Действительно ли ипотека в иностранной валюте – настоящая катастрофа, как уверены многие заемщики? DK.RU узнал у экспертов, стоит ли ввязываться в валютные кредитные отношения.
Доля Нижегородской области в общем объеме ипотечных кредитов, выданных в России, составляет 2,14%. При этом из всего объема таких кредитов только 0,06% выдаются в валюте.
Абсолютные цифры еще более показательны. В регионе выдано более 7 тыс. ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 10,61 млрд руб. и только два займа всего на сумму 6 млн руб. были выданы в валюте.
Средний срок кредитования при займах в рублях составляет 14 лет 2 месяца, по валютным займам – 9 лет. Процентная ставка по рублевым ИК составляет 12,1%, по валютным – 10,1%
По мнению нижегородских экспертов, брать ипотеку в валюте имеет смысл лишь тогда, когда доход тоже поступает в валюте.
«В этом случае займ обойдется вам дешевле, так как проценты по валютным кредитам ниже, чем по рублевым. Но нужно понимать, что сейчас наблюдается устойчивая тенденция роста доллара по отношению к рублю, то есть в ближайшие годы доллар будет дорожать. Банки это понимают и поэтому особо не стремятся выдавать ипотеку в валюте. Это было популярно до 2008 г., когда наблюдалось устойчивое падение доллара по отношению к рублю», - говорит начальник отдела развития клиентов БКС Премьер Олег Харитонов.
Как добавляет старший аналитик компании Альпари Анна Бодрова, валютный ипотечный кредит - очень сложный инструмент, и здесь больше шансов обрести себе новые проблемы, чем выиграть и сэкономить.
«Ипотека в иностранной валюте показала себя не с лучшей стороны еще в 2008-2010 гг., на волне спада в мировых экономиках. Тогда у заемщиков, которые имели валютную ипотеку - скажем, в японской йене или швейцарском франке, - каждый месяц в большую сторону пересматривался платеж, индексация составляла до 3-4%. Занимая у банка в иностранной валюте, нужно быть готовым к тому, что подобный кредит в результате погашения окажется значительно более весомым, чем выглядел на бумаге. Не нужно увлекаться тем незначительным процентом, который указывается по ипотеке в валюте», - говорит она.
По мнению экспертов, в текущих экономических условиях ситуация с валютной ипотекой не лучше.
«Вообще, стоит помнить золотое правило - занимать деньги имеет смысл в той валюте, в которой заемщик получает основной доход, тогда не будет лишних трат на конвертации и курсовые поправки. Для банков валютная ипотека - также большой стресс, и в России такой инструмент не слишком широко представлен», - заключает Анна Бодрова.