Начиная с 2011 г. растет спрос на склады со стороны владельцев частного капитала, отмечают эксперты ГК "Триумф". Качественные объекты находят своих покупателей или арендаторов за 2-3 месяца.
В целом по России, объем инвестций в производственно-складскую недвижимость за прошедший год вырос почти в два раза – до уровня 1,2 млрд долл. Стабильный спрос, дефицит качественных объектов и рост арендных ставок делают складские объекты все более привлекательным инвестиционным продуктом.
В Нижнем Новгороде, вследствие ограниченности предложения качественных складских помещений на фоне роста спроса доля вакантных помещений класса А и В сохраняется на низком уровне – порядка 3%.
Основными арендаторами и покупателями качественных складских площадей являются, в первую очередь, торговые компании – дистрибьюторы и операторы розничной торговли, которые в сумме занимают около 80% площадей.
Спрос на склады в Нижнем Новгороде формируют не только местные арендаторы, но и федеральные, для которых Нижегородская область является перспективным рынком для расширения бизнеса. В последнее время, московские компании начали перемещать свои склады и офисы в Нижний Новгород с целью сокращения издержек.
Доля федеральных компаний среди арендаторов крупнейших складских комплексов составляет около 40%, международных – 15%, местных – 45%, сообщают эксперты ГК «Триумф».
Они считают, что рост спроса со стороны малого бизнеса на небольшие площади в качественных складах, также должен стимулировать застройщиков к возведению новых объектов, предлагающих меньшие площади. Это связано с тем, что склады класса А предлагают минимальную единицу арендуемой площади от 1000 кв.м.
Востребованы у нижегородских компаний и теплые склады, температура внутри которых составляет не менее 15 градусов.
«В ближайшие два-три года ожидается введение в эксплуатацию несколько десятков тысяч метров новых качественных складов. Но, как мы считаем, они строятся скорее с прицелом на федералов – в качестве региональных перевалочных пунктов. А местный бизнес будет по-прежнему, ощущать нехватку качественных складских площадей внутри городской черты», -
считает руководитель отдела «Индустриальная недвижимость» ГК «Триумф» Вадим Новиков.