Аналитическая служба портала N1.ru выяснила как в кризис окупаются инвестиции в квартиры в Нижнем Новгороде. Быстрее всего «отобьется» однокомнатная в Советском районе.
По данным аналитиков N1.RU, доходность от сдачи квартир в аренду в Нижнем Новгороде снизилась на 0,8% за год.
За год однокомнатные квартиры в Нижнем Новгороде практически не потеряли в цене: средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в этом сегменте упала с 69 тыс. до 68,6 тыс. руб., то есть на 0,6%. При этом средняя арендная ставка в "однушках" за тот же период снизилась почти на 12%. Кроме того, увеличился срок экспонирования жилья, и искать арендаторов теперь приходится 14 дней вместо 7 как в год назад.
Результатом изменений стало снижение доходности от сдачи квартир в наем: теперь за год можно вернуть в среднем 5,6% от стоимости жилья, что на 0,8% ниже этого показателя год назад (6,4%).
Максимальную доходность демонстрируют квартиры в Советском районе: здесь за год сдачи в аренду можно вернуть 6,3% стоимости «однушки». На втором месте – Московский район с показателем в 6% за год. Самую низкую доходность от сдачи (чуть выше 5% за год) показывают Нижегородский, Ленинский и Сормовский районы.
Доходность от сдачи однокомнатных квартир в аренду, руб.
|
Район
|
Средняя стоимость аренды
|
Средняя стоимость квартиры
|
% возврата стоимости за год
|
|
Приокский
|
13 500
|
2 635 000
|
5,6%
|
|
Автозаводский
|
11 000
|
2 140 000
|
5,7%
|
|
Ленинский
|
10 800
|
2 235 000
|
5,3%
|
|
Советский
|
16 200
|
2 850 000
|
6,3%
|
|
Канавинский
|
13 500
|
2 731 000
|
5,4%
|
|
Сормовский
|
11 900
|
2 460 000
|
5,3%
|
|
Нижегородский
|
16 100
|
3 386 000
|
5,2%
|
|
Московский
|
11 800
|
2 170 000
|
6,0%
|
Доходность высчитывалась исходя из средней стоимости и средней арендной ставки однокомнатной квартиры на вторичном рынке с учетом простоя при поиске арендаторов два раза в год. При расчете не учитывались расходы на коммунальные услуги (которые обычно оплачиваются арендаторами), на ежемесячную квартплату, сборы на капремонт, налог на недвижимость и налог на доходы.
Напомним, Domofond.ru представил исследование о стоимости аренды жилья в Нижнем Новгороде по итогам III квартала 2015 г. по отношению к предыдущему периоду. Снижение арендных ставок по Нижнему Новгороду в среднем составило 6,2%.
В итоге, сумма средней арендной ставки по Нижнему Новгороду в среднем составила 17,1 тыс. руб. в месяц (по итогам II квартала — 18,2 тыс. руб.).
Наиболее заметно подешевели трехкомнатные квартиры – 7,4% (средняя стоимость аренды снизилась с 32,8 тыс. руб. до 30,4 тыс. руб.).