ДК изучил проекты комплексного освоения территории (КОТ) в некоторых российских мегаполисах. Эксперты считают, что квартальная застройка поможет снизить стоимость "квадрата" в Нижнем Новгороде.
Какой проект жилищного строительства считать комплексным — единых стандартов на сегодняшний день в российском законодательстве нет. Одни утверждают, что проект комплексного освоения территории предполагает застройку не менее 1 млн кв. м, другие — что для КОТ достаточно и 100 тыс. квадратов.
По‑настоящему крупные проекты комплексного освоения территорий, как правило, реализуются в условиях частно‑государственного партнерства. А это значит, что вопрос создания инфраструктуры в районе не остается проблемой только застройщика: привлекаются средства и возможности муниципалитетов и крупных компаний.
По словам директора агентства недвижимости Шанс Александра Авербаха, присутствующая в центре Нижнего Новгорода точечная застройка ломает его инфраструктуру. Комплексная, наоборот, создает ее и делает максимально комфортной.
"Если посмотреть на города-миллионники, то Нижний Новгород, например, по сравнению с Казанью или Екатеринбургом, находится в числе отстающих по уровню квартальной застройки, при этом стоимость жилья значительно выше. Но, если застройщики продолжать развитие квартальной застройки в течение пяти лет, то цена за квадратный метр может снизиться минимум на 10%", - считает эксперт.
Напомним, Генеральным планом развития Нижнего Новгорода до 2030 г. предусматривается увеличение территорий жилой застройки города на 22,5%, при этом жилой фонд вырастет почти в 2 раза. Основу нового жилищного строительства составит многоквартирный жилой фонд, прирост которого в границах города составит 25 млн. кв м.
Ключевым инструментом достижения заявленных в Генплане целевых ориентиров является комплексная жилищная застройка, когда на этапе проектирования жилого комплекса предусматриваются не только инженерные и дорожные коммуникации, но и вся необходимая социальная инфраструктура: садики, школы, медицинские, физкультурно-оздоровительные, торгово-развлекательные и другие учреждения. Такой подход обеспечивает, с одной стороны, создание комфортной среды для жизни граждан, с другой – экономическую эффективность использования территории застройки.
Власти неоднократно заявляли, что от точечной застройки в городе необходимо избавляться.