Нижегородский депутат выселяет горожан из единственного жилья. Нижний Новгород

Бывшие сотрудники санатория в курортном посёлке «Зелёный город» Нижнего Новгорода рискуют остаться без крова. Жителей выселяет фирма, принадлежащая депутату Городской думы.

В конце декабря жители дома №1 санатория «Нижегородский», расположенного в курортном посёлке «Зелёный город», получили уведомление от ООО «Санаторий Нижегородский» о необходимости выселения и снятия с регистрационного учёта в срок до 1 февраля 2018 г. Дом находится в аварийном состоянии. Поскольку жильцы не являются собственниками квартир, им поручили найти новый кров самостоятельно.

По данным сервиса аналитики контрагентов Seldon Basis, ООО «Санаторий Нижегородский» зарегистрировано в 2003 г. У компании четыре совладельца. Наибольшая доля в уставном капитале, 62,5%, принадлежит Вадиму Агафонову (на фото) – депутату Городской думы Нижнего Новгорода VI созыва. По 12,5% - у Нинель Душкиной, Юрия Ежова, Алексея Зайцева.

Как рассказала DK.RU жительница дома Елена Брехова, она и её соседи получили квартиры в двухэтажном деревянном доме в 1990-е гг. как сотрудники санатория. Заселение было осуществлено в соответствии с выданными ордерами на квартиры. Сейчас все жители прописаны в этом доме. Для них он единственный кров. До 2009 г. горожане исправно вносили плату за квартиры, однако затем получать квитанции перестали и не смогли найти адресата платежей.

«Я обратилась в администрацию Нижегородского района с тем чтобы оформить право собственности на квартиру. Мне сказали, что это возможно, если я предоставлю комплект документов, в том числе выписку из домовой книги. Однако в ООО «Санаторий Нижегородский» мне заявили, что домовая книга и другие документы были утрачены при передаче здания и ещё не восстановлены», - сообщила г-жа Брехова.

Директор ООО «Санаторий Нижегородский» Ксения Мешалкина сообщила DK.RU, что компания не имеет никаких договорных отношений с жильцами дома, а потому имеет полное право их выселить – тем более что они не вносят квартплату и больше не работают в санатории.

Дом был передан в частную собственность безвозмездно. В договоре не говорилось о каких-либо обременениях. Просто было указано, что это жилой дом», - добавила она, отметив, что аварийное состояние здания подтвердила специализированная организация и сейчас компания инициирует комиссионное обследование дома.

По информации администрации Нижнего Новгорода, в аварийном здании прописаны восемь человек, в том числе один ребёнок (по словам г-жи Бреховой, в доме проживают четверо несовершеннолетних). Работники санатория проживали в нём с разрешения прежнего собственника - Нижегородского областного объединения организаций профсоюзов «Облсовпроф».

«Договоры социального или коммерческого найма не заключались, некоторым жильцам выдавались ордера на временное проживание для целей регистрационного учета», - подчеркнули в мэрии.

Администрацией Нижегородского района направлен запрос в ООО «Санаторий «Нижегородский» о необходимости разъяснений, какое жилье планируется предоставить жителям в случае признания дома аварийным и последующего расселения», - рассказали в мэрии, отметив, что обратились в прокуратуру с просьбой провести проверку.

По мнению правозащитницы Марии Поповой, с точки зрения Жилищного кодекса бывшие сотрудники санатория «Нижегородский» оказались практически в бесправном положении. Жильё не является ведомственным, никаких договоров найма с жителями не заключали. Г-жа Попова полагает, что отчасти такая ситуация сложилась из-за нежелания мэрии Нижнего Новгорода взять дом на баланс муниципалитета.

Четыре дома, в которых проживал обслуживающий персонал санатория, были переданы переданы на баланс муниципалитета. Дом №1, окружённый административными и санаторными корпусами, отошёл частной фирме. Жителей, как крепостных, безвозмездно отдали вместе с домом новому хозяину. Это вообще правомерно? – возмущается она. - Сейчас мэрия обязана взять на баланс аварийный дом, чтобы выполнить обязательства по расселению жителей».

Получить комментарии от депутата Гордумы Вадима Агафонова либо его представителя на момент публикации не удалось.

Владимир Зотов

Адвокат

Дом, в котором проживают бывшие сотрудники санатория «Нижегородский», имеет признаки ведомственного жилья. Он был предоставлен прежним собственником для постоянного пользования своим сотрудникам. Однако затем здание перешло на баланс юридического лица, не имеющего обязательств перед жильцами.

В соответствии с законодательством, собственник имеет право любым способом защищать свое имущество. Соответственно, он имеет полное право выселить их. Им этот дом не принадлежит. Они не заключали договоров социального найма, поэтому не могут приватизировать квартиры (это было бы возможно, если бы дом находился в муниципальной собственности или договорились бы с собственником). Кроме того, можно было бы договориться с собственником о выкупе квартир.

Согласно Жилищному кодексу, теперь ООО «Санаторий «Нижегородский» не имеет права выселения только отдельных категорий граждан. К ним относятся, в частности, сотрудники правоохранительных органов, пенсионеры по старости, сироты. Этим людям организация обязана предоставить другое, полноценное жильё.

Обстоятельства, при которых дом сменил владельца, нам неизвестны. Но даже если при переходе права собственности были нарушения, теперь их оспорить практически невозможно. Сроки исковой давности уже давно прошли, а о факте перемены собственника жильцы знали давно.

Фото: Елена Брехова.