На прошлой неделе стало известно о том, что Центр международной торговли покидает компания «Вымпелком». «ДК» продолжил тему, а также узнал тенденции на рынке коммерческой недвижимости.
Общим трендом на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода сегодня является рост объемов предложений по всем сегментам. Чтобы значительно не увеличивать срок экспонирования площадей, арендодатели вводят систему скидок, отмечают эксперты.
Как говорит генеральный директор ГК «Триумф» Борис Горелик, в условиях падающего рынка схемы привлечения арендаторов становятся все более либеральными, а схемы удержания – все более изощренными.
«Лучшие торговые и офисные площади сейчас сдаются с дисконтом 15-20% по сравнению с так называемыми «тучными годами» (например, 2013 г.). Скидки на аренду коммерческих площадей среднего и низшего сегмента могут доходить до 30%. Собственникам помещений выбирать не приходится – либо значительно увеличивать срок экспонирования площадей либо снижать ставки», - говорит эксперт.
Директор по развитию Центра международной торговли – Нижний Новгород Татьяна Жижина подтверждает этот тренд:
«Во 2 и 3 квартале 2015 г. наблюдалось снижение арендных ставок в бизнес-центрах Нижнего Новгорода, в большей степени это коснулось бизнес-центров класса В и С и в меньшей степени бизнес-центров класса А и В+. В ближайшее время, скорее всего, ставки стабилизируются, возможен их рост с лета 2016 г.».
В кризисных условиях основными клиентами на рынке являются «оптимизаторы бюджетов» - компании, которые пытаются сэкономить на аренде недвижимости, уверен Борис Горелик. Именно такие фирмы «делают погоду на рынке».
«Выезд из Центра международной торговли одного из крупных арендаторов – «Вымпелкома» - тоже яркий пример оптимизации бюджетов. ЦМТ довольно неплохо управляется со своими площадями, и в том, что в данном случае решение будет найдено, я уверен. Другое дело, что, возможно, занимаемая «Вымпелкомом» площадь, будет сдана не одной, а нескольким - более мелким – компаниям», - считает эксперт.
Генеральный директор компании IDEM Екатерина Гресс добавляет, что офисы класса А в кризис страдают существенно, площади в них часто сдаются большими блоками и "уход" арендатора предполагает длительное экспонирование освободившихся площадей:
«Что касается ставок в ЦМТ, политика УК данного объекта лояльна, как к тем операторам, которые уже являются их партнерами, так же и для тех операторов, которые только планируют ими стать. Но ставки у ЦМТ выше средне рыночных, что обуславливается высоким сервисом обслуживания. Состав арендаторов данного БЦ, создает определенную среду, за которую знаковые компании готовы переплачивать».
При выборе офиса стоит обратить внимание на целый комплекс характеристик. Для большинства современных бизнес-центров класса А и В+ привычными стали такие атрибуты, как современное инженерное обеспечение здания, системы вентиляции, кондиционирования и пожаротушения. В этих условиях на первый план выходят такие конкурентные преимущества, как высококвалифицированная управляющая компания, недостаточно иметь сложные инженерные системы, нужно еще грамотно управлять этими системами, заключает Татьяна Жижина.
Напомним, в ближайшее время компания «Вымпелком» (бренд «Билайн») освободит площади в ЦМТ. В администрации бизнес-центра класса «А» DK.RU уточнили, что компания входит в пятерку крупнейших арендаторов центра и занимает 1155 кв. м на первом и седьмом этажах.
"Вымпелком" является крупным арендатором нашего бизнес-центра, потеря такого арендатора ощутима, тем не менее есть уверенность в том, что освобождаемая площадь будет сдана быстро, интерес к этой площади проявили уже несколько потенциальных арендаторов", - сообщила DK.RU Татьяна Жижина.
Самым крупным арендатором Центра международной торговли остается компания «Сибур», полностью занимающая 3,4, 5 и частично 6 этажи. Среди других арендаторов – компания Mail.ru, Атон, «Манго-Телеком», «Бинбанк», ФК «Открытие», «Маг Груп Менеджмент».
Как напомнили в пресс-службе «Вымпелкома», в Центре международной торговли размещалось Приволжское региональное управление компании.
После объединения Приволжья с Уралом центр укрупненного Волжско-Уральского региона будет находиться в Казани. Соответственно, там же будет размещаться региональное управление, объединяющее 18 филиалов компании.