2%
|
9,9%
|
3974439
|
|
Тюмень
|
63212
|
5,2%
|
5,7%
|
3237192
|
|
Ростов-на-Дону
|
58764
|
−3,0%
|
4,5%
|
3056356
|
|
Калининград
|
57394
|
−2,6%
|
4,5%
|
3450502
|
|
Чита
|
57260
|
−2,5%
|
−4,8%
|
3779338
|
|
Уфа
|
56981
|
−1,8%
|
−5,8%
|
3518028
|
|
Красноярск
|
54941
|
−3,1%
|
−3,6%
|
2630124
|
|
Самара
|
53357
|
−0,9%
|
3,0%
|
3596578
|
|
Пермь
|
52545
|
−0,6%
|
−2,5%
|
2916618
|
|
Калуга
|
52457
|
−5,2%
|
−1,6%
|
2897245
|
|
Новосибирск
|
52048
|
−9,0%
|
−3,6%
|
2962546
|
|
Иркутск
|
49899
|
−7,2%
|
−2,8%
|
3100346
|
|
Ярославль
|
49558
|
−4,1%
|
−4,0%
|
2976847
|
|
Тула
|
48418
|
−1,5%
|
−2,2%
|
2959765
|
|
Пенза
|
46600
|
−0,8%
|
3,2%
|
2543178
|
|
Нижний Тагил
|
46550
|
2,2%
|
−3,4%
|
2854509
|
|
Тверь
|
46033
|
−2,1%
|
1,5%
|
2868510
|
|
Волгоград
|
45376
|
−2,8%
|
3,3%
|
2814528
|
|
Краснодар
|
45225
|
−4,5%
|
4,9%
|
2619822
|
|
Томск
|
45198
|
−6,8%
|
1,9%
|
2194631
|
|
Чебоксары
|
44776
|
1,0%
|
−1,1%
|
2407484
|
|
Тольятти
|
44653
|
3,0%
|
5,0%
|
3360080
|
|
Воронеж
|
44622
|
−5,8%
|
−5,7%
|
2778006
|
|
Кемерово
|
44231
|
−0,6%
|
−2,6%
|
2273276
|
|
Челябинск
|
44067
|
−5,6%
|
0,2%
|
2661014
|
|
Омск
|
44006
|
4,6%
|
4,1%
|
2149118
|
|
Смоленск
|
43849
|
−3,0%
|
−9,4%
|
3142494
|
|
Оренбург
|
43638
|
1,7%
|
−5,0%
|
2511087
|
|
Кострома
|
43542
|
−2,7%
|
−3,8%
|
2610780
|
|
Астрахань
|
43404
|
−6,5%
|
−3,9%
|
2845517
|
|
Улан-Удэ
|
43322
|
−6,2%
|
−4,6%
|
2549654
|
|
Киров
|
43235
|
−0,8%
|
−0,5%
|
2050116
|
|
Рязань
|
43123
|
6,4%
|
7,7%
|
2295994
|
|
Барнаул
|
42909
|
−8,7%
|
−7,1%
|
2551920
|
|
Владимир
|
42260
|
−2,4%
|
0,7%
|
2449374
|
|
Липецк
|
41853
|
0,9%
|
−4,7%
|
2619991
|
|
Иваново
|
40330
|
−1,8%
|
−0,2%
|
2595059
|
|
Курск
|
40194
|
−0,4%
|
−8,9%
|
2459426
|
|
Ульяновск
|
40053
|
−1,6%
|
1,2%
|
2371237
|
|
Ставрополь
|
37612
|
6,5%
|
−1,8%
|
1887099
|
|
Саратов
|
33784
|
−6,5%
|
1,3%
|
1788766
|
|
Брянск
|
32659
|
−4,8%
|
−1,9%
|
1911500
|
|
Магнитогорск
|
32500
|
2,0%
|
1,5%
|
1050364
|