Депутаты Думы 26 сентября одобрили безвозмездную передачу акций АО «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода» в собственность Нижегородской области.
Передача проводится для создания единого регионального оператора на базе этого АО для решения проблем «обманутых дольщиков», строительства социального жилья и расселения ветхого фонда. Об этом сообщила пресс-служба Гордумы.
В региональную собственность будут переданы 100% акций дирекции в количестве 343 173 штук номинальной стоимостью в 1 тыс. руб. за ценную бумагу. Вопрос о передаче акций депутаты Гордумы рассматривали на внеочередном заседании, назначенном после обращения губернатора Нижегородской области Глеба Никитина.
Планируется, что создаваемый единый оператор, в частности, будет заниматься завершением долгостроя в ЖК «Новинки Smart City» в Богородском районе.
«Решение проблем участников строительства ЖК «Новинки Smart City» является одной из наиболее социально-значимых задач, требующих решения в возможно короткие сроки, поскольку от недобросовестных действий застройщика данного жилого комплекса ООО «Квартстрой центр», входящего в группу компаний «Квартстрой», пострадали 1,9 тыс. человек», - говорится в сообщении Думы.
Всего от недобросовестных действий группы компаний «Квартстрой» пострадали 2,6 тыс. человек, что составляет 74% от общего количества «обманутых дольщиков» в регионе. Помимо ЖК «Новинки Smart City» , это участники строительства ЖК «Квартал Европейский» (222 человека), ЖК «На Гончарова» (446 человек), ЖК «Университетский» (76 человек).
Ориентировочная стоимость достройки ЖК «Новинки Smart City» составляет 2,9 млрд руб. Из-за того, что завершение строительства требует вложения значительного объема средств инвесторы готовы на взаимодействие по реализации этого проекта, но только в части своих возможностей, в роли соинвестров. Сейчас единственным механизмом, позволяющим эффективно и в возможно короткие сроки решить проблемы «обманутых дольщиков», является создание единого регионального оператора.
Помимо решения проблем «обманутых дольщиков» в компетенцию создаваемого оператора войдет строительство социального жилья. На территории Нижнего Новгорода в ветхом и предаварийном состоянии насчитывается более 1 533 многоквартирных домов общей площадью более 459,9 тыс. кв. м, при этом 20,5 тыс. граждан, проживают в неудовлетворительных условиях. В среднем из указанного объема домов, находящихся в изношенном состоянии, решениями межведомственной комиссии ежегодно присваивается статус аварийности не менее 70 многоквартирным домам в среднем общей площадью 20 тыс. кв. м.
По данным реестра многоквартирных домов Нижегородской области, сейчас в Нижнем Новгороде безотлагательного расселения требуют 6,4 тыс. человек из 2 740 непригодных для проживания помещений общей площадью 94,0 тыс. кв. м, расположенных в 352 многоквартирных домах.
Указанный объем аварийных многоквартирных домов возможно ликвидировать в период с 2019 г. по 2024 г. в рамках реализации на территории Нижегородской области федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Планируется, что в рамках этого проекта в 2019 г. будет расселено 1,4 тыс. кв. м аварийного жилья; в 2020 г. - 10 тыс. кв. м; в 2021 г. - 11,2 тыс. кв. м жилья; в 2022 г. 14,9 тыс. кв. м; в 2023 г. и 2024 г. – по 28,0 тыс. кв. м.
Заместитель председателя Городской Думы Нижнего Новгорода Елизавета Солонченко на своей странице в Facebook написала, что необходимость решения о передаче «Объединенной дирекции» вызвана изменением федерального законодательства, а также тем, что глобально решить проблему обманутых дольщиков может только региональный оператор, в частности достроив «многострадальные» ЖК «Новинки Smart City», «Европейский», «На Гончарова»и «Университетский».
«Муниципалитет не имеет ни финансовой, ни юридической возможности это сделать. А область может. И гарантирует вместе с привлечёнными инвесторами выделить 2,9 миллиарда рублей на достройку», - написала она.
Справка.
АО «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода» действует с 2013 г. За это время компания ввела в эксплуатацию 45 тыс. кв. м социального жилья для муниципальных нужд. Уставный капитал общества составляет 343,173 млн руб. По данным бухгалтерского учета стоимость чистых активов АО по состоянию на начало 2018 г. составляет 132,359 млн руб.