«Преимущества керамических фасадов в многоэтажке оценили многие застройщики крупнейших регионов России. К сожалению, в их числе нет нижегородских строителей», — Дмитрий Наймарк, ОАО «Керма».
Как и ожидалось, в 2019 году строительный рынок не показал положительной динамики. Напротив, нестабильная экономическая ситуация и изменения в законе о долевом участии моментально сказались на уровне продаж нового жилья. По данным экспертов, договоров долевого участия в Нижнем Новгороде в ушедшем году было заключено в два раза меньше, чем за 2018 год. «Такого не было никогда!» — восклицают бывалые риелторы и объясняют падение не столько запуском проектного финансирования, который, безусловно, повлек за собой череду банкротств ряда застройщиков, сколько снижением платежеспособности населения.
По мнению генерального директора нижегородского завода «Керма» Дмитрия Наймарка, депрессивности ситуации придают и сами жилищные проекты, в большинстве своем не отличающиеся особой эстетикой и комфортностью среды обитания.
Спрос на новое жилье может поднять керамика, считает специалист: фасады многоэтажных домов, исполненные в керамической облицовке, красивы, долговечны и не требуют постоянного обновления, а значит, экономят деньги жителей на протяжении всего срока эксплуатации здания.
ЖК «Томилино Парк» (ГК «Самолет», г. Москва)
«Стоимость ремонтных работ, например, крашеного фасада высотного дома исчисляется десятками миллионов рублей, а их нужно производить каждые 10 лет. Можно представить, какова будет экономия жителей на статье «капитальный ремонт», если фасад будет облицован керамическим кирпичом, срок службы которого 50-70 лет. Прибавьте сюда высокую ликвидность квартир в таком доме, и выгода становится очевидной.
Очевидна польза и для управляющих компаний: экономическая эффективность бизнеса увеличивается за счет снижения затрат на капремонт фасадов, при этом высвободившиеся ресурсы ДУКи и ТСЖ могут направить на решение других насущных проблем», — говорит Дмитрий Наймарк.
Это поняли многие девелоперы. Керамический кирпич от «Кермы» давно и широко применяется в проектах именитых застройщиков Москвы и Московской области — ГК «Самолет», «Удача», «МИЦ Девелопмент», а также Санкт-Петербурга: «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и «СПб Реновация».
ЖК «Остафьево» (ГК «Самолет», г. Москва)
Справка. ОАО «Керма» (г. Нижний Новгород) — один из крупнейших производителей фасадного кирпича на рынке Российской Федерации. В 2014 г. организация была включена в ГК «Кирпичная компания», в состав которой также входят «Комбинат Строма» в Брянской области и приобретенная в конце 2019 г. производственная площадка Faber Jar в Ленинградской области.
Около половины продукции компании «Керма» реализуется в Нижегородской и Московской областях (в общем объеме это 25% и 21% соответственно). В республику Татарстан отправляется 8%, в Чувашию — 6%, в Брянскую область — 4%. С 2015 по 2019 гг. наблюдается рост продаж в каждом из ключевых регионов сбыта. Значительно увеличилась доля розницы в Нижегородском регионе, а также в Татарстане и Чувашии. Стабильно высокий интерес к керамике наблюдается у застройщиков многоквартирных домов в Московской, Брянской областях, постепенно наращивают объемы заказов строители высотного жилья в Татарстане и Чувашии.
С начала 2020 г. компания готова увеличить долю присутствия в еще одном ключевом регионе России — в Санкт-Петербурге и близлежащих областях. Этому будет способствовать приобретение производственной площадки Faber Jar в Ленинградской области.
В конце года мы приобрели завод у одного из крупнейших застройщиков России «ЛенСпецСМУ», — рассказал г-н Наймарк. — Бывший кирпичный завод «Эталон» был основан еще в 1877-м. Его особенностью является то, что он расположен на территории уникального месторождения так называемых «голубых» глин — межморенных и кембрийских. Это идеальное сырье для производства не только фасадного кирпича, но очень качественного клинкера.
Благодаря данному приобретению мы расширим ассортиментный портфель за счет выпуска новых видов продукции, таких как полнотелый и пустотелый лицевой кирпич, кирпич ручной формовки, брусчатка. Кроме того, находясь непосредственно на территории Ленинградской области, мы сможем обеспечить регионы Северо-Западного федерального округа и северную столицу, где в жилых проектах широко применяется керамический кирпич, нашей продукцией, исключив из ее стоимости большую часть затрат на транспортные перевозки, а значит, сделав доступнее».
ЖК «Татьянин парк» (МИЦ Девелопмент, г. Москва)
В продукции «Кермы» заинтересованы и зарубежные компании. По словам Дмитрия Наймарка, у завода уже есть несколько предварительных договоренностей с партнерами из Европы. Продуктовая линейка проходит сертификацию Евросоюза и Великобритании, параллельно идет освоение технологического процесса по выпуску кирпича традиционных для английских кладок размеров. Вполне возможно, что в ближайшем будущем появятся лондонские или ливерпульские кварталы, сложенные из нижегородской керамики, прославив тем самым российского производителя.
Да, мы широко представлены в высококонкурентных регионах России и стремимся расширять географию присутствия. Но, к сожалению, мы не имеем спроса у застройщиков многоэтажного жилья в «домашнем» регионе».
Нижегородские строители предпочитают использовать штукатурные фасады, полагая, что это удешевляет проект. Однако статистика показывает, что в поиске экологичного, эргономичного и долговечного жилья для себя и своей семьи потребитель в большинстве случаев останавливается именно на натуральном материале, каковым и является керамический кирпич, даже если цена квадратного метра чуть дороже. Этот потребительский вектор четко прослеживается на рынке индивидуального домостроения. Именно поэтому показатели ОАО «Керма» по продажам в нижегородском регионе держатся на весьма высокой отметке», — утверждает Дмитрий Наймарк.
дер. Неготино, ГК «Удача», г. Тверь
Генеральный директор «Кермы» не исключает, что отказаться от использования керамического кирпича для облицовки высоток девелоперов заставляет отсутствие квалифицированных специалистов. В этом случае у завода «Керма» есть собственное уникальное предложение:
В состав компании входит подрядная организация «Керма-Строй», которая оказывает услуги по производству каменных работ. Также мы находимся в тесном контакте со средними профессиональными учебными заведениями по всей стране — они охотно формируют стройотряды совершеннолетних студентов, имеющих квалификацию и готовых брать подряды в других регионах».
Кроме того, группа компаний вошла в цифровой проект BIMLIB — библиотеку информационных моделей для проектирования. Это современный маркетплейс для управления BIM-контентом, где архитекторы и инженеры со всего мира могут создавать, регистрировать и совместно использовать BIM-контент. Таким образом, проектируя высотный дом, специалист имеет возможность включить в проект любую продукцию завода «Керма» со всеми имеющимися характеристиками данного материала».
По одежке встречают не только человека. Жилые высотные дома, облаченные в солидный «костюм» из керамического кирпича, не просто выглядят красиво — они создают неповторимую атмосферу роскоши и уюта в привычной городской среде, при этом позволяют экономить на обслуживании и всегда дорого ценятся.
Компания «Керма» призывает нижегородских девелоперов — застройщиков многоэтажного жилья переосмыслить свое отношение к керамике и готова предложить особые условия сотрудничества.
Условия сотрудничества обсуждаются индивидуально.