Стоимость квадратного метра в среднем по России продолжает расти. DK.RU узнал, какие факторы влияют на прирост цен и какие прогнозы делают эксперты на ближайшее будущее.
В конце прошлого года эксперты прогнозировали, что цены на недвижимость в 2014 г. прибавят не больше 5‑10%. Правда, с оговоркой: если все будет стабильно. Стоит ли относить к форс‑мажору потрясения на валютном рынке или появление в составе РФ новых регионов — тема для отдельного разговора.
Но на сегодняшний день ситуацию на российском рынке недвижимости эксперты называют стабильной, а сдержанный рост цен — закономерным.
Председатель совета директоров ООО РК «Манхэттен» Ольга Иванова рассказала DK.RU, что в первом квартале 2014 г. наблюдался нетрадиционно высокий спрос в январе и последующий небольшой спад в феврале и марте относительно января.
«На данный момент можно сказать, что сейчас рынок недвижимости - это рынок продавца. То есть ситуация, когда спрос превышает предложение. Это обусловлено влиянием макроэкономического факторов, общей ситуации в РФ», - считает Ольга Иванова.
По оценке экспертов, на фоне валютных колебаний покупатели торопятся вложить «свободные» средства в недвижимость.
По словам председателя совета директоров ООО РК «Манхэттен» это, отчасти, связано с отзывом лицензий у банков. Отзыв лицензий у банков, начавшийся в конце 2013 г., поспособствовал перетеканию активов из депозитов в недвижимость, поскольку традиционно оба этих финансовых инструмента консервативны и имеют основной целью сохранение капитала, защиту от инфляции и небольшую доходность, считают эксперты.
Также, по мнению Ольги Ивановой, опасение девальвации рубля, в связи с окончанием олимпиады, и ситуацией в Украине также сыграли определенную роль.
«Что касается микроэкономических факторов, можно отметить рост цен на новостройки, в основном эконом- и бизнес-класса. Это связано с ажиотажным спросом на квартиры в новостройках "эконом" и изменениями в 214-ФЗ в отношении страхования ответственности застройщика, вступившими в силу с 1 января 2014 г.», - заключила Ольга Иванова.
В ближайшем будущем эксперты не прогнозируют снижения цен.