Нижегородцы, которых не мучает квартирный вопрос, часто покупают жильё для заработка. Аналитики подсчитали, в каком районе города выгоднее всего вкладываться во вторичную недвижимость.
Исследование вторичного рынка нижегородской недвижимости провёл Аналитический центр SRG. Для расчёта годовой доходности квартир использовались данные о средней ежемесячной величине стоимости арендной платы 1 кв. м и средней стоимости 1 кв. м жилой недвижимости.
«Анализ проводился без учёта недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра», - отметили аналитики.
При средней стоимости квадратного метра 64 тысячи рублей и средней величине арендной платы в 361 рублей за «квадрат» доходность вторичного жилья в целом по Нижнему Новгороду составляет 6,7% в год. По этому показателю наш город находится на девятом месте среди городов-миллионников РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Нижнем Новгороде составляет более 15 лет.
Самое «доходное» жильё находится в Московском районе Нижнего Новгорода. По данным аналитиков, годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 7,1% от стоимости квартиры (4224 рубля с одного квадратного метра). Срок окупаемости составляет 14,5 лет.
Самое низкодоходное жильё – в Нижегородском районе. Чтобы возместить расходы на покупку квартиры, потребуется 16,4 лет. Годовой доход не будет превышать 6,3% (5089 рубля с каждого квадратного метра жилой недвижимости).