Главная особенность текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости - стагнация. Активность рынка поступательно снижается, а эксперты тем временем делают прогнозы.
Для российского ритейла в настоящее время характерна тенденция увеличения площади магазинов. Это связано с расширением ассортимента крупных сетей, считают эксперты ГК «Триумф». Эта тенденция наблюдается и в Нижнем Новгороде, большую часть федеральных операторов интересуют площади от 150 до 400 кв. м. У местных компаний пользуются спросом помещения от 70 до 120 кв. м – на них приходится половина от общих запросов.
В 1 квартале 2014 г. на рынок города вышли: компания-производитель детской и молодежной одежды Sabotage и сеть строительных гипермаркетов «Метрика».
Расширили свое представительство в городе в 1 квартале 2014 г. обувные бренды RALF RINGER и «Юничел», а также сети супермаркетов SPAR и «Райцентр».
По мнению экспертов, продуктовые ритейлеры находятся в постоянном поиске помещений под магазины, при этом рассматривается как аренда, так и покупка. Если место имеет высокую проходимость и расположено в жилом массиве, то даже наличие конкурентов не повлияет на решение открыть магазин.
Специалист отдела «Недвижимость для бизнеса» ГК «Триумф» Сергей Котов сделал прогноз развития ситуации на рынке коммерческой недвижимости:
«Главная особенность текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости – стагнация. Активность рынка поступательно снижается с начала года. Количество звонков от клиентов уменьшилось в разы. Цены практически стоят на месте».
Сергей Котов отметил, что компетентные инвесторы, которые привыкли просчитывать свои риски, в нынешней ситуации неопределенности заняли выжидательную позицию.
«И неопределенность эта, по моим ощущениям, продлится месяца три. А потому любые прогнозы сейчас, на переломном этапе – занятие неблагодарное: неизвестно, куда качнется маятник экономики».
Если говорить о доходности то сейчас наблюдается тенденция, когда люди готовы покупать коммерческую недвижимость даже при условии 5% годовых.
«Мы считаем, что нормальная доходность – порядка 11%. Все, что выше применительно только к высоколиквидным объектам, на которые по-прежнему ощущается острый дефицит, причем во всех сегментах. Зачастую людям, которые хотят инвестировать в качественную коммерческую недвижимость, просто нечего купить. Все давно выкуплено. А собственники крайне редко расстаются с такими объектами», - комментирует Сергей Котов.
Средние арендные ставки, руб/кв. м по итогам 1 квартала 2014 г.:
Как сообщили эксперты ГК «Триумф», по итогам 1 квартала 2014 г. доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде была довольно высокой – она почти в 2 раза превысила доходность по банковским депозитам и составляет в зависимости от сегмента недвижимости от 12 до 14,7%.
Справка:
Группа компаний «Триумф» - основана в 1993 г. В настоящее время ГК «Триумф» представляет собой оказывает услуги в сфере инвестиций в недвижимость и многопрофильную команду профессионалов.
В группу компаний «Триумф» входят:
- Компания «Триумф-недвижимость»
- Риэлторская компания «Триумф»
- Компания «Оценочный стандарт»
- Салон загородной недвижимости «Купидом»
- Компания «Банк готового бизнеса»
- Инвестиционная группа «Real Estate Investment Trust»