Эксперты проанализировали рынок долгосрочной аренды жилья в Нижнем Новгороде и выяснили, что горожане отдают предпочтение самому дешевому формату жилья.
Согласно исследованиями экспертов «Авито Недвижимость», нижегородцы вынуждены все чаще отдавать предпочтение самому малому и доступному формату — однокомнатным квартирам.
Сообщается, что доля однокомнатных квартир в структуре спроса выросла на 2,9 процентного пункта за год, при этом отмечено снижение интереса к более дорогим вариантам.
В 4-м квартале 2018 г. в структуре спроса в Нижнем Новгороде, как и в других городах, лидируют однокомнатные квартиры: 61,22%. Следом идут двухкомнатные (30,8%), трехкомнатные (7,49%) и многокомнатные (0,49%).
Также в 4-м квартале 2018 г. однокомнатные квартиры не только сохранили, но и укрепили лидирующие позиции в большинстве из 34 рассматриваемых городах. Исключениями стали только Сургут (-0,27 п.п.) и Кемерово (-0,1 п.п.), однако такое снижение нельзя считать значительным. В остальных городах доля «однушек» выросла, начиная от 0,07 п.п. в Москве и заканчивая 7,78 п.п. в Симферополе.
Эксперты сообщают, что рост удельного веса однокомнатных квартир произошел за счет падения интереса к остальным вариантам: двухкомнатные квартиры сдали позиции в 28 городах, трехкомнатные – в 32, многокомнатные – в 28.
По итогам анализа наибольшая доля спроса на однокомнатные квартиры зафиксирована в Новосибирске (72,61%), двухкомнатные – в Туле (39,74%), трехкомнатные – в Симферополе (11,11%), а многокомнатные – в Санкт-Петербурге (0,86%).
Структура спроса на аренду жилья в 4 кв. 2018 г. и изменение доли 1-к квартир по сравнению с 4 кв. 2017 г.
|
Город |
1-к |
2-к |
3-к |
4+ |
Изменение доли 1-к квартир в процентных пунктах |
|
Барнаул |
70,18% |
24,22% |
5,27% |
0,32% |
6,84% |
|
Белгород |
62,51% |
29,02% |
8,01% |
0,46% |
3,36% |
|
Владимир |
65,03% |
30,05% |
4,67% |
0,26% |
0,41% |
|
Волгоград |
65,06% |
28,61% |
6,11% |
0,22% |
7,08% |
|
Воронеж |
66,60% |
28,12% |
4,98% |
0,31% |
1,32% |
|
Екатеринбург |
63,01% |
30,50% |
6,04% |
0,45% |
1,51% |
|
Ижевск |
66,76% |
26,78% |
5,97% |
0,49% |
4,49% |
|
Казань |
63,58% |
29,60% |
6,40% |
0,42% |
0,61% |
|
Калининград |
60,17% |
33,42% |
6,07% |
0,34% |
5,09% |
|
Калуга |
64,98% |
27,34% |
7,38% |
0,30% |
5,14% |
|
Кемерово |
63,62% |
30,11% |
5,70% |
0,57% |
-0,10% |
|
Краснодар |
71,19% |
24,55% |
4,00% |
0,26% |
3,23% |
|
Красноярск |
70,98% |
23,26% |
4,93% |
0,82% |
1,73% |
|
Москва |
52,59% |
37,86% |
8,73% |
0,82% |
0,07% |
|
Нижний Новгород |
61,22% |
30,80% |
7,49% |
0,49% |
2,90% |
|
Новосибирск |
72,61% |
22,86% |
4,24% |
0,29% |
3,17% |
|
Омск |
68,62% |
25,80% |
5,39% |
0,19% |
3,18% |
|
Пермь |
70,17% |
24,87% |
4,65% |
0,31% |
4,28% |
|
Ростов-на-Дону |
65,00% |
28,08% |
6,53% |
0,39% |
2,06% |
|
Рязань |
68,20% |
26,36% |
5,13% |
0,31% |
4,98% |
|
Самара |
69,20% |
25,52% |
4,89% |
0,39% |
2,76% |
|
Санкт-Петербург |
66,83% |
25,73% |
6,57% |
0,86% |
3,32% |
|
Саратов |
66,17% |
26,99% |
6,49% |
0,35% |
1,32% |
|
Севастополь |
61,70% |
29,96% |
8,00% |
0,35% |
4,58% |
|
Симферополь |
54,95% |
33,27% |
11,11% |
0,68% |
7,78% |
|
Сочи |
63,48% |
30,32% |
5,94% |
0,27% |
2,13% |
|
Ставрополь |
70,66% |
24,52% |
4,50% |
0,32% |
2,67% |
|
Сургут |
64,27% |
32,28% |
3,08% |
0,36% |
-0,27% |
|
Тверь |
62,43% |
32,03% |
5,14% |
0,39% |
1,35% |
|
Тула |
51,56% |
39,74% |
8,23% |
0,47% |
1,31% |
|
Тюмень |
71,42% |
22,88% |
5,28% |
0,41% |
3,02% |
|
Уфа |
69,45% |
25,45% |
4,70% |
0,40% |
2,87% |
|
Челябинск |
68,81% |
25,89% |
4,81% |
0,48% |
2,83% |
|
Ярославль |
64,64% |
29,33% |
5,72% |
0,30% |
2,92% |
При этом арендодатели продолжают поднимать плату во всех сегментах. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Нижегородской области увеличилась на 6,21%, двухкомнатной на 7,78% и трехкомнатной на 7,29%.
