Причиной резкого роста цен на недвижимость было многократное превышение спроса над предложением. Директор ООО «Риэлторская компания «Триумф» НАТАЛИЯ ВЯЗАНКИНА на заседании бизнес-клуба «Реалист»
Причиной резкого роста цен на недвижимость было многократное превышение спроса над предложением. Директор ООО «Риэлторская компания «Триумф» НАТАЛИЯ ВЯЗАНКИНА на заседании бизнес-клуба «Реалист» отметила серьезную причину ограничения предложения: вступивший в силу закон «О долевом участии в строительстве» привел к уменьшению количества квартир на первичном рынке. Застройщики лишились возможности привлекать средства дольщиков на ранних стадиях проектировки и строительства жилого дома. Заложенное в 2006 г. жилье появится на рынке позже. Одновременно со снижением предложения благодаря развитию ипотеки вырос спрос. Количество выданных в Нижнем Новгороде ипотечных кредитов неизвестно — филиалы иногородних банков в своих отчетах не выделяют их из числа потребительских кредитов. По данным ГУ ЦБ НО, объем ипотечных кредитов региональных банков в прошлом году вырос почти в четыре раза и превысил 2,2 млрд руб. Как сообщила Наталия Вязанкина, в компании «Триумф» в 2006 г. 25% сделок с жилой недвижимостью прошли с использованием ипотечных механизмов.
По словам г-жи Вязанкиной, из-за ажиотажа на рынке стоимость квартир разных типов сравнялась. Цены на «хрущевки», «сталинки», дома «народной стройки» приблизились к ценам на современное жилье и жилье повышенной комфортности. Наталия Вязанкина: «В прошлом году риэлторы легко продавали даже те квартиры, покупателей на которые до этого не могли найти годами из-за плохого качества жилья». Выравнивались цены и по географическому показателю. Жилье в заречной части города по стоимости догоняло жилье в верхней части, за исключением элитных квартир в историческом центре Нижнего Новгорода.
Сейчас рынок жилой недвижимости эксперты «ДК» определяют как «застывший в ожидании». Генеральный директор ЗАО «Регион Ипотека НН» ПЕТР ПЕСТРЯКОВ: «В последние два-три месяца 2006 г. количество выдаваемых банками ипотечных кредитов уменьшилось в разы по сравнению с летними месяцами». Банкиры говорят, что из-за роста цен люди опасаются приобретать жилье, следовательно, не берут и кредиты на его покупку. ВЛАДИМИР ДЕМЕНТЬЕВ, заместитель управляющего по работе с клиентами ТрансКредитБанка: «Сейчас купить жилье на первичном рынке не составляет трудностей. Предложение есть, а спрос низкий. Покупатели ждут, когда цены начнут падать. Продавцы надеются на их дальнейший рост». По мнению эксперта, такая ситуация продержится до марта-апреля. Весной цены стабилизируются, рынок станет предсказуемым, начнутся реальные продажи. ГК «Триумф» приводит данные о росте цен на жилье: в декабре 2006 г. он составил 6%, а уже в январе 2007 г. — 2%. Банкиры отмечают, что стабилизация цен не сразу вызовет рост спроса на жилье. ЭДУАРД АГАПОВ, глава представительства Городского Ипотечного Банка в Н.Новгороде: «Важно, чтобы люди привыкли к определенному уровню цен. Потребители станут брать ипотечные кредиты более интенсивно через три-четыре месяца после стабилизации цен». Банки, в свою очередь, будут расширять предложение, увеличивая линейку банковских продуктов и предлагая новые условия ипотечного кредитования. По мнению экспертов «ДК», это подтолкнет рост спроса на квартиры.
Наталья Вязанкина отмечает тенденцию: в 2006 г. быстрее росли цены на дешевое жилье — в 2007 г. увеличится спрос на высококачественное жилье в хороших районах, в то время как квартиры низкого уровня подешевеют. «Уже сейчас заметно, что люди стремятся улучшить качество жизни, стараясь переехать в дома более высокого уровня. 60% сделок с недвижимостью составляют так называемые «альтернативные» сделки — обмен. Как правило, к ним обращаются те, кто хочет увеличить площадь квартиры, переехать в более респектабельный район или получить квартиру более высокого статуса», — поясняет г-жа Вязанкина. По ее мнению, количество таких клиентов будет увеличиваться и вызовет дальнейший рост цен на жилье высокого уровня. «Хрущевки» и «народные стройки» сейчас сильно переоценены. Спрос на них будет падать. Инвесторам, приобретшим в прошлом году низкокачественное жилье, лучше продать его сейчас, на пике роста цен. Эксперты не утверждают, что цены на «хрущевки» и «народные стройки» однозначно упадут. Но и расти они уже больше не будут.
детали
Цены на коммерческую недвижимость росли не столь быстро
Цены на офисную недвижимость в Нижнем Новгороде в 2006 г. повысились на 33,2%, на торговую — на 28,5%, на складскую — на 27,7%.
Как рассказал руководитель отдела «Недвижимость для бизнеса» Андрей Бубнов, на рынке коммерческой недвижимости растет спрос на высококлассные объекты. Так, бизнес-центры классов В и В+ заполнены в среднем на 90—95%. Время экспозиции офисов в зданиях такого класса — около полутора месяцев. Помещения в бизнес-центрах более низких классов в среднем пустуют до полугода. По прогнозам г-на Бубнова, цены и спрос в этом сегменте будут расти и в 2007 г.
Андрей Бубнов считает, что далек от насыщения и рынок торговых центров. В 2007 г. в Нижнем Новгороде были введены в эксплуатацию восемь гипермаркетов, но три из них (Obi, Ikea и Mega) пришли в город со своими арендаторами. Региональным компаниям мест в существующих торговых центрах не хватает.
Источник: «ДК».