Средние ставки по аренде в рублях в 4 кв. 2018 г. и их динамика к 4 кв. 2017 г.
|
Регион |
1-к |
2-к |
3-к |
|||
|
Цена |
Динамика |
Цена |
Динамика |
Цена |
Динамика |
|
|
Алтайский край |
8 210 |
4,15% |
11 164 |
9,20% |
16 849 |
3,60% |
|
Башкортостан |
8 693 |
8,59% |
12 363 |
12,87% |
21 479 |
6,20% |
|
Белгородская область |
8 986 |
1,17% |
13 434 |
6,02% |
19 851 |
0,08% |
|
Владимирская область |
10 468 |
7,70% |
13 303 |
4,85% |
20 017 |
14,25% |
|
Волгоградская область |
8 347 |
1,27% |
11 388 |
2,14% |
20 408 |
15,29% |
|
Воронежская область |
8 382 |
0,06% |
11 035 |
1,24% |
24 821 |
4,91% |
|
Иркутская область |
10 901 |
8,49% |
14 239 |
9,80% |
23 284 |
9,66% |
|
Калининградская область |
14 070 |
5,37% |
19 119 |
10,69% |
29 794 |
6,44% |
|
Калужская область |
14 582 |
1,21% |
18 487 |
0,54% |
25 753 |
7,25% |
|
Кемеровская область |
9 665 |
14,73% |
12 855 |
17,20% |
19 136 |
0,67% |
|
Краснодарский край |
13 022 |
6,15% |
18 574 |
12,78% |
31 338 |
14,56% |
|
Красноярский край |
11 405 |
8,64% |
16 538 |
16,95% |
27 427 |
9,39% |
|
Крым |
17 262 |
1,43% |
24 543 |
-1,24% |
37 602 |
7,89% |
|
Москва |
34 711 |
-0,08% |
49 555 |
6,51% |
106 845 |
18,29% |
|
Нижегородская область |
10 022 |
6,21% |
14 501 |
7,78% |
23 776 |
7,29% |
|
Новосибирская область |
11 712 |
8,94% |
18 411 |
4,05% |
36 356 |
-0,29% |
|
Омская область |
10 639 |
4,44% |
13 994 |
3,28% |
22 676 |
17,58% |
|
Пермский край |
9 687 |
8,57% |
14 827 |
12,74% |
24 658 |
-3,28% |
|
Ростовская область |
10 344 |
1,13% |
13 055 |
-1,37% |
19 042 |
7,70% |
|
Рязанская область |
12 781 |
3,88% |
16 036 |
0,71% |
21 266 |
2,96% |
|
Самарская область |
9 448 |
4,28% |
13 543 |
5,25% |
23 466 |
-2,68% |
|
Санкт-Петербург |
22 691 |
0,51% |
35 850 |
3,90% |
63 477 |
3,86% |
|
Саратовская область |
9 499 |
12,68% |
13 157 |
18,03% |
18 971 |
22,21% |
|
Свердловская область |
11 313 |
10,33% |
14 688 |
5,56% |
26 132 |
7,18% |
|
Ставропольский край |
9 454 |
4,83% |
12 713 |
5,84% |
19 890 |
4,25% |
|
Татарстан |
9 507 |
3,49% |
14 309 |
6,03% |
24 293 |
5,64% |
|
Тверская область |
11 328 |
0,39% |
16 617 |
16,78% |
23 338 |
-2,81% |
|
Тульская область |
10 259 |
-5,79% |
13 610 |
-6,36% |
21 024 |
9,99% |
|
Тюменская область |
16 143 |
-3,44% |
23 915 |
5,10% |
32 024 |
5,78% |
|
Удмуртия |
8 587 |
8,53% |
13 731 |
23,46% |
21 521 |
13,14% |
|
Ханты-Мансийский АО |
18 604 |
4,44% |
25 219 |
9,91% |
33 453 |
-2,64% |
|
Челябинская область |
8 612 |
6,18% |
10 992 |
0,76% |
24 098 |
12,56% |
|
Ярославская область |
9 845 |
15,78% |
13 243 |
8,60% |
22 915 |
0,56% |
По мнению управляющего директора «Авито Недвижимость» Ивана Дубровина, основной причиной такой динамики служит падение доходов населения.
«Снижение реальных доходов населения и удорожание ипотеки в конце 2018 г. — начале 2019 г. заставило некоторых россиян отложить покупку квартиры до лучших времен и в целом по стране привело к росту интереса к недорогим вариантам аренды. В текущем году ситуация вряд ли изменится, впрочем серьезного повышения цен в сегменте долгосрочной аренды ждать не стоит, ведь по факту доходы многих арендаторов сокращаются», – отметил он.